房地產(chǎn)開發(fā)投資回升熱點城市外來需求過半

　　章軻

　　2016年以來，全國商品住房銷售面積呈現(xiàn)一波井噴式的波動增長過程，1~4月份的同比增長率一度達(dá)到38.3%，創(chuàng)造了2015年初以來的峰值。1~9月份，全國商品房銷售面積9.31億平方米，同比增長27.14%，比2015年全年高出20.27個百分點。一些熱點城市的外來需求超過50%，其中投機(jī)需求約占30%。

　　近日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競爭力研究中心發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2016-2017)》披露了上述數(shù)據(jù)。

　　中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛介紹，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速扭轉(zhuǎn)持續(xù)俯沖式下滑趨勢后，于2016年初后有了明顯的回升。2016年1~9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7.46萬億元，同比名義增長5.76%，

　　根據(jù)資本形成與固定資產(chǎn)投資比率在近年呈現(xiàn)的遞減趨勢，并對2016年前三個季度這一比率進(jìn)行合理估值，在前三季度宏觀經(jīng)濟(jì)增長6.7%的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)投資增長對GDP增長的直接貢獻(xiàn)為0.26個百分點，比2014年、2015年全年分別高出0.03個百分點和0.64個百分點。

　　考慮到房地產(chǎn)與其他有關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性高、帶動性強，本輪房地產(chǎn)市場回暖對宏觀經(jīng)濟(jì)的綜合影響要更為明顯，貢獻(xiàn)為0.8個百分點。前三季度房地產(chǎn)成交量的上升并沒有明顯帶動相關(guān)消費的增長。前三季度房地產(chǎn)成交量的上升并沒有帶動投資同比例增長，所以對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)，也沒有2013年以前高。