全國(guó)主要城市新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行到第二個(gè)月，房?jī)r(jià)也如預(yù)期那樣，呈現(xiàn)全面回落態(tài)勢(shì)。

　　與此同時(shí)，12月12日晚，珠海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知。核心內(nèi)容一是要求最低首付款比例不低于30%，二是對(duì)擁有兩套及以上住房的職工家庭，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。而在10月6日后，珠海便接連出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，其中便包括限購(gòu)、限貸以及一房一價(jià)的明碼標(biāo)價(jià)措施。

　　對(duì)于本次珠海加碼調(diào)控，有業(yè)內(nèi)人士指出，前期調(diào)控不到位或者政策效果達(dá)不到要求的城市，未來(lái)繼續(xù)加碼的可能性很大，此前的上海、天津等城市也均是這種情況。

　　值得注意的是，11月份包括萬(wàn)科、恒大在內(nèi)的28家品牌房企，總體銷(xiāo)售額約1900億元，較10月份下滑24%，說(shuō)明調(diào)控已經(jīng)影響到大型房企的銷(xiāo)售。

　　不過(guò)，上述28家公布11月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企，前11個(gè)月的總銷(xiāo)售額達(dá)到了21900億元，較2015年同期的12920億元上漲了70%，預(yù)計(jì)全年新增銷(xiāo)售額將超過(guò)1萬(wàn)億元。

　　“雖然年末市場(chǎng)仍會(huì)繼續(xù)降溫，但大部分房企在2016年的銷(xiāo)售與資金狀況都非常好，這種情況下，出現(xiàn)價(jià)格大幅變動(dòng)的可能性較低?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。

　　　百城房?jī)r(jià)漲幅收窄

　　根據(jù)中指院最新的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較10月份回落0.77個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7342元/平方米，環(huán)比漲幅較10月份回落1.71個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅來(lái)看，十個(gè)城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅也呈全面回落態(tài)勢(shì)。

　　中指院在報(bào)告中指出，10月份熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控政策并取得初步效果，11月份上海、深圳、武漢、南京、杭州、福州、成都、天津、石家莊等城市進(jìn)一步出臺(tái)各類(lèi)政策平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期，樓市調(diào)控效果得到鞏固并不斷深化。從需求端來(lái)看，重點(diǎn)城市住宅成交量繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢(shì)，部分城市降幅擴(kuò)大；從供給端來(lái)看，房企推盤(pán)規(guī)模也有所減少，新推項(xiàng)目定價(jià)繼續(xù)低于預(yù)期水平；從價(jià)格來(lái)看，11月份百城整體價(jià)格環(huán)比漲幅回落至0.88%，多數(shù)城市價(jià)格更趨平穩(wěn)。展望未來(lái)，年末市場(chǎng)交易規(guī)模有望繼續(xù)回落，加之政策調(diào)控效果的持續(xù)顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)將進(jìn)一步趨穩(wěn)。

　　　成交量集體回落

　　實(shí)際上，自“十一”期間政策風(fēng)向全面收緊之來(lái)，11月份多數(shù)城市市場(chǎng)成交呈現(xiàn)集體回落之勢(shì)。從數(shù)據(jù)相對(duì)完整的36個(gè)中原所監(jiān)測(cè)的城市來(lái)看，11月份新建住宅成交面積環(huán)比下降20%，其中29個(gè)城市新房成交量下降，僅7個(gè)城市成交量上升。在7個(gè)成交量上升的城市中，三亞屬于季節(jié)性市場(chǎng)回暖；濟(jì)南的成交數(shù)據(jù)上升存在滯后性影響，市場(chǎng)實(shí)際表現(xiàn)平穩(wěn)；而武漢是唯一調(diào)控收緊而成交明顯上升的城市(環(huán)比增幅24%)，其背后一方面是因?yàn)槲錆h新房供應(yīng)依然充足，尤其是部分前期捂盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)始入市，另一方面對(duì)于當(dāng)前監(jiān)管下的市場(chǎng)價(jià)格，購(gòu)房者普遍認(rèn)為是入市的絕好時(shí)機(jī)。在29個(gè)成交回落的城市中，深圳、東莞、佛山、廣州等調(diào)控城市降幅超過(guò)兩成，而惠州、杭州、蘇州、南昌等調(diào)控城市的降幅則超過(guò)四成。

　　11月份不僅各地成交量集體回落，房?jī)r(jià)漲幅也持續(xù)收窄。中原領(lǐng)先指數(shù)顯示，8大城市的中原二手住宅價(jià)格指數(shù)整體呈現(xiàn)環(huán)比漲幅回落行情。其中，南京加入房?jī)r(jià)下跌行列，深圳則連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)明顯回調(diào)。南京房?jī)r(jià)為近19個(gè)月以來(lái)的首次下跌，其前期累計(jì)漲幅達(dá)到61.2%。之所以本次房?jī)r(jià)下跌率先始于深圳、南京兩地，與兩地較高的投資需求比例有關(guān)。預(yù)計(jì)后市各地房?jī)r(jià)漲幅將進(jìn)一步收窄，更多城市或加入價(jià)格下跌行列。

　　而自11月底發(fā)布強(qiáng)力新政之后，上海12月初的新房成交量基本平穩(wěn)，但二手房市場(chǎng)則大幅降溫。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，成交量回落、預(yù)期變差，加之近期信貸嚴(yán)厲收緊的重磅打壓，使上海后市的房?jī)r(jià)回調(diào)持續(xù)承壓。

　　“各地新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落，且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致，表明22城市的政策收緊已令全國(guó)主要城市的市場(chǎng)行情都受到了波及?！睆埓髠ケ硎?。