時(shí)間進(jìn)入第四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)也開啟了年底的沖刺。本月以來，地產(chǎn)界的重磅新聞接二連三，不少城市掀起限購限貸風(fēng)潮，加入限購的陣營。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅國慶期間，全國各地就有近20個(gè)城市根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)不同程度的限購政策，泉州周邊的福州、廈門也加入限購陣營。而相較外圍市場(chǎng)政策的收緊，泉州樓市10月以來表現(xiàn)不俗，華麗地開啟四季度的年底沖刺行情。

　　-　兩大因素共同作用十月開局成交火熱

　　-　上一周，泉州市區(qū)仍有多項(xiàng)目集中簽約，雖然簽約面積環(huán)比下跌，但整體保持高位。而就在此前的國慶長假期間，不少人的朋友圈被全國多座城市接連出臺(tái)的限購限貸政策刷屏，大家紛紛感嘆樓市又要開始“變天”，一直以穩(wěn)健、平穩(wěn)特征發(fā)展的泉州樓市，卻在外圍市場(chǎng)一片震蕩聲中高調(diào)了一把。

　　-　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“銀十”第一周(10月3日-9日)，泉州六區(qū)商品房共簽約1058套，與前一周相比上漲70.65%，成交增加了438套，已經(jīng)連續(xù)三周出現(xiàn)成交上揚(yáng)。

　　-　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年“金九”的翹尾行情以及“銀十”的高調(diào)開場(chǎng)，主要得益于兩大因素。首先是內(nèi)因，作為傳統(tǒng)銷售旺季，不少項(xiàng)目都對(duì)市場(chǎng)策略進(jìn)行了調(diào)整，都針對(duì)該節(jié)點(diǎn)給出一定的讓利優(yōu)惠，這無疑加速了剛需及改善型客群的入場(chǎng)。另外，豐澤、晉江、石獅以及臺(tái)商投資區(qū)等區(qū)域出臺(tái)或延長的購房補(bǔ)貼政策，也成為推動(dòng)部分觀望客群出手的重要內(nèi)因。此外，自去年年底以來，廈門、福州等外圍市場(chǎng)的火熱實(shí)際上推動(dòng)了不少泉州籍購房者的回流，這一因素對(duì)決定置業(yè)泉州的購房群體的心理也產(chǎn)生一定觸動(dòng)，一定程度上刺激他們加速出手。

　　-　外圍樓市政策收緊業(yè)界看好泉州市場(chǎng)

　　-　外圍市場(chǎng)政策進(jìn)一步收緊，樓市拐點(diǎn)或者說新一輪的周期性調(diào)整是否真的要到來，這對(duì)泉州樓市又將產(chǎn)生怎樣的影響？

　　-　對(duì)此，泉州東海開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅認(rèn)為，目前出臺(tái)新調(diào)控政策的主要是前期市場(chǎng)較熱的城市，而且從地理位置看，主要是位于一線城市周邊的城市，“諸如限購限貸等調(diào)控政策并不是為了打壓房價(jià)，而是為了引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展?！倍菽壳暗姆績r(jià)水平，可以說仍處于價(jià)值洼地，因此，外圍市場(chǎng)政策的收緊一定程度上反而對(duì)泉州樓市有利。

　　-　記者在節(jié)后走訪項(xiàng)目過程中也發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目對(duì)國慶期間的銷售情況表示滿意，并對(duì)第四季度的行情頗為看好。

　　-　其中，東海板塊碧桂園·天璽灣項(xiàng)目的開盤，頗為引人關(guān)注。據(jù)了解，天璽灣本次開盤共推出1500多套房源，本次開盤去化將近1300套，開盤現(xiàn)場(chǎng)更是出現(xiàn)久違的人潮盛況。

　　-　而位于橋南板塊的品質(zhì)大盤百捷·中央公園，今年以來也是銷售強(qiáng)勁，截至第三季度銷售已經(jīng)破9億元，據(jù)其營銷總監(jiān)周婉珍介紹，國慶期間現(xiàn)場(chǎng)到訪客戶明顯增多，并且出現(xiàn)以往少有的集中成交情況。

　　-　對(duì)于外圍市場(chǎng)政策的收緊收窄，周婉珍認(rèn)為，一些城市之所以出臺(tái)限購限貸，與其市場(chǎng)的實(shí)際情況有關(guān)，而就泉州而言，目前發(fā)展平穩(wěn)，房價(jià)仍在合理空間，因此，外圍的震蕩或?qū)θ莶粫?huì)有太大影響，反而可能會(huì)有進(jìn)一步刺激釋放需求的效用。

　　-　第四季度沖刺開啟或現(xiàn)量價(jià)齊升態(tài)勢(shì)

　　-　從泉州各地業(yè)已出臺(tái)的購房補(bǔ)貼政策看，時(shí)效多數(shù)延續(xù)到年底甚至明年的二三月份，可以預(yù)見，今年最后一個(gè)季度將成為各個(gè)項(xiàng)目沖刺及爭搶市場(chǎng)的關(guān)鍵時(shí)期。而從多個(gè)項(xiàng)目的推盤節(jié)奏看，本月就有保利城、津匯·紅樹灣4期、東海灣十二宴等項(xiàng)目開盤或加推，市場(chǎng)進(jìn)一步放量，似乎已成必然趨勢(shì)。

　　-　結(jié)合外圍市場(chǎng)此輪調(diào)控的出臺(tái)，有業(yè)內(nèi)人士建議存在購房需求的客群，尤其是剛需購房者，或可在四季度把握時(shí)機(jī)出手。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，受政策收緊預(yù)期的影響，加之周邊福州、廈門兩個(gè)城市限購，整體上泉州后續(xù)購房積極性會(huì)提升，而且為了防范信貸收緊風(fēng)險(xiǎn)，不論剛需購房者還是投資投機(jī)客群都可能加快入市，以鎖定購房成本，“所以，不排除泉州年底前會(huì)呈現(xiàn)量價(jià)齊升的態(tài)勢(shì)”。

(記者 郭榮鑫)