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“湊份子”買房 當(dāng)心“打水漂”

zhizaolian.cn 來源:北京日報(bào) 2016-12-26 16:36我來說兩句
  

  隨著“眾籌”在各個(gè)領(lǐng)域風(fēng)生水起,汽車、房子這樣的大物件,也開始加入到“湊份子”購買的隊(duì)伍中來。然而,最近記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),多家房地產(chǎn)眾籌平臺的網(wǎng)站顯示“無法進(jìn)行訪問”或停止更新。

  原本火熱的房地產(chǎn)眾籌,為何悄然退市?業(yè)內(nèi)人士表示,鑒于目前國內(nèi)對眾籌的相關(guān)規(guī)范尚處真空,不少平臺打著眾籌的旗號,利用信息不對稱,利用投資者的錢為平臺置辦房產(chǎn),而投資者并沒有真正享受到物權(quán)或產(chǎn)權(quán)上的投資回報(bào)。投資者更要當(dāng)心眾籌平臺卷錢跑路,到頭來“竹籃打水一場空”。

   愿望是美好的

   湊錢買房等升值

  隨著新一輪房產(chǎn)調(diào)控新政落地,買房子的門檻提高了。

  “雖然一直在調(diào)控,但房價(jià)肯定不會跌?!鄙习嘧逍±钭罱鼘に贾c兩位好友“眾籌”一套房?!皫啄旰?,等我有了購房資格,就把這套房變現(xiàn)賣了,那時(shí)肯定已經(jīng)升值了。”

  小李說,他和兩個(gè)朋友瞄準(zhǔn)了一套40多平方米的二手房,售價(jià)200萬元出頭,算上稅費(fèi)每人需拿出約70萬元。三人約定,如要出售房子,需在購房后的2年到5年期間內(nèi),且至少有兩個(gè)出資人同意才行。

  除了像小李這樣熟人“湊份子”買房,不少眾籌網(wǎng)站也進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在“無憂我房”的網(wǎng)站上,十多個(gè)位于朝陽、海淀、門頭溝和石景山等地區(qū)的普通住宅項(xiàng)目在融資,該平臺通過VR技術(shù)提前讓投資者看到房屋效果,等房屋眾籌建好后再進(jìn)行分紅。

  然而,在蘇寧金融研究院互聯(lián)網(wǎng)金融研究中心主任薛洪言看來,這個(gè)起初盛行于科技文創(chuàng)行業(yè)融資的“眾籌”方式,在房地產(chǎn)行業(yè)蔓延擴(kuò)散,有點(diǎn)“變了味兒”。

  薛洪言介紹,目前國內(nèi)房產(chǎn)眾籌大概有三種模式:一是賣房或預(yù)售房的營銷模式;二是出讓商業(yè)地產(chǎn)的收益權(quán)經(jīng)營模式;第三則是將原本不可分割的產(chǎn)權(quán),在持股平臺上進(jìn)行分割出讓。

  比較典型的案例之一,是2015年碧桂園的上海嘉定項(xiàng)目以“一平方米”作為眾籌單位,投資者可購買,在樓盤完成后,就擁有了某一套樓房整體或者部分的權(quán)益。之后,投資者可選擇眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)、直接擁有該套住房,或是委托開發(fā)商賣房后轉(zhuǎn)成收益權(quán)。

   現(xiàn)實(shí)是殘酷的

   房產(chǎn)眾籌被叫停

  記者近日嘗試打開一家房地產(chǎn)眾籌平臺的官網(wǎng),頁面卻顯示“無法訪問”。而另一家“拼房網(wǎng)”的首頁則好久沒有更新了,“火熱融資”“轉(zhuǎn)讓推薦”“成功案例”等內(nèi)容板塊空無一物。

  記者看到,該平臺最新的項(xiàng)目更新為2016年8月3日發(fā)布的“中糧錦云項(xiàng)目出售公告”。頁面信息顯示,該項(xiàng)目已于2016年7月31日以450萬元出售,總收益率預(yù)計(jì)為20%左右,一到兩個(gè)月回款,具體以實(shí)際回款時(shí)間及金額為準(zhǔn)。之后,便沒有新的房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目上線了。

