繼昆山之后，嘉善縣宣布自今日起實施住房限購，這是上海周邊第二個調(diào)控的縣級行政單位。業(yè)內(nèi)人士認為，此舉主要是針對上海限購之后外延到嘉善的投資投機性購房行為，限購執(zhí)行的辦法也符合“因城施策”的總體要求。

　　嘉善縣住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局昨日晚間發(fā)布公告，宣布嘉善縣中心城區(qū)自2016年12月21日起實施住房限購，文件如下：

　　為進一步促進我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合我縣房地產(chǎn)市場實際，經(jīng)縣政府研究決定，我縣自2016年12月21日起實施住房限購。

　　限購政策明確，在本縣中心城區(qū)內(nèi)暫停向擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

　　限購政策充分體現(xiàn)“因城施策”總體要求下實施差別化調(diào)控的思路。明確了限購范圍為魏塘、羅星、惠民三街道和大云鎮(zhèn)部分區(qū)域(見附圖)。

　　限購時間明確，以“嘉善縣網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)”新建商品住房買賣合同簽訂備案時間為準。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應憑不動產(chǎn)登記部門提供的購房人家庭住房登記證明簽訂商品住房買賣合同。違反限購規(guī)定的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認手續(xù)和不動產(chǎn)登記。

　　限購范圍

　　此次限購政策明確，主要針對的是非嘉善戶籍購房者，只允許認購一套新建商品住宅。而限購的范圍正是當?shù)氐募紊评铣桥c高鐵新城。業(yè)內(nèi)普遍認為，嘉善實行限購政策與此前房價上漲過快的態(tài)勢密切相關(guān)，此舉保護了一些剛需購房需求，也將較好地抑制投資投機性購房行為。

　　上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析表示，嘉善分區(qū)調(diào)控對于后續(xù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展有積極作用。從近期炒房的熱度來看，主要是羅星街道和大云街道等高鐵新城核心區(qū)域，此類區(qū)域新房項目其實是不多的，大部分是一些未過戶的新房，近期炒房多圍繞此類住房。而別的項目很多是期房，此前也炒作過一番，近期熱度有所下降。但對比周邊城市還是偏熱，尤其是一些1萬左右的樓盤搶購相對積極，對此類炒房行為進行管控非常有必要。

　　另外此次限購政策明確對二手房不進行限購。所以后續(xù)部分嘉善老城區(qū)的二手房可能交易會上升，只是此類需求較小。目前從上海和其他城市到嘉善購房，主要是到高鐵新城等區(qū)域購房，所以對于高鐵新城區(qū)域的二手房市場和一手房市場會有更大的影響。

　　至此，長三角距離上海最近且有高鐵經(jīng)過的兩個縣級行政單位昆山與嘉善都執(zhí)行了限購，有利于促進上海周邊房地產(chǎn)市場的積極健康發(fā)展。

　　剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議針對房地產(chǎn)也做出了強調(diào)，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。未來房地產(chǎn)政策，將向繼續(xù)打擊投機的方向推進。