2016年悄悄過去，2017年已然到來。

　　過去的一年，晉江樓市風云變幻，但也驚喜連連。去年1月，晉江出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺購買商品住房財政補貼等優(yōu)惠政策，此后，去年5月，又出臺《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存若干實施意見》，就首付比例、財政補貼、公積金購房扶持、農(nóng)民工進城購房等方面出臺優(yōu)惠政策。

　　一系列福利政策的出臺，讓購房者享受到了實惠。尤其是兩次購房補貼政策的延長，讓更多的購房者得到實惠，進一步拉動了購房需求。

　　尤其引人關(guān)注的是，去年11月，晉江城市生活展暨“置業(yè)晉江”品質(zhì)樓盤聯(lián)展的舉辦，吸引一大批廈門人來晉江置業(yè)，也讓晉江從不斷升溫的環(huán)廈門板塊中脫穎而出，成為包括廈門購房者在內(nèi)的外地購房者置業(yè)的最熱門區(qū)域。

　　下面，就讓我們來梳理在過去的一年，晉江房地產(chǎn)市場都有哪些大事件？

　　1.首個購房“大禮包”發(fā)布

　　關(guān)注度：★★★★★

　　去年1月，晉江市政府常務(wù)會議研究通過《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，就商品房財政補貼、公積金貸款首付、額度，以及購房子女就學等出臺優(yōu)惠政策。

　　新政中尤為引人注目的是，在符合貸款條件情況下，借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整到80萬元。

　　《通知》同時明確，住房公積金繳存職工已結(jié)清首次住房公積金貸款的，從次月起，再次購房的即可按規(guī)定申請住房公積金貸款，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　《通知》規(guī)定，各住房公積金受托銀行應保證滿足住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行公積金貸款的相應政策；應落實住房組合貸款按公積金貸款首付比例20%執(zhí)行的政策。

　　《通知》指出，給予個人購買商品住房適度的財政補貼，財政補貼分為兩個時段。從2016年1月1日起至3月31日，個人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼；個人(家庭)購買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2.5%的財政補貼。從2016年4月1日起至6月30日，個人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額1.5%的財政補貼；個人(家庭)購買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼。

　　 2.晉江第二屆購房節(jié)暨安居晉江“筑”夢計劃

　　關(guān)注度：★★★★★

　　去年1月，由晉江市人民政府主辦，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、晉江經(jīng)濟報社承辦，晉江市流動人口綜合服務(wù)中心、晉江市室內(nèi)裝飾協(xié)會、晉江市科學技術(shù)協(xié)會協(xié)辦的晉江第二屆購房節(jié)暨安居晉江“筑”夢計劃圓滿落幕。

　　這不僅是晉江年度的地產(chǎn)盛會，也是晉江一次跨行業(yè)的盛會。活動舉辦規(guī)格之高，參與人數(shù)之多，均創(chuàng)下了晉江地產(chǎn)史之最。

　　活動自2015年12月初正式啟動以來，通過8場政策福利宣講會深入街鎮(zhèn)、企業(yè)、商圈進行推廣宣傳，還在晉江祖昌體育館舉行三場大型房展會。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，此次活動共吸引了十多萬人參加。至活動結(jié)束，參展開發(fā)商已累計成交近500套商品房。從參與人數(shù)和活動效果來看，晉江第二屆購房節(jié)暨安居晉江“筑”夢計劃都取得豐碩成果。

　　對于購房者來說，活動給他們帶來巨大福利，不僅可以享受夢想助購金，還可以享受到開發(fā)商給出的最給力優(yōu)惠及活動送出的包括價值12萬元的汽車大獎。

　　此次活動助力不少人“筑”夢晉江的夢想，更是激發(fā)年底晉江房地產(chǎn)市場的活力，拉動了購房需求。

　　 3.首場“土拍”競爭激烈

　　關(guān)注度：★★★

　　去年2月24日，晉江新春首場土地拍賣會——位于陳埭鞋都片區(qū)的P2015-9號地塊、P2015-10號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓拍賣會舉行。兩幅地塊共吸引16位競買人參加，現(xiàn)場競爭激烈。

　　經(jīng)過43次的競價，最終，P2015-9號地塊被福建一建集團有限公司以1.13億元競得。而P2015-10號地塊被晉江市和信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5050萬元競得。

