房產(chǎn)的春天來了？

自年后一線城市樓市迅速回暖房價跳漲、二線重點城市出現(xiàn)搶房潮之后，部分熱點城市周邊二三線城市紛紛迎來了樓市量升價漲，地產(chǎn)業(yè)界專家認為，繼一線城市搶房熱潮之后，二三線城市或?qū)⒂瓉硇乱惠啙q潮。

在上周剛剛結束的中國指數(shù)研究院主辦的 “2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十三屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”上，業(yè)內(nèi)分析，中國房地產(chǎn)界面臨的轉(zhuǎn)型升級壓力仍然很大，特色地產(chǎn)正在成為眾多房產(chǎn)商突破轉(zhuǎn)型瓶頸的抓手。

會上，2014年在香港上市的新明中國控股憑借對兒童地產(chǎn)的深刻理解和優(yōu)秀的兒童地產(chǎn)運營理念，和復星、保利、綠地、魯能等著名房企集團一起，躋身“中國特色地產(chǎn)運營優(yōu)秀企業(yè)”第一矩陣。

特色地產(chǎn)能否突破“眼前的茍且”？

養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、環(huán)保地產(chǎn),五花八門的特色地產(chǎn)模式正在興起。正經(jīng)歷著史上最嚴峻考驗的房地產(chǎn)開發(fā)商們，正試圖在傳統(tǒng)的商品房之外，通過深耕產(chǎn)品線去突破“眼前的茍且”，而各尋出路。

在中國經(jīng)濟步入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)進入白銀時代的新形勢下，升級轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為行業(yè)對未來發(fā)展的共識。以機構養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老組成的“三位一體”的保利養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略、通過保護和修復行動來促進生態(tài)旅游，引領中國生態(tài)休閑生活方式與可持續(xù)旅游開發(fā)的魯能集團以及綠地的大基建、新明的兒童地產(chǎn)等共同入選了房地產(chǎn)百強企業(yè)特色地產(chǎn)TOP10。

中國房地產(chǎn)TOP10研究組辦公室主任，中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜女士在會上也強調(diào)說此次百強企業(yè)評選深化了對商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等業(yè)務領域的研究。經(jīng)過了十三年的發(fā)展百強企業(yè)的評選無論從研究方法體系還是從評選指標的設定都已經(jīng)更為完善，更加具備社會公信力。

在接受媒體采訪時，新明中國品牌負責人表示，新明中國早在2012年就看到了中國孕嬰童市場未來巨大的需求潛力，從那時起就開始積極布局孕嬰童產(chǎn)業(yè)。提出了“一體四翼”的商業(yè)模式，即以“中童?巴比尼”為核心，中童基金、中童會展、中童文化、中童商城四大板塊協(xié)同發(fā)展，致力于打造孕嬰童全產(chǎn)業(yè)鏈運營服務平臺。

據(jù)悉，目前新明中國在上海虹橋北，千年文化古鎮(zhèn)南翔投資了19萬平方米的“孕嬰童產(chǎn)業(yè)硅谷”即將對外營業(yè)，該項目招商會日前圓滿落幕，招商會上匯聚了近300家高端孕嬰童企業(yè)代表、兒童業(yè)態(tài)品牌商家。而在杭州主城區(qū)、運河河畔的16萬方中童?巴比尼(杭州)項目也正在建設中，項目將于近期盛大開盤。建成后該案將會是杭城“一站式兒童主題商業(yè)中心”，為到訪家庭提供“全員、一日、一處滿足”的消費服務。

兒童概念地產(chǎn)的“詩與遠方”

一個孩子的背后，往往是整個家庭幾代人的全情投入；一個孩子的消費，往往是全家所有消費中的首要開支。因此，兒童主題綜合體的出現(xiàn)，不僅提升了家庭的幸福價值，也帶來了巨大的商業(yè)價值。

一種新的商業(yè)模式的興起于發(fā)展，是社會、技術、文化變革對消費模式影響的體現(xiàn)。兒童主題商業(yè)倍受青睞，是有其時代因素的。

新明中國品牌負責人表示，目前兒童地產(chǎn)的發(fā)展，有“天時地利人和”，是“最好的時代”。他表示，從天時的角度看，社會競爭加劇，導致人們更加重視親情，家庭觀念更加深入人心，反應在消費形態(tài)上，家庭消費逐漸成主流的消費形態(tài)。而二胎開放帶來的滾滾紅利，更是讓房產(chǎn)商坐不住，單純的購物，已經(jīng)不能完全滿足家庭消費，消費的多元化才會更具吸引力。“特別是二胎開放后，每年2000萬的新增人口所帶來的4-6萬億的消費體量也讓媒體、機構更多的聚焦于孕嬰童領域，新明中國兒童地產(chǎn)的領先地位也愈發(fā)明顯?！?/p>

第二個方面，從地利的角度看，互聯(lián)網(wǎng)的大力發(fā)展，電子商務逐漸進入成熟期，對整個零售市場的格局產(chǎn)生巨大影響，人們的消費觀念不斷變化。購物中心必然需要加大娛樂、餐飲、教育等業(yè)態(tài)的力度，而在這幾個領域，兒童的需求以及對家庭的帶動作用具有天然的優(yōu)勢。

另外，快節(jié)奏的城市生活，擁堵的城市交通，大家對休閑、一站式消費的渴望也在不斷加強。

第三個方面，從人和的角度看，無論是對于社會、家庭，兒童的逐漸凸顯，成為不容忽視的重要消費端。首先，以兒童為核心的家庭活動更加凸顯，兒童消費在家庭消費中的比例始終保持在30%左右，而且這只是顯性消費，兒童帶動的隱形家庭消費也不可小覷。隨著家庭對兒童成長的日益重視和投資化，這種消費勢頭會穩(wěn)中有升。這些都為兒童主題商業(yè)的發(fā)展奠定了堅實的基礎。

最后，新明中國品牌負責人指出，商業(yè)的本質(zhì)就是人氣。而以兒童為核心對人氣的帶動是毋庸置疑的，應從創(chuàng)新、客戶研究、規(guī)劃、運營、服務等方面更深入系統(tǒng)地分析研究，“重視細節(jié)，才能立于不敗之地?！?/p>