買(mǎi)房要選啥?選好了地段、戶(hù)型就完事兒了嗎?搖到號(hào)之后,隨便已選就可以了?不,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠!樓層你有沒(méi)有考慮過(guò),老梁覺(jué)得地段、戶(hù)型、樓層堪稱(chēng)是選房的最重要元素。樓層太高有壓迫,樓層太低會(huì)遮蔽,不見(jiàn)天日。不要說(shuō)我危言聳聽(tīng),樓層選不好,買(mǎi)了房子可能會(huì)后悔一輩子!哪些樓層不能碰,哪些樓層好,且聽(tīng)我細(xì)細(xì)道來(lái)。
選樓層之前,我們先來(lái)看看對(duì)于樓層是怎么劃分的?,F(xiàn)在市面主力在售的基本上是4-6層的洋房(屬少有),11層左右的小高層,12-32層的高層(12、15、18、25、28、32層),還有33層以上的超高層。
總得來(lái)說(shuō),選樓層的時(shí)候需要初級(jí)掌握的技巧如下:
1、家里有老人小孩,能選低層就選此層;
2、如果項(xiàng)目整體是高層小高層,不建議選低層,采光不好;
3、低樓層反而吸收噪音更強(qiáng);
4、不要覺(jué)得摩天大樓很霸氣,會(huì)降低舒適度;
5、樓層高的視野好,當(dāng)然前提是你不恐高。
那么接下來(lái),我們就來(lái)看看那些樓層屬于買(mǎi)房的雷區(qū),能不碰就不碰!
說(shuō)起樓間距,我一瞬間就想起了某熱賣(mài)大盤(pán),某兩幢樓樓間距為50米左右,而樓層為34層。請(qǐng)問(wèn):開(kāi)發(fā)商同學(xué),你不覺(jué)得自己有點(diǎn)兒擠嗎?你是在玩多米諾骨牌嗎?
那么,買(mǎi)房,樓間距多少合適呢?
前后的間距:總得來(lái)說(shuō),有兩種標(biāo)準(zhǔn):1、樓高:樓間距=1:1.2的比值計(jì)算。2、按照《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定:城市住宅冬季日照應(yīng)不小于兩小時(shí)。
房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。
為什么開(kāi)發(fā)商對(duì)樓間距避而不談甚至謊報(bào)樓間距:
樓間距同樣與小區(qū)的容積率密切相關(guān),樓間距越大,容積率越小,居住舒適度越高。有些樓盤(pán)原本容積率就很高,或者為了多建房子,樓層數(shù)增加,原本的樓間距就無(wú)法滿(mǎn)足采光需求。那么容積率一定的前提下,要盡量多建房子的話(huà)......
不過(guò),千言萬(wàn)語(yǔ),小編只有一句話(huà)送給購(gòu)房者:實(shí)地看!實(shí)地看!實(shí)地看!能多看就多看!