  這與近日深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會對房地產(chǎn)眾籌企業(yè)下發(fā)的“最后通牒”不無關(guān)系。11月10日,該協(xié)會要求,一個(gè)月內(nèi)深圳房地產(chǎn)眾籌完成清理整頓。

  早在今年4月,該協(xié)會就已發(fā)布《關(guān)于停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的通知》,全面叫停房地產(chǎn)眾籌,要求正在募集的項(xiàng)目立即停止募集并歸還投資人資金;已募集完畢的項(xiàng)目,立即下線并不得繼續(xù)提供任何服務(wù)或收取任何費(fèi)用。任何企業(yè)不得通過更改名稱、修改資金用途、轉(zhuǎn)為線下籌集等方式變相繼續(xù)開展業(yè)務(wù)。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),當(dāng)時(shí)涉及房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的平臺將近10家,在6月底左右,幾乎所有的平臺已終止上新項(xiàng)目。其中,“愛房籌”已將近5個(gè)月沒有再上新項(xiàng)目,而“拼房網(wǎng)”則表示“暫時(shí)不做了”。

   風(fēng)險(xiǎn)是很大的

   大額投資需謹(jǐn)慎

  那么,“湊份子”買房究竟靠譜嗎?為何引發(fā)相關(guān)部門頻頻出手?

  “這幾種類型實(shí)際上都背離了眾籌的本質(zhì)?!毖檠哉J(rèn)為,“房地產(chǎn)眾籌也好,汽車眾籌也罷,其實(shí)并不靠譜,以低于市場價(jià)值的錢籌集一套房或一輛車,在短暫持有幾個(gè)月后再賣出,通過低買高賣來賺取差價(jià)獲得收益。有點(diǎn)像之前的1元奪寶,具有一定的博彩性質(zhì)。”

  同時(shí),這種“湊份子”買房的方式也被一些炒房客拿來投機(jī),“蚍蜉撼大樹”。在業(yè)內(nèi)人士看來,叫停房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)是此前叫停、清查“首付貸”,防止投機(jī)性炒房舉措的延續(xù)。這些房地產(chǎn)眾籌平臺的項(xiàng)目大多集中在土地資源緊缺、房價(jià)高企的一線城市,投資者從短線交易從中獲利,哄抬房價(jià),不利于樓市的健康發(fā)展。

  值得注意的是,不少投資者盲目關(guān)注收益,并未注意到其中暗藏的風(fēng)險(xiǎn)。

  “國內(nèi)不少投資者急于在短期內(nèi)獲得收益,不少平臺推出了7天、15天、1個(gè)月這樣的短期投資。平臺利用信息不對稱,投資者注冊時(shí)同意的協(xié)議不少都是債權(quán),而非真正的物權(quán)或產(chǎn)權(quán)?!庇癄N咨詢眾籌研究員陳摯說。

  據(jù)我國《物權(quán)法》,房屋實(shí)行登記制,房屋共有人的信息須全部體現(xiàn)在《房產(chǎn)證》上。如果《房產(chǎn)證》只登記了一個(gè)人的名字,那么該房屋就是該人的私有財(cái)產(chǎn),而非共有。

  “一個(gè)房產(chǎn)證上不可能寫100個(gè)人的名字,房子最終還是平臺的,只是暫時(shí)用投資者的錢買到了房產(chǎn)。但投資人對房子幾乎沒有處置權(quán),而所獲收益大多是用后入局人的錢還前面人的錢?!标悡凑f,“所以,最終房子賣了多少錢,投資人并不知道。目前也沒相關(guān)的政策去明確到底該如何操作。平臺這些不透明的信息,對投資人來說暗藏風(fēng)險(xiǎn)?!?/p>

  對此,薛洪言也提醒廣大市民,目前做房地產(chǎn)眾籌的基本是小平臺,投資者要謹(jǐn)防平臺卷款跑路的風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)心最后“竹籃打水一場空”。

標(biāo)簽:湊份子|買房|打水漂
責(zé)任編輯:蔣妮蔣妮
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