前11月晉江商品房銷售超230萬㎡同比上升44.71%多重利好年末或迎“翹尾”行情

　　晉江新聞網(wǎng)12月9日訊 今年以來，晉江房地產(chǎn)市場銷售火熱。數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，晉江全市商品房簽約面積230.93萬平方米，同比上升44.71%。前11月晉江商品房銷售總量，已超去年全年銷售總量。

　　業(yè)界人士表示，“廈門置業(yè)晉江熱”不斷升溫，后續(xù)影響仍在持續(xù)。在多重利好因素的影響下，年末，晉江房地產(chǎn)市場有望迎來“翹尾”行情。

　　銷售：

　　230.93萬平方米超去年全年總量

　　今年以來，晉江房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，截至11月份的銷售數(shù)據(jù)，已超去年全年的銷售總量。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，晉江全市商品房簽約面積230.93萬平方米，同比上升44.71%，其中住宅面積194.94萬平方米，同比上升54.56%；商業(yè)面積13.95萬平方米，同比下降18.32%，辦公面積5.85萬平方米，同比上升65.07%。

　　值得關(guān)注的是，剛剛過去的11月份，晉江全市商品房簽約3584套，簽約面積334143平方米。相比去年11月，今年11月晉江樓市簽約套數(shù)比增約141%，簽約面積比增約100%。

　　據(jù)了解，今年11月，晉江商品房簽約數(shù)據(jù)超過今年9月的3139套，創(chuàng)下今年以來單月的新高，更是創(chuàng)下晉江有史以來單月的新紀(jì)錄。

　　晉江華泰國際新城營銷經(jīng)理馮志軍認(rèn)為，進(jìn)入12月份，隨著返鄉(xiāng)置業(yè)季的到來及“廈門置業(yè)晉江熱”持續(xù)影響，今年晉江全年的銷售業(yè)績有望創(chuàng)下歷史新高。

　　均價：

　　6648.47元/平方米整體平穩(wěn)

　　在“量升”的同時，今年1-11月，晉江樓市均價呈現(xiàn)了“平穩(wěn)”的態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，晉江全市商品房累計銷售金額161.68億元，同比上升38.56%；其中住宅銷售金額129.60億元，同比上升47.90%，新建住宅均價6648.47元/平方米；商業(yè)銷售金額17.38億元，同比上升20.76%；商業(yè)均價12415.5元/平方米，同比上升46.54%。

　　從區(qū)域住宅分析，包括池店鎮(zhèn)和陳埭鎮(zhèn)在內(nèi)的環(huán)灣片區(qū)均價最高，7393.41元/平方米。其次是晉江中心市區(qū)，均價6585.03元/平方米；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)均價5513.06元/平方米。

　　戶型：

　　90~144平方米為市場主力

　　那么，什么樣的戶型最受市民青睞？

　　數(shù)據(jù)表明，今年1-11月，90平方米以下銷售面積31.79萬平方米，占16.56%；90~144平方米銷售面積117.83萬平方米，占61.37%；144平方米以上銷售面積42.39萬平方米，占22.08%。

　　數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前市場銷售以90~144平方米為市場主力戶型，90平方米以下小戶型需求同比去年收窄1.79個百分點，90~144平方米以內(nèi)戶型需求同比擴(kuò)大5.43個百分點，144平方米以上改善型住房需求同比收窄3.62個百分點。

　　“90~144平方米的面積段中，又以120平方米左右的戶型最熱銷?！睒I(yè)界人士表示。

　　區(qū)域：以中心市區(qū)為主

　　占總銷售面積41.82%

　　從區(qū)域來看，晉江中心市區(qū)仍然是房地產(chǎn)銷售的主力區(qū)域。此外，環(huán)灣片區(qū)銷售面積略有提升。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，晉江中心市區(qū)(6個街道)商品房銷售94.40萬平方米，占總銷售面積41.82%,其中住宅面積81.78萬平方米，占住宅總銷售面積42.59%；環(huán)灣片區(qū)(陳埭、池店鎮(zhèn))商品房銷售75.42萬平方米,占總銷售面積33.41%,其中住宅面積69.32萬平方米，占住宅總銷售面積36.10%;其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)55.90萬平方米,占總銷售面積24.76%,其中住宅面積40.91萬平方米，占住宅總銷售面積21.30%。

　　在晉江中心市區(qū)中，又以世紀(jì)大道板塊和長興路板塊占據(jù)銷售比重較大。其中，位于長興路板塊的晉江中航城、八仙山·格林春天，位于世紀(jì)大道板塊的百宏·御璟天下、世茂·御龍灣等項目，均是晉江較為熱銷的項目。

　　客群：外來人員購房占比上升

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，外地人口來晉江置業(yè)的比例上升。

　　今年1-11月，泉州本市人口購置晉江住宅面積為110.11萬平方米，占住宅銷售總面積的62.16%；外地人口購置住宅面積為67.02萬平方米，占住宅銷售總面積的37.84%，同比增長12.3個百分點。

　　尤其值得關(guān)注的是，從今年6月份以來，持續(xù)升溫的“廈門人置業(yè)晉江”熱潮，吸引越來越多的廈門人來晉江置業(yè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月，來自廈門的購房者買走1500多套房子，占到11月晉江總銷售量的近半。而此前，今年6月至10月，來自廈門的購房者買走的房子才600多套。至此，6月至11月，來自廈門的客戶已經(jīng)累計在晉江買走2100多套商品房。

　　二手房：

　　71.31萬平方米同比上升30.11%

　　在一手房銷售一路飄紅的同時，二手房市場也同樣銷售火熱。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，晉江全市二手房交易面積71.31萬平方米，同比上升30.11%，交易金額18.01億元，同比上升15.52%，其中二手住宅交易面積43.77萬平方米，同比下降13.17%，交易金額14.93億元，同比上升3.38%。

　　二手房業(yè)界人士表示，由于稅收政策等影響，今年二手住房交易明顯比往年火熱。

　　業(yè)界：年底有望迎來“翹尾”行情

　　進(jìn)入12月份，開發(fā)商打響了收官之戰(zhàn)。對于年底的行情，地產(chǎn)業(yè)界人士普遍看好。

　　“由于2017年春節(jié)比較早，房地產(chǎn)就要進(jìn)入‘返鄉(xiāng)置業(yè)季’了?！睍x江市總商會投資開發(fā)有限公司營銷副總張亮認(rèn)為，在這一階段，預(yù)計開發(fā)商都會給出優(yōu)惠，吸引返鄉(xiāng)客。

　　馮志軍認(rèn)為，購房補(bǔ)貼政策期限延長至2017年2月28日，對晉江年底的房地產(chǎn)市場也會產(chǎn)生重要的影響。延長期限的優(yōu)惠購房措施包括購買商品住房補(bǔ)貼、高校畢業(yè)生購房補(bǔ)貼等，力度較大，確實減輕了購房者的購房壓力，將會拉動不少剛需購房者的需求。

　　此外，持續(xù)升溫的“廈門置業(yè)晉江熱”，將會吸引更多的廈門人來晉江置業(yè)?！皬沫h(huán)廈門板塊來說，晉江的優(yōu)勢還是相當(dāng)明顯的?！睆埩琳J(rèn)為，11月份，通過一系列城市營銷活動，晉江受到了廈門人的關(guān)注，并且從環(huán)廈門板塊脫穎而出，成為置業(yè)的熱點區(qū)域“‘。廈門置業(yè)晉江熱’在11月份集中爆發(fā)后，后續(xù)影響還將會逐漸顯現(xiàn)?！?/p>

　　(記者_(dá)陳青松)