簽了合同，交完首付款，房主卻因房價上漲想要加價，否則就不辦過戶。哈爾濱市民張女士日前就遇上了這樣一件糟心事。

伴隨房地產市場明顯回暖，全國各地有關房屋買賣糾紛的案件也逐漸增多。購房合同應該如何簽訂？簽訂合同后，房價漲跌，買賣雙方可隨意“反悔”嗎？買房者如何維護自己的權益？

房價上漲

房主“跳價”不成玩“失聯(lián)”

據(jù)哈爾濱仲裁委員會案件部部長關克鑫介紹，2015年10月，哈爾濱市民張女士為孩子上學，預購了一套學區(qū)房，通過網絡上的房源信息，看中徐先生出售的房屋。

看房后，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，房屋總價款63萬元，因張女士無法一次性交付全款，但又擔心湊齊全款后該房屋賣給他人，于是雙方約定張女士預先交付首付款20萬元，2015年12月30日前將剩余房款一次性補齊，徐某配合張女士辦理過戶手續(xù)。

然而，雙方簽訂合同沒多久，該地段房價上漲，徐先生覺得房子價格賣低了，便找到張女士要求其補交5萬元的購房款，否則就不賣給張女士。

張女士稱合同既然簽訂是63萬元就應該按照合同來，不同意加價。但此后，張女士也擔心拿不到房屋，趕緊籌集房款，早交錢早安心，12月初，湊齊房款的張女士給徐先生打電話稱要交付房款，徐先生稱本人外出不在本地，過一段時間再說。眼看就到12月30日截止日期了，徐先生卻仍一直推脫不露面，自12月29日起，張女士徹底聯(lián)系不上徐先生了。

一周過去，張女士以為遇上了詐騙，正在琢磨是否要報警。這時接到徐先生的電話，稱因張女士沒有按時交納剩余房款，構成違約，現(xiàn)雙方房屋買賣合同已經解除，讓張女士預留銀行卡號，把20萬元的首付款歸還張女士。

提起仲裁

買房者訴求獲支持

面對賣方的這種行為，張女士根據(jù)合同中約定的仲裁條款，向哈爾濱仲裁委員會提起仲裁。請求裁決徐某繼續(xù)履行合同，交付房屋。

庭審中，張女士提交了《房屋買賣合同》證明雙方約定房屋價款63萬元為雙方真實意思表示；并提供了與徐先生發(fā)送的短信及通話錄音等相關證據(jù)材料，證明了自己在2015年12月31日前一直積極要求交付房款，而徐先生一直推脫，自己并沒有違約行為。面對張女士提供的證據(jù)，徐先生均予以承認，但他辯稱，房價上漲的情況屬于情勢變遷，再繼續(xù)履行合同顯失公平，應當解除合同。

仲裁庭經過審理認為：首先，雙方簽訂房屋買賣合同為買賣雙方真實的意思表示，該房屋買賣合同合法有效。其次，根據(jù)張女士提供的相關證據(jù)顯示，其因找不到徐先生而無法交付房款，據(jù)此，張女士并不存在違約行為，不符合解除合同的情形。

最終仲裁庭裁決，徐先生繼續(xù)履行該房屋買賣合同，并在收到張女士剩余購房款后，積極配合辦理房屋更名手續(xù)。

律師提醒

不可輕信口頭承諾

黑龍江大學法學院教師、律師楊健表示，二手商品房糾紛的高發(fā)期基本出現(xiàn)在房地產調控政策改變從而影響交易價格的時候，二手商品房交易市場出現(xiàn)的一般為賣方違約。

從法律的角度來說，出現(xiàn)一方違約最終如何獲得公正公平的判決，取決于雙方的合同約定、履約情況對比以及證據(jù)的支持力度。作為買方而言，一旦遭遇賣方違約，需要針對賣方不同階段的違約情況綜合考慮。

楊健舉例稱，根據(jù)法律規(guī)定“定金的數(shù)額不得超過合同標的額的20%”。但在二手商品房買賣合同中，很少有定金的約定達到了法律前述最高限額，一方面是多數(shù)買方不愿意將定金給的過高，另一方也是涉及交易安全問題以及交易的資金籌備問題。“其實買方交付較高的定金是一種較好的維權保證，當然前提是買方確保自身不存在違約，否則很容易給賣方沒收定金?！?/p>

此外，購房者不可輕信房地產開發(fā)商（包括二手房買賣的出賣人）的宣傳資料上的廣告和銷售人員的口頭承諾，對于口頭承諾及重要的內容，一定要將其確定在合同中，以明確雙方的權利和義務。