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2016年30城住宅成交同比增長22% 機構(gòu)預(yù)計2017年將下跌10%

zhizaolian.cn 來源:人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道 2017-01-10 17:50我來說兩句
  

  受房企年末沖刺業(yè)績驅(qū)動,12月份房地產(chǎn)市場成交量有所反彈。盡管如此,市場整體調(diào)控的效果在持續(xù)釋放,目前已出現(xiàn)連續(xù)兩個月的同比負增長。

  隨著政策趨向于推進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展,有機構(gòu)預(yù)計2017年住宅成交量將有近一成的下跌。

  12月份住宅成交量環(huán)比上漲,同比繼續(xù)負增長

  據(jù)易居研究院智庫中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,12月份30個典型城市的新建商品住宅成交面積環(huán)比有所反彈,但同比數(shù)據(jù)方面,繼11月之后,近兩年已是第二次出現(xiàn)了負增長。

  30個城市12月份的新建商品住宅成交面積約為2299萬平方米,環(huán)比增長15.6%,同比減少2.8%。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,11月受政策管控,市場交易量環(huán)比同比都出現(xiàn)了下滑。12月份受年末業(yè)績追趕等影響,交易量反彈屬正?,F(xiàn)象。在30個城市中,有25個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。其中福州市場的環(huán)比增幅為30個城市最高,達到167.9%。而從環(huán)比跌幅看,包括南京、深圳和泉州的跌幅較大,分別為27.2%、24.3%和14.6%。

  2016年30個典型城市成交同比增長22.2%

  數(shù)據(jù)顯示,2016年30個典型城市成交面積為25746萬平方米,同比增幅為22.2%,成交量創(chuàng)新高。

  嚴躍進對人民財經(jīng)表示,觀察2010年至2016年7年的樓市成交狀況,可以看出,2012年市場開始復(fù)蘇,成交面積同比增幅達到28.2%。2013年成交量同比增幅達到20.4%。2014年市場面臨降溫,但呈現(xiàn)出先抑后揚的態(tài)勢。2015年在各類政策的驅(qū)動下,市場交易持續(xù)活躍,符合市場預(yù)期,為去庫存戰(zhàn)略的實施提供了較好的動力。2016年房地產(chǎn)市場整體向好,成交規(guī)模繼續(xù)攀升。

  三類城市中,一線成交年度數(shù)據(jù)總體平穩(wěn),二線城市年度交易數(shù)據(jù)火爆,三線城市的成交量則創(chuàng)下了歷史新高。

  在易居研究院監(jiān)測的30個典型城市中,2016年全年4個一線城市新建商品住宅成交面積為4066萬平方米,同比減少1.8%;15個二線城市的成交面積為18014萬平方米,同比增幅為27.5%;11個三線城市新建商品住宅成交面積為3666萬平方米,同比增長31.3%,三線城市和一二線城市的走勢基本一致,在2012年和2013年的同比增幅較大,但在2014年則出現(xiàn)較大的降溫。2015年基本平穩(wěn),到了2016年則有明顯的上漲。

  預(yù)計2017年成交量將有下降

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進提示,隨著多個城市限購限貸等政策效應(yīng)的持續(xù)釋放,以及其他相關(guān)政策收緊的影響,2016年購房者積極入市成交數(shù)據(jù)明顯正增長的城市,在2017年市場成交數(shù)據(jù)會有降溫的態(tài)勢。預(yù)計全國30個城市市場成交面積將下跌10%,但對比歷史數(shù)據(jù),總體上將依然處于高位水平。

  回顧整年市場表現(xiàn),政策的落地實施對交易量影響明顯。2016年年初,去庫存效果積極顯現(xiàn),30個城市的住宅成交量在3、4月份創(chuàng)造了歷史高點,后稍有下滑,而8、9月份繼續(xù)攀升。10月份受政策管控的影響,市場交易出現(xiàn)下滑。11月份政策調(diào)控效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn),成交量繼續(xù)下滑。11月與12月也連續(xù)兩個月出現(xiàn)了同比負增長。

  而2017年房地產(chǎn)市場政策將持續(xù)為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)力。

  2016年12月份的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào),“房子是用來住的、不是用來炒的”,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。要在宏觀上管住貨幣,微觀信貸政策要支持合理自住購房,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

  會議還指出,要落實人地掛鉤政策,根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標。要落實地方政府主體責任,房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng),提高住宅用地比例,盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,帶動周邊中小城市發(fā)展。要加快住房租賃市場立法,加快機構(gòu)化、規(guī)?;赓U企業(yè)發(fā)展。加強住房市場監(jiān)管和整頓,規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

  此后,各地為使住房回歸居住屬性繼續(xù)出臺了各類措施。上海更是在上周五暫停了部分商辦項目的網(wǎng)簽,進一步整頓房地產(chǎn)市場。

  附:

  30個典型城市分別為:北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。

  (記者_孔海麗)

標簽:住宅|成交
責任編輯:蔣妮蔣妮
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