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500強(qiáng)房企銷售明顯提速 去庫存壓力較大

zhizaolian.cn 來源:中國證券報(bào) 2016-03-22 09:57我來說兩句
  

中國房地產(chǎn)協(xié)會等組織的“2016中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評成果”將于3月22日舉行,同時發(fā)布《2016中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報(bào)告》,中國證券報(bào)記者獲得的報(bào)告顯示,2015年房地產(chǎn)市場量價齊升,一線城市受益匪淺,二、三線城市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖,而四線城市整體下滑。目前商品房待售面積占銷售面積的比重仍處于歷史高位,去化壓力依然較大。

去庫存壓力較大

數(shù)據(jù)顯示,2015年商品房銷售回升迅速。全年全國商品房銷售面積為12.85億平方米,比上年增長6.5%;商品房銷售額為8.73萬億元,同比增長14.4%。商品房銷售額創(chuàng)歷史新高,銷售面積僅次于2013年高點(diǎn)。

該測評研究報(bào)告顯示,500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售明顯加速,2015年商品房銷售面積達(dá)3.4億平方米,同比增長11.6%;銷售金額創(chuàng)下4.0萬億元的新高,同比增長17.5%。

由于銷售表現(xiàn)出色,多家房企在2015年11月就宣布提前達(dá)到年度銷售目標(biāo)。恒大、中海和龍光等則上調(diào)銷售目標(biāo),并最終完成目標(biāo)。百強(qiáng)企業(yè)銷售額增長達(dá)20.14%,大幅領(lǐng)先于全國整體水平。其中恒大全年銷售金額2013.4億元,增長率高達(dá)53.1%。融信和華夏幸福表現(xiàn)突出,銷售金額同比分別增長了76.8%和41.2%。

2015年,500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為289.26億元,同比增長13.04%,增速較2014年回升7.27個百分點(diǎn);凈資產(chǎn)均值為72.68億元,同比增長12.50%,增速較2014年回升5.18個百分點(diǎn)。

土地市場方面,2015年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為22811萬平方米,比上年下降31.70%,降幅較上年明顯擴(kuò)大;土地成交價款為7622億元,同比下降23.9%。全年土地市場整體偏弱。但隨著銷售業(yè)績好轉(zhuǎn),二至四季度土地購置面積降幅逐步小幅收窄,企業(yè)在土地投資方面呈現(xiàn)出前低后高的走勢。

值得注意的是,2015年土地市場兩極分化的格局依然明顯。500強(qiáng)企業(yè)整體布局依然聚焦一線核心城市,熱點(diǎn)城市地塊競爭激烈,高溢價地頻現(xiàn),部分熱點(diǎn)地塊溢價率甚至可高達(dá)200%以上。少數(shù)熱點(diǎn)二線城市成交活躍,南京、武漢、杭州等地均有地王產(chǎn)生。大量三四線城市土地市場整體慘淡,南寧、成都、西安等城市甚至出現(xiàn)大量土地流拍現(xiàn)象。

由于熱點(diǎn)城市土地成本不斷攀升,百強(qiáng)企業(yè)積極通過靈活的拿地策略審慎補(bǔ)充土地資源。2015年,500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨均值增長率為8.59%,基本與上年持平;與2009年以來20%以上的存貨增長率相比,房企近兩年的存貨增幅保持低位。但整體而言,商品房待售面積占銷售面積的比重仍處于歷史高位,市場去化壓力依然較大。

融資環(huán)境改善

中房協(xié)人士表示,2015年以來,房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境明顯改善,銀行貸款利率經(jīng)多次降息明顯下調(diào),債券市場也有利好。同時,上市房企中票、再融資等多元融資渠道暢通。企業(yè)紛紛加大融資力度,500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2015年資產(chǎn)負(fù)債率均值為66.34%,較上年小幅提升0.47個百分點(diǎn);凈負(fù)債率均值為72.23%,較2014年的93.77%下降21.55個百分點(diǎn)。

另外,再融資開閘、公司債獲準(zhǔn)、中票放開都意味著房企融資渠道重歸市場化。2015年至今上市房企定增規(guī)模超過3000億元,公司債發(fā)行規(guī)模也達(dá)千億元,中票融資規(guī)模創(chuàng)近年新高。

《測評研究報(bào)告》認(rèn)為,融資成本下移通道打開,融資渠道的回歸,使得上市房企和尚未搭建資本平臺的房企之間差距進(jìn)一步拉開。領(lǐng)先企業(yè)融資成本有效下降,特別是20強(qiáng)企業(yè)資金成本大多能控制在不超過5%的水平。由于銀行對于開發(fā)貸的風(fēng)險偏好沒有改變,且三四線城市市場疲軟,非上市企業(yè)資金面仍舊匱乏。

(記者 張玉潔)

標(biāo)簽:房企|銷售|去庫存
責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
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