2016年，在相對(duì)寬松的貨幣政策的市場(chǎng)背景下，北京樓市不僅二手房市場(chǎng)火熱，新房市場(chǎng)交易量也整體攀升，創(chuàng)下2010年以來(lái)的新高。其中，大興成為最熱門(mén)區(qū)域，三居及以上大戶(hù)型成交占比近六成。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年北京全市新建商品住宅(不含保障房)共成交125527套，環(huán)比2015年增長(zhǎng)21%，為2010年以來(lái)的最高值。交易量能持續(xù)上升的主要因素是公寓和別墅類(lèi)產(chǎn)品交易量大漲。公寓類(lèi)產(chǎn)品全年共成交67573套，環(huán)比2015年增加213.6%；別墅類(lèi)產(chǎn)品全年共成交8055套，環(huán)比2015年增加119%，創(chuàng)歷史新高。而住宅(除公寓、別墅和自住型商品房之外)成交39528套，環(huán)比去年下降21.3%。

　　從成交區(qū)域來(lái)看，新房交易呈現(xiàn)出明顯的遠(yuǎn)郊化特點(diǎn)，大興區(qū)成為成交量最多的區(qū)域。戶(hù)型結(jié)構(gòu)方面，從2009年到2016年，北京成交的住宅(除別墅、公寓和自住房外)中，三居及以上的戶(hù)型逐步擴(kuò)大，2016年達(dá)到了59.3%，較2015年增加了5.4個(gè)百分點(diǎn)。四居及以上的更大戶(hù)型，其占比也增加到了12.4%，較2015年擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)，擴(kuò)大幅度為歷年之最。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，近兩三年，北京宅地供應(yīng)持續(xù)下滑，地價(jià)高企，使得新房市場(chǎng)的供應(yīng)和成交呈現(xiàn)出明顯的遠(yuǎn)郊化、豪宅化特征，與此同時(shí)，由于中低價(jià)位、中小戶(hù)型住宅供應(yīng)的減少，使得除去公寓類(lèi)和別墅產(chǎn)品之外的住宅交易量整體環(huán)比減少；而供應(yīng)較多、且不限購(gòu)的部分公寓類(lèi)產(chǎn)品成為了部分無(wú)購(gòu)房資格家庭購(gòu)房的首選。

(記者 楊奕)