　　這是繼2015年11月新城控股奪得陳埭鞋都片區(qū)大宗地塊之后，該片區(qū)再次出讓地塊。

　　 4.2016年度國有建設(shè)用地供應計劃公布

　　關(guān)注度：★★★★

　　去年4月份，晉江市國土資源局公布了晉江市2016年度國有建設(shè)用地供應計劃(以下簡稱“供地計劃”)。

　　供地計劃的范圍包括晉江市中心城區(qū)、晉江市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、福建晉江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、泉州出口加工區(qū)。

　　供地計劃顯示，2016年，晉江市國有建設(shè)用地供應總量415.33公頃，新增國有建設(shè)用地總量為355.26公頃，鼓勵和引導利用存量國有建設(shè)用地總量為60.07公頃左右。

　　在2016年國有建設(shè)用地供應總量中，商服用地99.15公頃，工礦倉儲用地218.82公頃，住宅用地59.65公頃，公共管理與公共服務(wù)用地25.37公頃，交通運輸用地12.34公頃。

　　5.第二個重磅“大禮包”推出

　　關(guān)注度：★★★★★

　　去年5月1日，晉江樓市迎來當年第二個重磅優(yōu)惠大禮包！晉江出臺了關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存若干實施意見，就首付比例、財政補貼、公積金購房扶持、農(nóng)民工進城購房等方面出臺優(yōu)惠政策。

　　首套房首付比例20%。對居民購買首套房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例按30%執(zhí)行。

　　高校畢業(yè)生最高補貼8萬。國內(nèi)全日制普通高校畢業(yè)生或留學回國人員取得學位證書五年內(nèi)(國內(nèi)畢業(yè)生以學位證書上注明的時間為準，留學回國人員以教育部留學服務(wù)中心出具的國外學歷學位認證書上注明的時間為準)在晉江市購買首套商品房的，晉江市財政按照學士3萬元、碩士5萬元、博士8萬元的標準給予一次性補助。

　　允許公積金繳納首付款。對購買首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金用于繳納購房的首付款。

　　購買辦公用房財政補貼最高3萬。個人首次購買辦公用房、商業(yè)營業(yè)用房的，可享受購房總額1.5%的財政補貼(補貼總額不超過3萬元)。

　　6.購房補貼期限延長

　　關(guān)注度：★★★★★

　　去年7月，晉江下發(fā)文件，決定將去年1月1日印發(fā)的針對居民首次購買住宅進行購房財政補貼的政策《晉江市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中的補貼期限延長至2016年9月30日。補貼標準按第二階段補貼標準執(zhí)行。

　　7.晉江政策補貼看房直通車活動

　　關(guān)注度：★★★★★

　　去年7月份，由晉江市人民政府主辦，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合晉江經(jīng)濟報社承辦的晉江政策補貼看房直通車活動正式啟動。

　　至活動，共有300多位市民幸運地搭上這趟“專列”。這些市民享受到專車接送、專屬優(yōu)惠、專人陪同、專業(yè)服務(wù)，其中不少實現(xiàn)了購房的夢想。

　　此次活動聚集了眾多晉江市場上主流項目的熱銷戶型。參與此次活動的項目包括恒大御景灣、百捷·中央公園、世茂·紫茂府、晉江中航城、世茂·御龍灣、晉陽湖郡、中威·中心城等。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，參與活動的市民購買100多套商品房。

　　8.廈門企業(yè)組團晉江淘房

　　關(guān)注度：★★★★★

　　去年8月26日，廈門舉辦了一場土地拍賣會，6宗出讓土地誕生了集美、同安、翔安等五個地王，收金總額達171.5億元，并連刷島外集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)宅地樓面價紀錄。

　　正當晉江人后悔沒有在廈門買房的時候，晉江地產(chǎn)業(yè)界人士的朋友圈卻被另一條消息刷爆——不少廈門人來晉江買房，更有一些廈門企業(yè)組團來晉江團購！僅晉江中航城組織的一次廈門企業(yè)團購活動，就吸引三四百組客戶，成交超過100套。

　　9.萬科正式進入晉江

　　關(guān)注度：★★★★

　　在去年樓市“金九銀十”之際，晉江房地產(chǎn)市場再迎來一位重量級大咖。

　　泉州萬科通過股權(quán)收購的方式拿下橋南片區(qū)大型優(yōu)質(zhì)商住項目。該地塊位于晉江市濱江商務(wù)區(qū)，泉安北路東側(cè)，菲莉集團南側(cè)。

