簽了合同，交完首付款，房主卻因房?jī)r(jià)上漲想要加價(jià)，否則就不辦過(guò)戶。哈爾濱市民張女士日前就遇上了這樣一件糟心事。

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，全國(guó)各地有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的案件也逐漸增多。購(gòu)房合同應(yīng)該如何簽訂？簽訂合同后，房?jī)r(jià)漲跌，買(mǎi)賣(mài)雙方可隨意“反悔”嗎？買(mǎi)房者如何維護(hù)自己的權(quán)益？

房?jī)r(jià)上漲

房主“跳價(jià)”不成玩“失聯(lián)”

據(jù)哈爾濱仲裁委員會(huì)案件部部長(zhǎng)關(guān)克鑫介紹，2015年10月，哈爾濱市民張女士為孩子上學(xué)，預(yù)購(gòu)了一套學(xué)區(qū)房，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上的房源信息，看中徐先生出售的房屋。

看房后，雙方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋總價(jià)款63萬(wàn)元，因張女士無(wú)法一次性交付全款，但又擔(dān)心湊齊全款后該房屋賣(mài)給他人，于是雙方約定張女士預(yù)先交付首付款20萬(wàn)元，2015年12月30日前將剩余房款一次性補(bǔ)齊，徐某配合張女士辦理過(guò)戶手續(xù)。

然而，雙方簽訂合同沒(méi)多久，該地段房?jī)r(jià)上漲，徐先生覺(jué)得房子價(jià)格賣(mài)低了，便找到張女士要求其補(bǔ)交5萬(wàn)元的購(gòu)房款，否則就不賣(mài)給張女士。

張女士稱合同既然簽訂是63萬(wàn)元就應(yīng)該按照合同來(lái)，不同意加價(jià)。但此后，張女士也擔(dān)心拿不到房屋，趕緊籌集房款，早交錢(qián)早安心，12月初，湊齊房款的張女士給徐先生打電話稱要交付房款，徐先生稱本人外出不在本地，過(guò)一段時(shí)間再說(shuō)。眼看就到12月30日截止日期了，徐先生卻仍一直推脫不露面，自12月29日起，張女士徹底聯(lián)系不上徐先生了。

一周過(guò)去，張女士以為遇上了詐騙，正在琢磨是否要報(bào)警。這時(shí)接到徐先生的電話，稱因張女士沒(méi)有按時(shí)交納剩余房款，構(gòu)成違約，現(xiàn)雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)解除，讓張女士預(yù)留銀行卡號(hào)，把20萬(wàn)元的首付款歸還張女士。

提起仲裁

買(mǎi)房者訴求獲支持

面對(duì)賣(mài)方的這種行為，張女士根據(jù)合同中約定的仲裁條款，向哈爾濱仲裁委員會(huì)提起仲裁。請(qǐng)求裁決徐某繼續(xù)履行合同，交付房屋。

庭審中，張女士提交了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》證明雙方約定房屋價(jià)款63萬(wàn)元為雙方真實(shí)意思表示；并提供了與徐先生發(fā)送的短信及通話錄音等相關(guān)證據(jù)材料，證明了自己在2015年12月31日前一直積極要求交付房款，而徐先生一直推脫，自己并沒(méi)有違約行為。面對(duì)張女士提供的證據(jù)，徐先生均予以承認(rèn)，但他辯稱，房?jī)r(jià)上漲的情況屬于情勢(shì)變遷，再繼續(xù)履行合同顯失公平，應(yīng)當(dāng)解除合同。

仲裁庭經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為：首先，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同為買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的意思表示，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。其次，根據(jù)張女士提供的相關(guān)證據(jù)顯示，其因找不到徐先生而無(wú)法交付房款，據(jù)此，張女士并不存在違約行為，不符合解除合同的情形。

最終仲裁庭裁決，徐先生繼續(xù)履行該房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在收到張女士剩余購(gòu)房款后，積極配合辦理房屋更名手續(xù)。

律師提醒

不可輕信口頭承諾

黑龍江大學(xué)法學(xué)院教師、律師楊健表示，二手商品房糾紛的高發(fā)期基本出現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策改變從而影響交易價(jià)格的時(shí)候，二手商品房交易市場(chǎng)出現(xiàn)的一般為賣(mài)方違約。

從法律的角度來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)一方違約最終如何獲得公正公平的判決，取決于雙方的合同約定、履約情況對(duì)比以及證據(jù)的支持力度。作為買(mǎi)方而言，一旦遭遇賣(mài)方違約，需要針對(duì)賣(mài)方不同階段的違約情況綜合考慮。

楊健舉例稱，根據(jù)法律規(guī)定“定金的數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的20%”。但在二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，很少有定金的約定達(dá)到了法律前述最高限額，一方面是多數(shù)買(mǎi)方不愿意將定金給的過(guò)高，另一方也是涉及交易安全問(wèn)題以及交易的資金籌備問(wèn)題。“其實(shí)買(mǎi)方交付較高的定金是一種較好的維權(quán)保證，當(dāng)然前提是買(mǎi)方確保自身不存在違約，否則很容易給賣(mài)方?jīng)]收定金?！?/p>

此外，購(gòu)房者不可輕信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（包括二手房買(mǎi)賣(mài)的出賣(mài)人）的宣傳資料上的廣告和銷(xiāo)售人員的口頭承諾，對(duì)于口頭承諾及重要的內(nèi)容，一定要將其確定在合同中，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。