北京晨報記者 武新/攝

　　2016年，我國土拍市場風起云涌，上演了“群雄逐鹿”的大戲。在大戲落幕之時，究竟誰是2016年土拍市場的“大贏家”？2017年我國房企銷售業(yè)績座次會有什么變化？我們從盤點40家重點房企2016年拿地情況中，可以窺探出一些端倪。

　　上市房企拿地積極性高

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年，40家重點房企在我國土拍市場拿地總金額為11672.2億元，同比上漲48%。這一拿地總金額已刷新了歷史紀錄。

　　在上市40家企業(yè)中，包括碧桂園、中國恒大、萬科、保利地產、綠地控股、融創(chuàng)中國、龍湖地產在內的14家房企2016年拿地總金額超過300億元，占比為35%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，“去年，重點房企搶地積極性大漲，主要原因是因為貨幣政策比較寬松。我國整體信貸政策寬松，使得大部分房企發(fā)債成本明顯降低，票面利率最低甚至在3%左右。房企發(fā)債獲得充裕資金，促使企業(yè)積極補充土地儲備。”

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，去年，我國土地市場成交活躍，與部分房企去年銷售業(yè)績上漲有關。此類房企具有較強的資金實力，再加上他們有積極補倉的主觀需求，所以才會掀起搶地熱潮。

　　碧桂園成土拍市場大贏家

　　來自中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年，在上述40家房企中，碧桂園拿地規(guī)劃建筑面積達到3238.12萬平方米，奪得狀元；中國恒大拿地規(guī)劃建筑面積達到2212.7萬平方米，成為榜眼；萬科拿地規(guī)劃建筑面積達到1479.67萬平方米，獲得探花。

　　克而瑞研究中心高級分析師房玲分析認為，“2016年，碧桂園獨占鰲頭，全年通過土拍市場新增大量土地儲備，不僅居于40家重點房企之首，同時較2015年大幅增長64%。碧桂園在2016年如此積極的拿地，原因有以下兩個方面，一方面是碧桂園2016年累計合同銷售金額突破3000億元，有充足的資金進行補倉；二是碧桂園擅長操作郊區(qū)大盤，而我國的三四線城市的城市化率較低，未來仍有較大的市場空間，碧桂園完全可憑借三四線投資布局將其優(yōu)勢進一步擴大?！?/p>

　　“中國恒大全國拿地布局具有明確的戰(zhàn)略意圖。最初成立之時，中國恒大扎根廣州以及其他周邊城市。后來，中國恒大開始全國布局，進入中山、佛山等二三線城市拿地。2016年，中國恒大加大了一線城市及重點二線城市的投資力度，增加了大量土地儲備，實現(xiàn)了項目城市均衡布局。而均衡的城市布局使中國恒大對市場風險的抵御能力更強?！狈苛嵴f。

　　嚴躍進表示，“去年，萬科逆市拿地，加大土地儲備，是為了后續(xù)企業(yè)發(fā)展奠定基礎。隨著地產行業(yè)老大之爭進入白熱化，萬科在經營方面存有一定壓力。所以萬科后續(xù)在拿地和銷售兩個方面都會積極做出調整，以便可以保住行業(yè)龍頭老大的地位。”

　　土地儲備將會影響前十座次

　　據(jù)中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月28日，2016年前11個月上市房企銷售額排行榜(前十名)中，有中國恒大、萬科、碧桂園、保利地產、中海外、融創(chuàng)、綠城、華潤置地、金地、龍湖。這些企業(yè)不僅在2016年取得了較好的銷售業(yè)績，而且也在2016年積極拿地。

　　嚴躍進表示，“上述房企在2016年積極拿地，獲得較多土地儲備，有利于促進未來銷售業(yè)績的提升。2017年，上述企業(yè)的競爭將會加劇，主要涉及到對土地成本、土地開發(fā)周期以及產品創(chuàng)新等方面的把握。只有對于這些因素把握較好的房企，才能獲得較快的銷售業(yè)績提升速度。而銷售業(yè)績提升較快的房企，有可能改變2017年上市房企銷售業(yè)績排行榜(前十名)的座次?！?/p>

　　“地產行業(yè)老大之爭將會從2016年延續(xù)到2017年。中國恒大、萬科擁有不同的土地儲備，他們在未來兩年能夠更好地發(fā)揮各自的優(yōu)勢，合理開發(fā)土地，增加產品競爭力和創(chuàng)新力，才能在激烈的競爭中多一分勝算?！眹儡S進說。