核心提示

　　“仿佛直接從寒冬步入盛夏。”這是總結(jié)剛剛過去的2016年時(shí)，很多晉江業(yè)內(nèi)人士給出的共同感受。從兩三年前價(jià)格戰(zhàn)的“貼身肉搏”，到如今的房源緊俏，在房地產(chǎn)去庫存領(lǐng)域，這一愛拼敢贏的品牌之都又上演了新的“晉江速度”。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1-12月晉江商品住宅成交238萬平方米，同比上漲76.4%，創(chuàng)下近年來的成交新紀(jì)錄。

　　外有廈門外溢客群的搶灘登陸，內(nèi)有政策利好、配套落地、營(yíng)銷手法創(chuàng)新等多套組合拳，內(nèi)外因共同助力被視為2016年晉江樓市再創(chuàng)新高的核心驅(qū)動(dòng)力。

　　多利好助力晉江去庫存成效顯著

　　從2011年開始，晉江迎來房地產(chǎn)的大開發(fā)時(shí)代，世茂、萬達(dá)、寶龍、龍湖、中航等一線房企先后落筆，整個(gè)晉江猶如一夜春風(fēng)來，眾多高品質(zhì)現(xiàn)代化住宅小區(qū)拔地而起。不過，隨著規(guī)模大盤的持續(xù)放量，市場(chǎng)上“短兵相接”的競(jìng)爭(zhēng)格局也愈發(fā)凸顯，肅殺、殘酷、肉搏……這是兩三年前，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，甚至有業(yè)內(nèi)人士將其戲稱為“戰(zhàn)火紛飛的年代”。

　　2016年以來，隨著一系列鼓勵(lì)購房措施的出臺(tái)，尤其最高2.5%的財(cái)政補(bǔ)貼、公積金首付、首付20%等政策組合拳的出臺(tái)，更是大大激活了市場(chǎng)，壓抑許久的剛性需求在2016年第一季度開始試探性進(jìn)場(chǎng)，并在3月、6月、9月的購房補(bǔ)貼階段性節(jié)點(diǎn)以及11月、12月的年底沖刺階段出現(xiàn)高點(diǎn)。以第三季度為例，7月的成交數(shù)據(jù)為978套，而到了當(dāng)季度末的9月則是沖高到2743套。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士解釋道：“晉江是全市首個(gè)出臺(tái)購房補(bǔ)貼政策的，并在3月、6月、9月設(shè)置了階段性的補(bǔ)貼節(jié)點(diǎn)，因此，每個(gè)季度的最后一個(gè)月就會(huì)迎來‘搶補(bǔ)貼’的集中備案潮，成交上漲也就不足為奇?！?/p>

　　而且，從去年第三季度開始，諸如晉江中航城、金龍城等嗅覺敏銳的先鋒部隊(duì)已經(jīng)率先啟動(dòng)廈門拓客的模式，并在接下來的第四季度里演化成為一股全新的熱潮，受制于高房?jī)r(jià)以及限購政策的出臺(tái)，眾多廈門剛需客將目光鎖定在尚處“洼地”的泉州。而憑借便捷的城際交通、高起點(diǎn)的城市規(guī)劃、高品質(zhì)規(guī)模社區(qū)的綜合優(yōu)勢(shì)，晉江成為廈門客來泉置業(yè)的首站。以2016年11月為例，晉江全市商品房成交3584套，其中，來自廈門的購房者買走了其中的1500套左右，占當(dāng)月成交的40%以上。

　　高起點(diǎn)配套晉江成廈門客來泉首站

　　“廈門客戶置業(yè)晉江，這是一股東風(fēng)，是廈漳泉同城化進(jìn)程中出現(xiàn)的第一波‘逆向潮流’，因?yàn)橐酝话闶侨萑伺苋B門買房置業(yè)?！笔嫒A奧體中心營(yíng)銷總監(jiān)洪清源認(rèn)為，這股東風(fēng)雖然不可能一直吹，但“季風(fēng)過境”卻也帶來全新的氣息，“今后，風(fēng)會(huì)趨于平緩，以一種更為理性的方式存在”。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，廈門的限購政策短時(shí)間內(nèi)并未有松動(dòng)的跡象，而且，從2016年幾次土拍結(jié)果來看，高懸的準(zhǔn)入門檻將讓大部分剛需客群“留廈太難”，較大的價(jià)格落差是廈門客放眼泉州的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力。