　　此舉也標志著萬科正式進入晉江，這也是萬科進入大泉州后的第三個項目，該項目案名為“晉江·萬科金域濱江”。

　　10.購房補貼政策再次延長

　　關(guān)注度：★★★★★

　　去年10月1日，晉江下發(fā)通知，再次延長購房補貼政策，期限至2017年2月28日。

　　延長期限的優(yōu)惠購房措施包括：個人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房首改房(不包括購買二手房)的，可享受購房總額1.5%的財政補貼；個人(家庭)購買超過144平方米以上首套房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼。在此基礎(chǔ)上，對購買精裝修新建商品住房面積144平方米以下的個人，市財政給予1%購房獎勵(補貼總額不超過3萬元)；購買精裝修新建商品住房面積144平方米及以上的個人，市財政給予1.5%購房獎勵(補貼總額不超過3萬元)。個人首套購買辦公用房、商業(yè)用房的，可享受購房總額1.5%的財政補貼(補貼總額不超過3萬元)。購房時間以合同備案時間為準，購房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。國內(nèi)全日制普通高校畢業(yè)生或留學回國人員取得學位證書五年內(nèi)(國內(nèi)畢業(yè)生以學位證書上注明的時間為準，留學回國人員以教育部留學服務(wù)中心出具的國外學歷學位認證書上注明的時間為準)在晉江市購買首套商品住房的，市財政按照學士3萬元、碩士5萬元、博士8萬元的標準給予一次性財政補助，購房時間以合同備案時間為準。

　　11.晉江城市生活展暨“置業(yè)晉江”品質(zhì)樓盤聯(lián)展

　　關(guān)注度：★★★★

　　去年11月12日，晉江城市生活展暨“置業(yè)晉江”品質(zhì)樓盤聯(lián)展在廈門SM二期新生活廣場盛大舉行?，F(xiàn)場人潮涌動，宜居宜業(yè)、創(chuàng)新活力的晉江城市推介，引爆了鷺城最繁華的SM商圈，并引起晉江和廈門兩地市民的廣泛關(guān)注。此次活動由晉江市人民政府主辦，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、晉江經(jīng)濟報社承辦。

　　展會上，銘志·晉陽湖郡、中航城、世茂·御龍灣、世茂·紫茂府、百宏·御璟天下、八仙山·格林春天、和平國際廣場和惠風第一城等晉江品質(zhì)樓盤集體亮相，吸引了大量廈門購房者。

　　在當前廈門購房者置業(yè)晉江的熱潮下，本次活動旨在通過全方位展示晉江城市品質(zhì)及人文內(nèi)涵，讓廈門地區(qū)人民更加深入地認識晉江、了解晉江，進而更加科學、理性地置業(yè)晉江。

　　12.去年11月商品房簽約創(chuàng)新高

　　關(guān)注度：★★★★

　　去年11月12日至24日，由晉江市人民政府主辦，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、晉江經(jīng)濟報社承辦的晉江城市生活展暨“置業(yè)晉江”品質(zhì)樓盤聯(lián)展在廈門最繁華的SM二期新生活廣場盛大舉行。

　　晉江城市生活展暨“置業(yè)晉江”品質(zhì)樓盤聯(lián)展的影響持續(xù)顯現(xiàn)。僅晉江城市生活展暨“置業(yè)晉江”品質(zhì)樓盤聯(lián)展就吸引十多萬人次的廈門人參觀，“置業(yè)晉江”看房直通車吸引近千個廈門看房者參加。通過深入廈門舉辦晉江城市推介活動，越來越多的廈門購房者進一步了解晉江城市及品質(zhì)樓盤。

　　此次活動的舉辦，也讓晉江從不斷升溫的環(huán)廈門板塊中脫穎而出，成為包括廈門購房者在內(nèi)的外地購房者置業(yè)的最熱門區(qū)域。

　　在晉江城市生活展暨“置業(yè)晉江”品質(zhì)樓盤聯(lián)展舉辦的影響下，越來越多的廈門購房者涌入晉江置業(yè)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年11月，晉江全市商品房簽約3584套，簽約面積334143平方米，創(chuàng)下2016年以來單月的新高，更是創(chuàng)下晉江有史以來單月的新紀錄。數(shù)據(jù)還顯示，去年11月，來自廈門的購房者買走1500多套房子，占到11月晉江總銷售量的近半。而此前，2016年6月至10月，來自廈門的購房者買走的房子才600多套。至此，2016年6月至11月，來自廈門的客戶已經(jīng)累計在晉江買走2100多套商品房。

　　(記者_陳青松)