房地產(chǎn)開發(fā)投資回升熱點(diǎn)城市外來需求過半

　　章軻

　　2016年以來，全國商品住房銷售面積呈現(xiàn)一波井噴式的波動(dòng)增長(zhǎng)過程，1~4月份的同比增長(zhǎng)率一度達(dá)到38.3%，創(chuàng)造了2015年初以來的峰值。1~9月份，全國商品房銷售面積9.31億平方米，同比增長(zhǎng)27.14%，比2015年全年高出20.27個(gè)百分點(diǎn)。一些熱點(diǎn)城市的外來需求超過50%，其中投機(jī)需求約占30%。

　　近日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2016-2017)》披露了上述數(shù)據(jù)。

　　中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理倪鵬飛介紹，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速扭轉(zhuǎn)持續(xù)俯沖式下滑趨勢(shì)后，于2016年初后有了明顯的回升。2016年1~9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7.46萬億元，同比名義增長(zhǎng)5.76%，

　　根據(jù)資本形成與固定資產(chǎn)投資比率在近年呈現(xiàn)的遞減趨勢(shì)，并對(duì)2016年前三個(gè)季度這一比率進(jìn)行合理估值，在前三季度宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)6.7%的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)對(duì)GDP增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)為0.26個(gè)百分點(diǎn)，比2014年、2015年全年分別高出0.03個(gè)百分點(diǎn)和0.64個(gè)百分點(diǎn)。

　　考慮到房地產(chǎn)與其他有關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性高、帶動(dòng)性強(qiáng)，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的綜合影響要更為明顯，貢獻(xiàn)為0.8個(gè)百分點(diǎn)。前三季度房地產(chǎn)成交量的上升并沒有明顯帶動(dòng)相關(guān)消費(fèi)的增長(zhǎng)。前三季度房地產(chǎn)成交量的上升并沒有帶動(dòng)投資同比例增長(zhǎng)，所以對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，也沒有2013年以前高。