不少業(yè)主起訴了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，仍然沒(méi)法拿到房產(chǎn)證

　　業(yè)主看中開(kāi)發(fā)商宣傳的“N+1戶(hù)型”買(mǎi)房入住4年多卻因此拿不到房產(chǎn)證

　　為了一張房產(chǎn)證，廣州天河區(qū)中山大道中翠屏·富通雅苑的400多戶(hù)業(yè)主忙碌了4年多，他們打過(guò)官司、協(xié)商過(guò)、求助過(guò)媒體，至今依然毫無(wú)頭緒。早在2012年初，就有業(yè)主逐漸入住小區(qū)，然而至今依然沒(méi)能拿到房產(chǎn)證。

　　原來(lái)，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商當(dāng)作賣(mài)點(diǎn)宣傳的N＋1戶(hù)型無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，原本以為多了一間房，卻正是因?yàn)檫@間房，搞到遲遲無(wú)法住得安穩(wěn)。目前，規(guī)劃部門(mén)和城管部門(mén)已介入?yún)f(xié)調(diào)。

　　事件入住4年無(wú)房產(chǎn)證

　　昨天下午，記者來(lái)到該小區(qū)，不少業(yè)主都聚集在小區(qū)花園討論著房產(chǎn)證的事情。何時(shí)能拿到房產(chǎn)證，幾乎成為業(yè)主們每次見(jiàn)面時(shí)的共同話(huà)題。“入住4年多，一直拿不到房產(chǎn)證?！奔易棟的業(yè)主梁女士告訴記者，她2010年簽購(gòu)房合同，花了約140多萬(wàn)元，買(mǎi)下一套約99平方米的住房。但是，收房?jī)赡旰?，房產(chǎn)證依然沒(méi)有動(dòng)靜。

　　2013年11月，一紙廣州市規(guī)劃局《關(guān)于暫不同意規(guī)劃驗(yàn)收的復(fù)函》讓業(yè)主們恍然大悟。復(fù)函稱(chēng)該小區(qū)“未經(jīng)規(guī)劃許可，擅自將工作陽(yáng)臺(tái)、花池封閉，將部分花池改為陽(yáng)臺(tái)使用”。原來(lái)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證的原因是N+1戶(hù)型導(dǎo)致規(guī)劃驗(yàn)收沒(méi)法通過(guò)，而這正是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)最大的賣(mài)點(diǎn)。

　　進(jìn)展業(yè)主不滿(mǎn)整改方案

　　業(yè)主李阿姨指著家中的小臥室告訴記者，這間小臥室就是將工作陽(yáng)臺(tái)封閉后改造而成的。“這樣，我們?cè)緝煞恳粡d就變成了三房一廳，利用的空間大了?！崩畎⒁叹褪强粗辛诉@種戶(hù)型，所以買(mǎi)下了其中一間商品房。

　　為此，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商展開(kāi)了拉鋸戰(zhàn)。2013年年底，開(kāi)發(fā)商曾給出方案：按照規(guī)劃報(bào)建進(jìn)行整改，拆除本應(yīng)是工作陽(yáng)臺(tái)的房間窗戶(hù)。對(duì)此，不少業(yè)主表示不滿(mǎn)。

　　由于雙方無(wú)法協(xié)商拿到房產(chǎn)證，業(yè)主們將開(kāi)發(fā)商一紙?jiān)V狀告上法庭。記者從業(yè)主提供的2015年3月20日廣州天河區(qū)法院的判決書(shū)中看到，法院認(rèn)定根據(jù)協(xié)議“收樓之日兩年內(nèi)辦妥房產(chǎn)證”，開(kāi)發(fā)商直到2014年1月7日(收樓之日兩年限期)未能取得房屋的權(quán)屬證明，開(kāi)發(fā)商屬違約。雖然開(kāi)發(fā)商一再?gòu)堎N《配合整改的書(shū)面通知》，但沒(méi)有涉及施工的安全問(wèn)題和施工期間業(yè)主的居住問(wèn)題。判定開(kāi)發(fā)商同樣違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)支付違約金。不過(guò)，業(yè)主梁女士坦言沒(méi)有收到賠償。

