近日，福建省出臺關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見，提出到2020年，培育一批以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，構(gòu)建大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。

　　　四大措施加快培育住房租賃市場供應(yīng)主體：

　　●培育發(fā)展住房租賃企業(yè)。鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者設(shè)立住房租賃企業(yè)，鼓勵住房租賃企業(yè)通過向房屋產(chǎn)權(quán)人承租房屋后以自己名義出租，或者接受房屋產(chǎn)權(quán)人委托代為出租，或者購買房源出租等方式，開展住房租賃業(yè)務(wù)。

　　●鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售租并舉。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建住房或庫存商品住房轉(zhuǎn)為自持物業(yè)用于出租。引導(dǎo)有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與專業(yè)化住房租賃企業(yè)合作，建立“開發(fā)＋租賃＋銷售”的多樣化運(yùn)營模式。

　　●規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)。規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布和中介服務(wù)收費(fèi)行為。中介機(jī)構(gòu)對其發(fā)布房源信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。租賃中介服務(wù)收費(fèi)由當(dāng)事人在中介服務(wù)合同中約定。積極推廣在線租房新業(yè)態(tài)，提供長租、短租、按日租等多樣化個性化服務(wù)。

　　●支持和規(guī)范個人出租住房。鼓勵個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的成套或非成套住房依法出租。鼓勵住房產(chǎn)權(quán)人與住房租賃企業(yè)通過簽訂合同，建立長期穩(wěn)定的合同關(guān)系，再由住房租賃企業(yè)作為出租人對房屋進(jìn)行出租。

　　　四大措施鼓勵住房租賃消費(fèi)：

　　●建立住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平

　　臺。在2018年底前，由省住建廳牽頭、相關(guān)部門配合，建成省級住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺。各設(shè)區(qū)市政府、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會要建立覆蓋所轄縣(市)的市級住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺，提供發(fā)布住房出租和求租信息免費(fèi)服務(wù)，并實(shí)現(xiàn)省、市兩級平臺聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行。

　　●完善住房租賃支持政策。繼續(xù)推行無住房職工提取住房公積金支付房租政策。住房公積金繳存職工憑住房租賃網(wǎng)簽合同或房屋租賃登記備案證明，可提取住房公積金用于支付房租。住房承租人持有租賃網(wǎng)簽合同或房屋租賃登記備案證明，即可申領(lǐng)居住證，享有與當(dāng)?shù)貞艏丝谕鹊牧x務(wù)教育、就業(yè)、醫(yī)療等基本公共服務(wù)。

　　●明確租賃雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)。住房租賃合同期限為1年以下的(含1年)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中一次性約定租金標(biāo)準(zhǔn)；住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金。住房租賃期屆滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人出售房屋的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　●推進(jìn)公租房保障方式轉(zhuǎn)變。把公租房保障對象擴(kuò)大到非本地戶籍人口，將在本地穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，逐步納入公租房保障范圍。公租房保障方式從實(shí)物保障向租賃補(bǔ)貼轉(zhuǎn)變。

　　同時，辦法還提出：對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人，加大稅收優(yōu)惠政策支持力度。鼓勵金融機(jī)構(gòu)為住房租賃企業(yè)提供基礎(chǔ)性綜合性金融服務(wù)，并開發(fā)特色信貸產(chǎn)品。

(記者 周琳)