進入2017年,樓市變化繼續(xù)受到廣泛關(guān)注。元旦小長假,全國樓市成交量總體平穩(wěn)。有關(guān)統(tǒng)計顯示,2017年元旦小長假北京共實現(xiàn)商品住宅(不含保障房與自住房)成交898套,相比2016年中秋小長假減少7%。北京受到2016年12月份供應(yīng)量增長的影響,元旦的成交量還是相對較高。上海元旦期間新建商品住宅成交3.8萬平方米,與去年同期相比減少44.9%。
然而,也有一些地方的樓市不能籠統(tǒng)地用熱或者冷來概括。比如廣州樓市元旦期間成交的300多套新建商品住宅中,中心城區(qū)僅有寥寥20套,呈現(xiàn)內(nèi)冷外熱的特點。長沙一些滿足自住需求的商品住宅成交量也相當不錯。熱點二線城市中,南京樓市新建商品住宅的認購量與去年同期相比有較大幅度下降;合肥無論是成交量還是成交價格都有較為明顯的下降。
此外,重慶樓市近日受到廣泛關(guān)注,有輿論炒作重慶商品住房市場大漲,重慶市國土房管局相關(guān)負責人表示,近期重慶市商品住房市場總體平穩(wěn),下一步將采取各種措施,引導群眾理性購房。
市場反應(yīng)表明,樓市調(diào)控取得了初步成效。自從2016年國慶前后20多個城市出臺了調(diào)控措施之后,仍有個別城市對調(diào)控措施加碼。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結(jié),至12月底,全國已有超過26個城市,發(fā)布了60次以上的樓市相關(guān)約束性政策,可見本輪調(diào)控的力度之大。
市場普遍認為,受到調(diào)控措施的影響,2017年將進入樓市平穩(wěn)周期。既要防止房地產(chǎn)泡沫,也要防止出現(xiàn)大起大落。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示,從元旦假期成交來看,市場心態(tài)回歸平穩(wěn),買賣雙方都理性看待市場。雖然買家觀望情緒逐步走高,但剛需和首次改善產(chǎn)品受調(diào)控政策影響相對較小,如果有親和力的產(chǎn)品入市,購買意愿還是較強。
具體說來,今年一線城市和熱點二線城市結(jié)束了房價過快上漲的階段,或?qū)⒀永m(xù)去年調(diào)控以來的降溫狀態(tài)。而三四線城市和縣城仍將處于去庫存過程中。
2016年底的中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào),要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。這表明,投資投機性需求未來仍將是政策層面密切關(guān)注的對象,一旦炒房現(xiàn)象再度出現(xiàn),投資投機性購房將進一步受到抑制,政策措施可能繼續(xù)發(fā)力。
樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展需要行政措施“該出手時就出手”,更需要用基礎(chǔ)性制度和長效機制加以規(guī)范,進而迎來房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
(記者 亢 舒)