　　延伸：

　　專(zhuān)家：消費(fèi)者警惕N＋1貓膩

　　在現(xiàn)在的廣州樓市，有不少開(kāi)發(fā)商仍然在打著“N+1”戶(hù)型的買(mǎi)房送面積噱頭。例如在該案例中，記者在業(yè)主的合同發(fā)現(xiàn)，一間不到100平方米的房間，竟有3個(gè)非封閉式陽(yáng)臺(tái)。

　　對(duì)此，中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)會(huì)員、暨南大學(xué)教授胡剛告訴記者，廣州自2011年6月1日起施行《廣州市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算辦法》，其中規(guī)定居住建筑的陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、設(shè)備間以及非居住建筑的陽(yáng)臺(tái)、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等半開(kāi)敞空間，按照其水平投影面積計(jì)算建筑面積。這也就是通俗理解的“陽(yáng)臺(tái)按照一半面積算”。正是這樣的算法，給了某些開(kāi)發(fā)商鉆空子的空間?！八詰?yīng)該怎么計(jì)算面積來(lái)規(guī)避開(kāi)發(fā)商的行為，還需要繼續(xù)想辦法?！?/p>

　　他認(rèn)為，對(duì)于政府部門(mén)而言，不能僅僅簡(jiǎn)單以不符合驗(yàn)收處理，而應(yīng)該從始至終加強(qiáng)監(jiān)管。

　　各方說(shuō)法

　　開(kāi)發(fā)商：小部分業(yè)主不同意整改方案

　　此前，開(kāi)發(fā)商廣州攀達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人曾承認(rèn)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題系他們的工作失誤所致。但是開(kāi)發(fā)商將整改方案告知業(yè)主，業(yè)主并不配合整改，這才導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

　　目前，相關(guān)負(fù)責(zé)人禤先生說(shuō)，問(wèn)題解決需要業(yè)主的配合。他解釋?zhuān)瑢⑴P室重新拆除成陽(yáng)臺(tái)的整改方案，已經(jīng)有2／3的業(yè)主同意，只有小部分業(yè)主不同意。目前，將按照政府部門(mén)的要求，進(jìn)行協(xié)商。而對(duì)于房產(chǎn)證的賠償問(wèn)題，禤先生稱(chēng)自己只負(fù)責(zé)施工事宜，并不了解公司的法律事務(wù)。

　　部門(mén)：開(kāi)發(fā)商不愿整改將進(jìn)行行政處罰

　　對(duì)此，記者從天河區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局了解到，業(yè)主之所以無(wú)法拿到房產(chǎn)證，主要問(wèn)題卡在“違建”上。

　　而天河區(qū)城管局則表示， 2012年、2013年已對(duì)其部分違法建設(shè)分別兩次進(jìn)行處罰。因涉案小區(qū)違法建設(shè)項(xiàng)目較多，且當(dāng)事方在城管局處理完違建后，再次改建。

　　經(jīng)查，該小區(qū)A、B棟仍存在違法建設(shè)。2015年9月22日，天河區(qū)珠吉街城管執(zhí)法隊(duì)依法對(duì)上述違法建設(shè)進(jìn)行立案查處。

　　其后，天河區(qū)城管局就此事向上級(jí)請(qǐng)示解決辦法。根據(jù)指示，天河區(qū)城管局再次努力與當(dāng)事方溝通，請(qǐng)其配合出具竣工圖，但開(kāi)發(fā)商仍不配合。天河區(qū)城管局只能尋找有資質(zhì)制作竣工圖的單位協(xié)商制圖。目前，已與廣州市天河建筑設(shè)計(jì)院達(dá)成協(xié)議，該院正在制圖過(guò)程中，已到現(xiàn)場(chǎng)勘察兩次。天河區(qū)城管局已催促制圖單位盡早完成制圖工作。

　　待制作“竣工圖”后，將及時(shí)委托天河區(qū)規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院制作《違法建設(shè)測(cè)量?jī)?cè)》。依法依規(guī)推進(jìn)此案的行政處罰程序。其間，天河區(qū)城管局也多次與規(guī)劃部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，協(xié)商解決辦法。經(jīng)與規(guī)劃部門(mén)協(xié)調(diào)，現(xiàn)在的主要問(wèn)題是涉案違法建設(shè)超面積、超容積率，需要整改，但當(dāng)事方不愿整改。

（記者 申卉 圖／記者 陳憂(yōu)子 蘇俊杰）