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紐約人也為“學(xué)區(qū)房”一擲千金

zhizaolian.cn 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2016-04-07 10:25我來(lái)說(shuō)兩句
  

“在紐約市,每個(gè)有孩子的家庭,買(mǎi)房時(shí)首先考慮的因素就是離好學(xué)校有多遠(yuǎn),”馬克·匡威(Mark Convey),一位紐約市民這樣說(shuō)。

日前,國(guó)內(nèi)一則真假難辨的新聞“天價(jià)學(xué)區(qū)房”再次引發(fā)百姓熱議。然而,父母?jìng)優(yōu)榱俗优厦R粩S千金并非國(guó)內(nèi)僅有,這樣的現(xiàn)象在大洋彼岸的美國(guó)紐約亦較為普遍。

杰西卡(Jessica)作為兩個(gè)孩子的母親,這樣告訴筆者:“我知道(學(xué)區(qū))可能不是唯一的原因,但當(dāng)我考慮選房時(shí),的確是個(gè)重要的因素。”

在美國(guó)學(xué)校一般分為私立學(xué)校與公立學(xué)校兩類(lèi),涵蓋范圍從小學(xué)、初中到高中。私立學(xué)校對(duì)不同地區(qū)學(xué)生入學(xué)沒(méi)有限制,只要學(xué)生符合學(xué)校標(biāo)準(zhǔn),繳納得起學(xué)費(fèi),即可入學(xué),按照我們的理解即允許學(xué)生“跨片”入學(xué)。私立學(xué)校一年學(xué)費(fèi)約在3萬(wàn)至6萬(wàn)美元不等,部分寄宿學(xué)校學(xué)費(fèi)甚至更高。

公立學(xué)校則不同,一般規(guī)定學(xué)生就近入學(xué),不同地段均匹配不同學(xué)校,無(wú)需繳納任何學(xué)費(fèi)。紐約彩虹置業(yè)創(chuàng)始人辛迪·殷介紹說(shuō),一般學(xué)生進(jìn)入公立學(xué)校只需要三份文件:出生證明、居住證明和醫(yī)療記錄。

美國(guó)康奈爾大學(xué)房地產(chǎn)教授劉鵬告訴筆者,“學(xué)區(qū)”是影響美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給需求的重要因素之一。

紐約瑞禧地產(chǎn)創(chuàng)始人杰西卡·湯向筆者說(shuō),現(xiàn)在紐約有些地區(qū)的“學(xué)區(qū)房”也很“熱”,以紐約皇后區(qū)為例,部分地區(qū)大約僅需約30到40萬(wàn)美元即可購(gòu)得一套住宅,但同樣大小的房型在森林小丘(Forest Hill),皇后區(qū)著名的“學(xué)區(qū)”地段,即使擲金80萬(wàn)美元可能也是“一房難求”。

“這邊地段對(duì)房?jī)r(jià)的影響最直接,差距有可能翻倍或者一倍多都有可能的,”她說(shuō)。

然而,在紐約“寸土寸金”的曼哈頓地區(qū),“學(xué)區(qū)房”的價(jià)格與其他地區(qū)的房源價(jià)格差別不算太大。辛迪·殷介紹稱(chēng),曼哈頓地區(qū) ,“學(xué)區(qū)房”房?jī)r(jià)大約高出同等地區(qū)20%至30%左右。她認(rèn)為,曼哈頓地區(qū)的“學(xué)區(qū)房”不算過(guò)熱。

辛迪·殷說(shuō),部分曼哈頓地區(qū)的熱門(mén)公立學(xué)校,即使擁有所處地區(qū)的房產(chǎn),仍不意味著子女一定可以進(jìn)入到心儀的學(xué)校,有些需要以教育部“抽簽”形式,選中的孩子可以入學(xué),沒(méi)有選中的孩子將被隨機(jī)分配。

在美國(guó),家庭住宅給地區(qū)政府繳納的地稅,有大部分用于建設(shè)當(dāng)?shù)氐墓W(xué)校,完善公立學(xué)校的師資等軟硬件力量。因此,在美國(guó)是一個(gè)“好”地區(qū)促成了一個(gè)“好”校區(qū)的建成,一個(gè)“好”校區(qū)又進(jìn)一步吸引了更多潛在購(gòu)房者來(lái)到“好”地區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)。劉鵬說(shuō),這兩者是“相輔相成”的關(guān)系。

同時(shí),據(jù)筆者了解,公立學(xué)校也有少數(shù)例外,允許學(xué)生“跨片”考取。在整個(gè)紐約地區(qū),有五所公立“精英學(xué)?!?,其中曼哈頓地區(qū)三所、皇后區(qū)一所,布魯克林區(qū)一所,包括從小學(xué)至中學(xué),精英學(xué)校需要學(xué)生通過(guò)考試測(cè)驗(yàn)考取。此外,還有部分排名靠前的公立學(xué)校,成立“精英班”,允許不同地區(qū)的優(yōu)秀考生入學(xué)。

盡管允許“跨片”入學(xué),但多數(shù)受訪專(zhuān)家認(rèn)為,多數(shù)家長(zhǎng)仍情愿搬到離學(xué)區(qū)更近的地方,方便子女入學(xué),節(jié)省交通時(shí)間。

標(biāo)簽:紐約人|學(xué)區(qū)房
責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
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