隨著下半年來樓市的上行趨勢，越來越多國企開發(fā)商在泉州樓市交出亮眼的成績單。這其中，不乏保利、萬科、城投等全國性品牌，但同樣，一些注重品質(zhì)、注重口碑的本土國企開發(fā)商也在這一波浪潮中嶄露頭角。

　　這其中，離不出國企開發(fā)商立足政府規(guī)劃大背景，抓住時機，和整個城市發(fā)展相吻合的契機相符合;但更離不開，國企開發(fā)商自身敢當(dāng)擔(dān)當(dāng)、富有責(zé)任感的品質(zhì)特性。

　　本期，讓我們一同和本土國企開發(fā)商代表之一、泉州市城建置業(yè)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理賴永祥暢談在泉州樓市發(fā)展大背景下，國企，又該承擔(dān)起什么樣的責(zé)任?

　　轉(zhuǎn)變運營模式

　　　從城市公建商變身房產(chǎn)新秀

　　作為一家成立不過三年的房產(chǎn)開發(fā)公司，泉州城建置業(yè)的資歷相當(dāng)年輕。但年輕不代表沒實力，雖然踏入泉州樓市的時間并不長，但追本溯源，它所隸屬的泉州城建國有資產(chǎn)投資有限公司，不僅是泉州國資委管轄之下的一家大型國企，在泉州城市建設(shè)領(lǐng)域，尤其是在公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，更是貢獻突出。

　　“從2000年開始到現(xiàn)在，泉州市比較重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，基本上都是由泉州城建國投負責(zé)融資建設(shè)的。從大坪山隧道的打通、安吉路的建成通車，再到醫(yī)高專新校區(qū)等，可以說泉州城建國投對整個泉州市、尤其城東片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及教育設(shè)施建設(shè)做出了很大貢獻。”賴永祥說。

　　2013年5月，泉州城建置業(yè)應(yīng)運而生。從承擔(dān)政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到成立公司進軍房地產(chǎn)開發(fā)市場，賴永祥說，這是城投公司踏出公司職能轉(zhuǎn)變的第一步，也是公司在運營方向上新的嘗試。

　　成立后，泉州城建置業(yè)操刀的第一個樓盤是位于洛江的康橋?qū)W府項目。雖然一開始經(jīng)驗不足，拿地的成本較高、樓盤的地理位置也不是很優(yōu)越，但隨著今年以來市場的轉(zhuǎn)暖、配套學(xué)校的落實，國企對建設(shè)質(zhì)量的嚴格把控等多重利好，這一樓盤對購房者的吸引力與日俱增。目前，康橋?qū)W府70%的樓盤目前已售出，預(yù)計明年年底將交房。

　　有了第一個樓盤項目的銷售經(jīng)驗，第二個樓盤項目——城建·水墨蘭庭——應(yīng)運而生。相比大戶型為主、剛需購房為主的康橋?qū)W府項目，水墨蘭庭定位更加高端：雖然整個樓盤項目并不大，5萬多平方米、300多套房源，但配套名校、與豐澤三實小城東分校僅一墻之隔;正對108畝的東澄湖公園且直面洛陽江，既可觀湖又可看江，對購房者有著天然吸引力?！霸谝?guī)格這個項目時，我們就看中了它優(yōu)越的地理位置和周圍配套的到位，立足于精雕細琢，做精品樓盤，這對于改善型購房者還有經(jīng)濟實力強的白領(lǐng)階層來說，吸引力會比較大?！辟囉老檎f。

　　去年，泉州城建置業(yè)還拍了一塊東海的地，規(guī)劃用于商業(yè)用途，含酒店、商業(yè)和住宅，雖然住宅占比不大，但酒店運營的設(shè)置則結(jié)合了泉州打造旅游城市的發(fā)展思路。

