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“首付貸”等配資方式遭查有利樓市“退燒”

zhizaolian.cn 來源:南方日報 2016-03-21 10:37我來說兩句
  

深圳業(yè)內(nèi)認(rèn)為,3月份開發(fā)商入市的欲望較為強烈,供應(yīng)項目也將會回升至春節(jié)前的高位。不過,隨著近期深圳各種調(diào)控政策傳出落地風(fēng)聲,包括開發(fā)商以及購房者都產(chǎn)生了觀望情緒。

樓市反應(yīng)

地方政府調(diào)控深圳二手房價或短暫調(diào)整

深圳業(yè)內(nèi)認(rèn)為,3月份開發(fā)商入市的欲望較為強烈,供應(yīng)項目也將會回升至春節(jié)前的高位。不過,隨著近期深圳各種調(diào)控政策傳出落地風(fēng)聲,包括開發(fā)商以及購房者都產(chǎn)生了觀望情緒。

對于近期成交量走低的狀況,深圳鏈家市場研究中心分析認(rèn)為,政策收緊的預(yù)期傳聞較大程度上影響了市場成交,加之房價處于高位,令置業(yè)者入市不積極。另一方面,業(yè)主方多看好后市,心里價位堅挺,因此雙方存在一定博弈。

3月1日,深圳房地產(chǎn)評估發(fā)展中心提示,4月1日起深圳將對房產(chǎn)交易評估價格進行例行更新,屆時深圳二手房交易評估價格將上調(diào)50%左右。這是深圳近3年來首次僅隔半年時間即調(diào)整房產(chǎn)評估價格。分析稱,這將導(dǎo)致二手房交易稅費大幅增加。

3月5日,住建部部長陳政高公開表示,近期一線城市房價變化大,住建部對此“高度關(guān)注”,正和北上廣深四個城市密切聯(lián)系溝通。全國“兩會”期間,陳政高更明確表態(tài),一線城市仍然會嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購政策,2016年不會取消,甚至部分一線城市比如深圳有可能會提高限購政策執(zhí)行門檻。

而與此同時,深圳地方政府也明確表示將對房價非理性上漲進行積極干預(yù),一方面抓緊研究應(yīng)對舉措,嚴(yán)厲打擊不法投機炒房行為,另一方面則將從供給側(cè)發(fā)力,在原特區(qū)外區(qū)域加大供地建設(shè)住房,并加快保障性住房和廉租房建設(shè)。

對于后市發(fā)展,美聯(lián)物業(yè)分析認(rèn)為,因樓市調(diào)控收緊傳聞,目前深圳市場上觀望心態(tài)與著急入市心態(tài)各占一半,預(yù)計4月1日評估價調(diào)整政策落地后,二手房市場或進入短暫的調(diào)整期。

而深圳中原研究中心也認(rèn)為,深圳房價處于歷史高位,所以降準(zhǔn)政策的實際效果會減弱,同時坊間時傳“社保1改3”的地方性收緊政策,將影響客戶入市腳步。綜合來看,深圳二手房價將逐漸放緩漲勢。

配資方式被叫停助房價“降火”

深圳房價的一路領(lǐng)跑,被不少人認(rèn)為存在炒作因素。據(jù)華泰證券研究所高級宏觀分析師宋雪濤的定量分析,截至2015年底,深圳房價“泡沫”為34.16%。而北上廣看似也漲了,實際上卻沒有“泡沫”。

自去年以來,深圳購房者利用“首付貸”產(chǎn)品進行配資加大購房貸款,乃至通過“眾籌”方式入市炒房的個案屢見報道。

有資深“炒房客”稱,去年年底那波深圳樓市暴漲的確與部分資產(chǎn)管理公司和眾多炒房資金涌入有關(guān),但現(xiàn)在許多普通工薪階層也就是“剛需”,也通過各種手段“接棒”。

有專家指出,不少購房者還停留在房價高增長的慣性里,在房產(chǎn)投資路上越走越遠(yuǎn)。隨著政策收緊,深圳樓市“首付貸”等配資方式或?qū)⒔o投資者帶來風(fēng)險,但不會導(dǎo)致房價向股市一樣“腰斬”。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示,“首付貸”等方式不是房價暴漲的主導(dǎo)因素,卻在間接推高房價,一定程度上起到加速器的作用。

不過,雖然首付貸被視作一線城市房價暴漲的元兇,但不管是機構(gòu)層面或是民間金融人士均認(rèn)為,與一線樓市萬億市場規(guī)模相比,首付貸力量微不足道。樓市是否能退燒,更重要還得看政策。

深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會秘書長曾光透露,深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會預(yù)估深圳“首付貸”線上為20億至30億元,建議暫停增量,清理存量,到期后退出。

謝逸楓則表示,深圳打擊“首付貸”不會導(dǎo)致房價像股市一樣腰斬,目前“首付貸”占市場比例小,大概在10%左右,無法撼動房價上漲。雖然不能像股市一樣腰斬房價,卻可以起到樓市降燒、房價降火的效果,促進樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。

(記者 牛思遠(yuǎn))

標(biāo)簽:首付貸|樓市|退燒
責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
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