伴隨天氣漸暖，春意盎然的4月已悄然到來。告別3月份，回首今年晉江第一季度的新房市場，可以用火熱來形容，一手住宅無論是成交套數(shù)還是成交面積都出現(xiàn)始料未及的上漲趨勢，為今年樓市開了一個好頭。

　　數(shù)據(jù)顯示，第一季度，在多重利好消息的刺激下，一手商品房簽約面積44萬多平方米，同比上漲20%。其中，住宅簽約面積38萬多平方米，同比上漲近50%。

　　多位業(yè)界人士表示，不管是簽約套數(shù)還是成交面積，今年一季度晉江樓市火熱的主要原因是多重利好因素疊加影響。其中，晉江市出臺的購買商品住房財政補貼政策，更是助推新春樓市熱銷。

　　1 成交套數(shù)、面積同比均增加

　　因節(jié)假日等因素影響，每年第一季度一向被視為房地產(chǎn)市場的淡季。但今年第一季度，晉江房地產(chǎn)市場卻一反常態(tài)，呈現(xiàn)出爆發(fā)的勢頭。

　　來自晉江市住建局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至3月份，晉江一手商品房簽約面積44萬多平方米，同比上漲20%。其中，住宅商品房共簽約3096套，同比增加50%；簽約面積381325.83平方米，同比增加49.3%。

　　其實，從1月份開始，晉江房地產(chǎn)就呈現(xiàn)出上漲勢頭。1月，一手商品房簽約782套；2月，市場小幅調(diào)整，簽約779套；3月份，簽約1695套。

　　一季度，泉州六區(qū)(包括鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺商投資區(qū))一手商品房共簽約37萬多平方米，石獅簽約20多萬平方米。晉江第一季度一手商品房簽約面積和住宅簽約面積高于泉州六區(qū)和石獅市，排在泉州各縣市區(qū)首位。

　　“從數(shù)據(jù)來看，一季度晉江樓市的表現(xiàn)領跑泉州其他縣市區(qū)，反映出市場的巨大潛力。”華泰國際新城營銷經(jīng)理馮志軍認為。

　　2 改善型需求爆發(fā)

　　90-144㎡成為主力戶型

　　那么，第一季度，晉江市民最青睞哪些戶型？

　　數(shù)據(jù)顯示，在多重利好消息的刺激下，90-144平方米戶型最受市民的青睞，成為當前晉江市場的主力戶型。

　　以今年1至2月份的數(shù)據(jù)為例，90平方米以下銷售面積2.02萬平方米，占11.06%；90-144平方米銷售面積10.49萬平方米，占57.45%；144平方米以上銷售面積5.75萬平方米，占31.49%。90平方米以下小戶型需求同比去年收窄5.26個百分點，90-144平方米戶型需求同比收窄1.08個百分點，144平方米以上改善型住房需求同比擴大4.18個百分點。

　　“首套貸款優(yōu)惠、公積金新政等政策出臺后對晉江整體樓市有一定的刺激效應?！睍x江家興房產(chǎn)負責人曾思程認為，目前的一手房市場改善型需求被激發(fā)出來，而這一需求還將逐漸釋放。

　　3 迎合需求房企推新品“搶跑”

　　一年之計在于春。在當前火熱的市場情況下，不少開發(fā)商迎合消費者的需求，推出了眾多新品。

　　年初，晉江中航城推出三大王牌產(chǎn)品，包括平層、洋房、復式戶型。其中，94平方米可以享受到108平方米空間，雙景陽臺，靈動空間，適合老人、小孩居住，一站滿足三代居住所需；110-143平方米洋房，擁有花園、閣樓、大露臺、地下室；106-160平方米經(jīng)典復式，南北通透，雙層拓展，樓上休憩、樓下娛樂，滿足二人世界、三口之家、三代同堂等家庭的居家需求。此外，該項目還推出多項活動，包括舉辦“鄰里節(jié)”，推出“信用能換房”計劃及為老業(yè)主準備“紅包大禮”，更是吸引了不少購房者。

　　針對購房者的需求，位于長興路板塊的八仙山·格林春天也熱推主打房源——138平方米5房2廳2衛(wèi)，其亮點是主臥朝南，自帶衛(wèi)生間，還贈送景觀飄窗。此外，多了一個房間，可改為書房、衣帽間、游戲室等，可變空間較大。該類“神”戶型，受到改善型置業(yè)人群的青睞。

　　在商鋪方面，位于和平路的和平國際廣場3月19日推出154套鉆石商鋪，目前認籌數(shù)量已突破130套。據(jù)了解，認籌期間，客戶可享受5千抵3萬，1萬抵8萬，購鋪首付低至7萬。據(jù)了解，和平國際廣場以滿足消費者一站式婚慶消費服務為前提，涵蓋婚前、婚中、婚后全產(chǎn)業(yè)鏈，配套娛樂餐飲人氣業(yè)態(tài)，塑造劇情式草坪戀愛場景，打造海西婚戀主題購物公園。

　　“在目前的市場情況下，不少開發(fā)商及時調(diào)整市場策略，推出新式戶型，豐富了市場上的產(chǎn)品?！瘪T志軍表示，同時，開發(fā)商推出的這些新戶型，迎合市場需求，以此拉動銷售，爭搶客戶?！皩τ陂_發(fā)商來說，第一季度是一個重要的銷售節(jié)點，業(yè)績非常重要，大家都想開個好頭?！?/p>

　　4 潛力巨大二季度走勢看好

　　去年以來，從降低購房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率，到契稅、營業(yè)稅征收比例普遍降低，央行多次降準降息……加上地方加大二套房公積金支持力度、二套房首付比例調(diào)整等新政的推出，極大地刺激了晉江房地產(chǎn)市場剛需和改善性需求釋放。

　　此外，今年1月份，晉江出臺了購買商品住房財政補貼政策，更是為火熱的樓市又添了一把火。財政補貼政策的出臺，切實減輕了購房者負擔，為房地產(chǎn)市場注入了活力。

　　“正是在多重利好政策的疊加影響下，第一季度晉江樓市才呈現(xiàn)出火熱的態(tài)勢。”曾思程認為。

　　對于第二季度晉江樓市的走勢，多位業(yè)界人士表示，二季度晉江樓市將會延續(xù)此前的走勢。

　　“從宏觀政策來看，短時間內(nèi)應該不會有太大變化，畢竟，目前，市場上去庫存的壓力還比較大。”馮志軍認為，另外，晉江購買商品住房財政補貼政策第二時段已經(jīng)啟動，將會刺激購房者，進一步激發(fā)購房需求的釋放。

　　據(jù)了解，購買商品住房財政補貼第二時段為4月1日起至6月30日，個人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額1.5%的財政補貼；個人(家庭)購買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼。

（記者_陳青松）