　　短短三年，泉州城建從一開始嘗試剛需小盤，接著打造品質(zhì)樓盤，再到商業(yè)大盤的操作，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的布局鮮明。對此，賴永祥有著自己的看法：“我們在工程施工方面經(jīng)驗豐富，無論項目建設(shè)、現(xiàn)場管理、質(zhì)量管理，從施工技術(shù)方面，我們都是專業(yè)的。但在市場營銷方面，我們是陌生的，不到市場里拼搏一番，是體會不到的市場的千變?nèi)f化。只有經(jīng)歷這個過程，你才有那個自信。所以，從一開始，公司的策略就是‘小步慢走’，從中小地塊入手，不斷有新的嘗試。這個過程中，我們一直在思考;接下來，如果有新地塊適合我們，我們也會繼續(xù)參與?！?/p>

　　地產(chǎn)品質(zhì)

　　　國企責(zé)任

　　對于泉州城建重點打造的精品樓盤項目，賴永祥對城建·水墨蘭庭充滿信心，這不僅源于泉州城建在規(guī)劃時為保證品質(zhì)而犧牲一部分商業(yè)利益的大局意識，更源于公司對城東片區(qū)長遠發(fā)展態(tài)勢的看好。

　　背靠清源山，直面東澄湖和洛陽江的依山傍水的環(huán)境優(yōu)勢，讓賴永祥相當(dāng)看重樓盤各戶型的觀景效果，“小區(qū)景觀設(shè)計會融入周邊的東澄湖和公園當(dāng)中，并且在規(guī)劃的時候，在采光上、層高上、各棟樓的位置設(shè)計上，我們采取前低后高，每棟樓不并行錯落開的設(shè)計，以保證整體觀景效果。尤其在層高設(shè)計上，我們特意設(shè)計最低13層、最高26層，在現(xiàn)在新城區(qū)這樣的樓層高度是比較少有的。這樣，后排高層在觀景時就不用擔(dān)心被遮擋。從光線到景觀，都很宜居?！?/p>

　　雖然犧牲了一部分商業(yè)利益，但賴永祥認為這是有必要的，這也源于泉州城建作為國企自身固有的一種責(zé)任感。

　　“這兩年來，保利、上實、城投等全國性大品牌相繼進入泉州市場，國企開發(fā)商在市場所占的比重一直在上升。這對泉州樓市的良性發(fā)展，是很有利的。”賴永祥說，作為泉州城市工程建設(shè)者之一，他目睹了老城區(qū)和新城區(qū)在規(guī)劃建設(shè)發(fā)展上的差異。老城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，由于早期泉州三線城市的定位、城市中心不突出，配套不到位等諸多原因，再加上很多中小民企開發(fā)商注重短期利益，老城區(qū)不少樓盤規(guī)模很小，往往兩三棟樓一個樓盤，小區(qū)擁擠、配套不全說，老城區(qū)整體建筑品質(zhì)也不高。

　　所以，市場也呼吁國企要擔(dān)起應(yīng)有的責(zé)任。賴永祥分析，第一，國企不像民企這樣一味追求利益，在樓盤開發(fā)建設(shè)及規(guī)劃布置上，在工程的品質(zhì)、質(zhì)量上都有追求和思考。所以這幾年國企在市場上越做越大，主要是得到了購房者的認可;第二，國企開發(fā)的樓盤，品質(zhì)、進度比較有保障，不會一味追求速度而忽略品質(zhì)，更不會出現(xiàn)中途走人、爛尾等問題，購房者對國企開發(fā)的樓盤有信任感。

　　“國企的這種責(zé)任感，在泉州樓市良性發(fā)展過程中，起的作用是越來越明顯的?！辟囉老檎f，隨著泉州城市建設(shè)的發(fā)展，泉州樓市也越來越正規(guī)、成熟，市場對樓盤品質(zhì)、口碑、企業(yè)擔(dān)當(dāng)?shù)男枨笤絹碓綇?。只有開發(fā)商的責(zé)任感與購房者的信任感相互到位，良性循環(huán)，市場才會越來越健康發(fā)展。

(記者_李曉蓉 陳碧綠 文/圖)