對(duì)于普通購房者來說,短期波動(dòng)和長(zhǎng)期走勢(shì)同樣重要。
短期波動(dòng)決定的是你買房的成本,比如銀行貸款利率是否有折扣,折扣力度有多大,首付比例有多少等;
長(zhǎng)期走勢(shì)則決定你到底買不買房,長(zhǎng)期走勢(shì)向上,你很難找到比現(xiàn)在更低的價(jià)格,長(zhǎng)期走勢(shì)向下,現(xiàn)在入手就成了接盤俠。
眼下長(zhǎng)期走勢(shì)中,一線仍然明朗,房?jī)r(jià)長(zhǎng)期仍然保持上行,二線在這輪漲上去之后也很難跌下去了,特別是在幾個(gè)中心城市,比如武漢、鄭州、成都,這些城市已經(jīng)被確定為國家中心城市,未來會(huì)以它們?yōu)楹诵男纬蓞^(qū)域城市集群。
而就短期波動(dòng)而言,買不買房要關(guān)注以下6點(diǎn):
第一、地段是核心因素
而房地產(chǎn)則是依托于土地而存在,土地不可移動(dòng),這也就決定了房地產(chǎn)的必須以地段為首要參考因素。房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,越核心的地段漲得越多,價(jià)格越高,外圍依次上漲;房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候,外圍先下跌,直至扛不住了,中心地段才會(huì)下跌。
買房必須認(rèn)準(zhǔn)“地段”這個(gè)核心參考因素,與地段相關(guān)的有交通、學(xué)校、商業(yè)等。
除了地段之外,還有一些比較通俗的小技巧,這些都是來自于長(zhǎng)期的購房經(jīng)驗(yàn)。
第二、銀行對(duì)房貸的興趣
所謂銀行對(duì)房貸的興趣,是指銀行對(duì)房貸的審核尺度。
如果銀行對(duì)房貸把關(guān)非常嚴(yán)格,甚至連婚姻記錄都要查一遍,那就說明樓市風(fēng)險(xiǎn)在增加,銀行都是趨利避害的,為了避免壞賬,收緊房貸是肯定的。
如果銀行對(duì)房貸把關(guān)比較松,甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一只眼閉一只眼,這種情況下市場(chǎng)熱度必定是很高,房?jī)r(jià)上行,銀行也希望借助房地產(chǎn)來增加收入。
第三、買房最重要的是自己負(fù)擔(dān)能力
至于房?jī)r(jià)漲跌則沒必要過于在意,所謂負(fù)擔(dān)能力,門檻是一方面,月供是另一方面,月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力,也得考慮房?jī)r(jià)乃至大環(huán)境下行時(shí)的還款能力。
第四、推銷房子的電話數(shù)量
生活在一線城市的人,每天接聽?zhēng)讉€(gè)中介電話早已習(xí)以為常,如果你沒有攔截電話,又連續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間沒接到過推銷房子的電話,那就得注意了,不用打電話就能輕易賣出去房子,市場(chǎng)熱度很高;如果你接到的電話數(shù)量有增多的情況,那說明房子不好賣了,市場(chǎng)正在趨冷,中介不得不廣撒網(wǎng),獲得客戶和房源。
第五、獲得準(zhǔn)確信息
你最好有幾個(gè)搞房地產(chǎn)策劃的朋友,獲得一手準(zhǔn)確信息對(duì)你判斷樓市走向有很大好處。
第六、房?jī)r(jià)太高的時(shí)候,買房應(yīng)滿足最主要的需求
買房的需求當(dāng)然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的學(xué)校也得是名校,出行方便,小區(qū)外面就是地鐵站或交通主干線等。對(duì)于剛需來說,這種理想的房子即使有也買不起,你所要做的就是滿足一兩種核心需求,放棄諸多次要需求。
買房前應(yīng)該確定明確需求,買房后則沒必要過于擔(dān)心房?jī)r(jià)漲跌幅,畢竟你已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了自己的目標(biāo)。