時(shí)隔一個(gè)月,熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)。
近期,武漢、深圳、杭州等地相繼“加碼”樓市調(diào)控政策?!斑@意味著新一波樓市調(diào)控來臨了。”業(yè)內(nèi)專家解讀說,這波調(diào)整的前提是誰房?jī)r(jià)冒尖誰出政策。
本地人禁買第三套,外地人需兩年社保納稅且對(duì)于補(bǔ)繳的不予認(rèn)定……武漢市房管局14日深夜下發(fā)通知,從11月15日起,武漢市主城區(qū)正式實(shí)行升級(jí)版樓市調(diào)控政策,提出強(qiáng)化住房限購限貸措施、切實(shí)加大住宅用地及住房供應(yīng)、嚴(yán)防土地市場(chǎng)價(jià)格過快上漲等六大措施。
不僅是武漢,深圳同日也調(diào)整住房公積金貸款首付比例,無房者貸款首套房首付比例最低由20%提高至30%;有一套住房者,使用公積金再次購房首付比例不低于70%。顯而易見,防風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿意圖明顯。
而在5天前,即11月9日晚間,杭州發(fā)布信息,樓市調(diào)控政策再次升級(jí),加碼限貸、限購。其中,限貸方面,規(guī)定使用公積金購首套房最低首付由兩成上調(diào)至三成,二套房首付由五成上調(diào)至六成;限購方面,規(guī)定除了“外地人限購一套”和“暫停購房落戶”外,還增加了“外地人購房需連續(xù)繳一年社?;騻€(gè)稅”的限制。
值得一提的是,這是繼9月18日重啟限購、9月26日設(shè)置土地拍賣溢價(jià)上限、9月28日二套首付提至五成并暫停購房落戶后,杭州政府第四次出臺(tái)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。武漢,則是今年第三次樓市調(diào)控。
多地調(diào)控加碼,顯示新一波樓市調(diào)控已悄然而來。對(duì)此,中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟對(duì)上證報(bào)記者表示,從部分熱點(diǎn)城市調(diào)控升級(jí)來看,此輪房地產(chǎn)調(diào)控“實(shí)質(zhì)大于形式”。即,調(diào)控必須要見實(shí)效,熱點(diǎn)城市還須對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行“預(yù)期管理”,以保證房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
記者梳理10月份數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn),在近期調(diào)控加碼的城市中,杭州和武漢房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均較高,其中武漢10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較9月還上漲了0.36個(gè)百分點(diǎn),房?jī)r(jià)上漲壓力顯然較大。而且,從數(shù)據(jù)來看,蘇州(10月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.66%,較9月份上漲了1.22個(gè)百分點(diǎn))也應(yīng)處此行列。
“16個(gè)熱點(diǎn)城市冷暖自知?,F(xiàn)在不好說誰是下一個(gè)調(diào)控加碼的城市,但‘嚴(yán)’字當(dāng)頭,保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定是必須達(dá)到的目標(biāo)?!标愱烧J(rèn)為,16個(gè)熱點(diǎn)城市只有先控制住過快上漲的房?jī)r(jià),才能在贏得與資產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)賽跑的這場(chǎng)比賽。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,本輪房地產(chǎn)調(diào)控的最大特點(diǎn)是,各地各部門執(zhí)行力度前所未有嚴(yán)格。從調(diào)控效果上來看,樓市高溫的態(tài)勢(shì)將從北京等一線城市開始降溫已成為目前業(yè)內(nèi)主流聲音。
盡管如此,仍有分析人士表示,房地產(chǎn)調(diào)控之手必須毫不放松,對(duì)于城市管理者而言,必須看清大局,嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲卷土重來,為改革贏得時(shí)間。