來自福建省住建廳的數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，全省商品房現(xiàn)實(shí)庫(kù)存(即已取得預(yù)售許可暫未售出的面積)6567.2萬(wàn)平方米，比年初減少845.1平方米，按全省近三年商品房月平均銷售面積計(jì)算，去化周期為19個(gè)月，比2015年底減少5個(gè)月。

　　“庫(kù)存壓力仍較大?！备＝ㄊ∽〗◤d房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，加大去庫(kù)存力度的關(guān)鍵，在于精準(zhǔn)施策。

　　合理購(gòu)房消費(fèi)，加大支持力度

　　截至7月底，全省商品住房庫(kù)存3459.2萬(wàn)平方米，比年初減少760.6萬(wàn)平方米，去化周期為13個(gè)月，比2015年底減少4個(gè)月。

　　“總體上來說，對(duì)居民合理的購(gòu)房需求，要加大支持力度?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說。

　　按有關(guān)政策，在貸款利率上，居民購(gòu)買首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%。金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮個(gè)人住房貸款利率。

　　在契稅方面，各市、縣(區(qū))政府要根據(jù)本地實(shí)際制定扶持剛需購(gòu)房的優(yōu)惠政策，對(duì)購(gòu)買新建商品房可按所繳契稅給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　在加大住房公積金支持力度方面，各地可通過“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種渠道籌措資金，把符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。在全省全面開展住房公積金異地個(gè)人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購(gòu)房需求。

　　“在把握整體導(dǎo)向的前提下，各地還應(yīng)按‘一市(縣)一策’原則施行政策?！痹撠?fù)責(zé)人認(rèn)為，因地制宜才能把去庫(kù)存落到實(shí)處。

　　農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，繼續(xù)鼓勵(lì)支持

　　《總體方案》提出，進(jìn)一步落實(shí)戶籍改革方案和居住證制度，簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)。

　　對(duì)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買新建商品房的，現(xiàn)有政策從不同層面給予扶持。

　　縣級(jí)教育行政部門憑經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區(qū)安排進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)民工和農(nóng)民子女就讀。同時(shí)，各地要做好教育資源統(tǒng)籌，避免“大校額”“大班額”問題。

　　鼓勵(lì)政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購(gòu)房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補(bǔ)。財(cái)政資金則將結(jié)合造福工程、農(nóng)村危舊房改造等，對(duì)搬遷戶、危改戶農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予補(bǔ)助。

　　上述負(fù)責(zé)人介紹，上半年，省住建廳分別與省農(nóng)行、省工行、省建行和省中行簽訂農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房合作框架協(xié)議，推出“農(nóng)民安家貸”，支持農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。根據(jù)協(xié)議，省住建廳與四家銀行合作，累計(jì)融資合作意向額度達(dá)2500億元。其中，農(nóng)行現(xiàn)已為6000多戶發(fā)放貸款31億多元。

　　化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存，注意防控風(fēng)險(xiǎn)

　　相比商品住房而言，非住宅類商品房去庫(kù)存步伐慢一些。截至7月底，全省商業(yè)、辦公等非住宅類商品房庫(kù)存3108.0萬(wàn)平方米，比年初減少84.6萬(wàn)平方米，去化周期為43個(gè)月，僅比2015年底減少2個(gè)月。

　　對(duì)加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存，日前福建省出臺(tái)的相關(guān)政策已明確，要注意防控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　各市、縣(區(qū))要進(jìn)一步梳理排查商業(yè)辦公房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目清單，建立臺(tái)賬，密切跟蹤項(xiàng)目建設(shè)和銷售情況。

　　對(duì)在建在售商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)的，推動(dòng)建立政府、房企、銀行、稅務(wù)、承建商的合作協(xié)調(diào)機(jī)制，按分類處置原則，一企一策，加大金融支持力度。

　　對(duì)已售停建的“爛尾”項(xiàng)目，要積極協(xié)調(diào)化解購(gòu)房人、施工方與開發(fā)企業(yè)之間的矛盾糾紛，促進(jìn)和解協(xié)議達(dá)成。

　　引導(dǎo)有實(shí)力、信譽(yù)好的房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)資金困難的商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)施兼并重組，促進(jìn)項(xiàng)目建成銷售。

　　規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)行為，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信用檔案，落實(shí)商品房預(yù)售資金和存量房交易資金(含定金)監(jiān)管制度。

　　打通轉(zhuǎn)換通道，優(yōu)化用地供應(yīng)

　　該負(fù)責(zé)人表示，加快去庫(kù)存的另一關(guān)鍵，是打通庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道，優(yōu)化開發(fā)用地供應(yīng)。

　　打通轉(zhuǎn)化通道方面——

　　各市、縣(區(qū))政府收購(gòu)庫(kù)存商品房用作公租房，可列入保障性安居工程建設(shè)年度計(jì)劃，所需資金可從保障性安居工程專項(xiàng)資金中列支。

　　土地被征遷或房屋被征收的農(nóng)民領(lǐng)取貨幣化安置補(bǔ)償款后，在貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買本市、縣新建商品住房的，憑商品住房買賣合同備案登記證明、購(gòu)房款支付憑證和貨幣化安置協(xié)議，由市、縣政府按照購(gòu)房款的一定比例給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

　　鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)將空置的商品住房改售為租，支持發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化、規(guī)模化租賃企業(yè)，在稅收等方面予以適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　各市、縣(區(qū))要著力打通商業(yè)辦公庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目整體或部分轉(zhuǎn)型。

　　對(duì)商住房地產(chǎn)項(xiàng)目，在符合容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃條件，并滿足停車位及各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施配套的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)調(diào)整商住比例，減少商業(yè)辦公建筑面積，增加商品住房建筑面積。

　　優(yōu)化用地供應(yīng)方面——

　　對(duì)非住宅庫(kù)存特別是商業(yè)辦公庫(kù)存明顯供過于求的市、縣(區(qū))，要暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng)。非住宅庫(kù)存去化周期超過36個(gè)月的市、縣(區(qū))，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，允許未開發(fā)的非住宅商品房項(xiàng)目用地整體或部分轉(zhuǎn)型。

　　(記者 謝賢偉)