　　而地處廈門東的晉江除了地緣上的優(yōu)勢(shì)，在市政配套、城市規(guī)劃、人才引進(jìn)等方面也有自己的“絕招”。作為福建縣域經(jīng)濟(jì)的龍頭、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，晉江提出了建設(shè)“國(guó)際化創(chuàng)新型品質(zhì)城市”的目標(biāo)。此外，中國(guó)晉江(國(guó)際)自行車公開賽舉行、APEC電子商務(wù)工商聯(lián)盟論壇舉辦、晉華存儲(chǔ)器集成電路生產(chǎn)線項(xiàng)目開工、樹蘭醫(yī)療集團(tuán)正式進(jìn)駐晉江運(yùn)營(yíng)……一系列“國(guó)際范”的大動(dòng)作，也讓不少廈門人更加看好晉江。

　　未來，晉江將以世紀(jì)大道為軸構(gòu)建起全新的城市名片，大力推進(jìn)的城市配套建設(shè)，以及“文化晉江”、“教育晉江”等舉措的執(zhí)行，有望讓更多的新晉江人“看得見山水，留得住鄉(xiāng)愁”。

　　周期縮短后市依然謹(jǐn)慎看好

　　“狂飆突進(jìn)的2016為晉江帶來了疾風(fēng)驟雨的房產(chǎn)盛宴，一些營(yíng)銷模式上的轉(zhuǎn)型，則將對(duì)整體市場(chǎng)帶來深遠(yuǎn)影響?！辟Y深業(yè)內(nèi)人士蘧宇翔認(rèn)為，今后渠道拓客將成為項(xiàng)目的標(biāo)配，細(xì)分市場(chǎng)上的爭(zhēng)奪，將促使開發(fā)商營(yíng)銷渠道更為下沉。

　　“從迎接?xùn)|風(fēng)到搶東風(fēng)，從坐等上門到主動(dòng)出擊，趨于理性的拓展方式將對(duì)開發(fā)商的執(zhí)行力和掌控力提出更高的要求?！睍x江銘志置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人談道，目前晉陽湖郡正著手布局更為縱深的拓展方式。作為2016年廈門客戶來晉置業(yè)的重要項(xiàng)目，晉陽湖郡在不到半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)兩次加推，銷售了超300套房源。

　　經(jīng)歷2016年的快速去化，目前晉江商品房的整體去化周期已經(jīng)回落到14個(gè)月以內(nèi)，在一些局部板塊甚至出現(xiàn)房源緊俏的現(xiàn)象。以橋南為例，區(qū)域內(nèi)的百信御江帝景、百捷中央公園、中駿四季花城、舒華奧體中心、中駿藍(lán)灣悅庭等在無新品加推的情況下，可售房源已十分有限。而據(jù)相關(guān)人士透露，備受矚目的橋南萬科金域?yàn)I江項(xiàng)目將于今年5月正式入市，同時(shí)，板塊內(nèi)的百信太陽城項(xiàng)目、百捷御府項(xiàng)目也將于近期入市，新景地項(xiàng)目也正式啟動(dòng)運(yùn)作，多個(gè)規(guī)模大盤的進(jìn)場(chǎng)有望緩解短期的房源短缺，為整體市場(chǎng)奠定平穩(wěn)基調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在整體行情并未轉(zhuǎn)向的情況下，晉江樓市在2017年依然有望延續(xù)去年的火爆態(tài)勢(shì)，同時(shí)，在2月的補(bǔ)貼到期前迎來又一波小高潮。

　　(記者 黃榕凱 實(shí)習(xí)生 戴亞琪)