北京晨報(bào)記者 武新/攝

　　2016年，我國(guó)土拍市場(chǎng)風(fēng)起云涌，上演了“群雄逐鹿”的大戲。在大戲落幕之時(shí)，究竟誰(shuí)是2016年土拍市場(chǎng)的“大贏家”？2017年我國(guó)房企銷售業(yè)績(jī)座次會(huì)有什么變化？我們從盤點(diǎn)40家重點(diǎn)房企2016年拿地情況中，可以窺探出一些端倪。

　　上市房企拿地積極性高

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年，40家重點(diǎn)房企在我國(guó)土拍市場(chǎng)拿地總金額為11672.2億元，同比上漲48%。這一拿地總金額已刷新了歷史紀(jì)錄。

　　在上市40家企業(yè)中，包括碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、綠地控股、融創(chuàng)中國(guó)、龍湖地產(chǎn)在內(nèi)的14家房企2016年拿地總金額超過(guò)300億元，占比為35%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“去年，重點(diǎn)房企搶地積極性大漲，主要原因是因?yàn)樨泿耪弑容^寬松。我國(guó)整體信貸政策寬松，使得大部分房企發(fā)債成本明顯降低，票面利率最低甚至在3%左右。房企發(fā)債獲得充裕資金，促使企業(yè)積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備?！?/p>

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，去年，我國(guó)土地市場(chǎng)成交活躍，與部分房企去年銷售業(yè)績(jī)上漲有關(guān)。此類房企具有較強(qiáng)的資金實(shí)力，再加上他們有積極補(bǔ)倉(cāng)的主觀需求，所以才會(huì)掀起搶地?zé)岢薄?/p>

　　碧桂園成土拍市場(chǎng)大贏家

　　來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年，在上述40家房企中，碧桂園拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到3238.12萬(wàn)平方米，奪得狀元；中國(guó)恒大拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到2212.7萬(wàn)平方米，成為榜眼；萬(wàn)科拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到1479.67萬(wàn)平方米，獲得探花。

　　克而瑞研究中心高級(jí)分析師房玲分析認(rèn)為，“2016年，碧桂園獨(dú)占鰲頭，全年通過(guò)土拍市場(chǎng)新增大量土地儲(chǔ)備，不僅居于40家重點(diǎn)房企之首，同時(shí)較2015年大幅增長(zhǎng)64%。碧桂園在2016年如此積極的拿地，原因有以下兩個(gè)方面，一方面是碧桂園2016年累計(jì)合同銷售金額突破3000億元，有充足的資金進(jìn)行補(bǔ)倉(cāng)；二是碧桂園擅長(zhǎng)操作郊區(qū)大盤，而我國(guó)的三四線城市的城市化率較低，未來(lái)仍有較大的市場(chǎng)空間，碧桂園完全可憑借三四線投資布局將其優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大?！?/p>

　　“中國(guó)恒大全國(guó)拿地布局具有明確的戰(zhàn)略意圖。最初成立之時(shí)，中國(guó)恒大扎根廣州以及其他周邊城市。后來(lái)，中國(guó)恒大開(kāi)始全國(guó)布局，進(jìn)入中山、佛山等二三線城市拿地。2016年，中國(guó)恒大加大了一線城市及重點(diǎn)二線城市的投資力度，增加了大量土地儲(chǔ)備，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目城市均衡布局。而均衡的城市布局使中國(guó)恒大對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的抵御能力更強(qiáng)?！狈苛嵴f(shuō)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，“去年，萬(wàn)科逆市拿地，加大土地儲(chǔ)備，是為了后續(xù)企業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。隨著地產(chǎn)行業(yè)老大之爭(zhēng)進(jìn)入白熱化，萬(wàn)科在經(jīng)營(yíng)方面存有一定壓力。所以萬(wàn)科后續(xù)在拿地和銷售兩個(gè)方面都會(huì)積極做出調(diào)整，以便可以保住行業(yè)龍頭老大的地位。”

　　土地儲(chǔ)備將會(huì)影響前十座次

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月28日，2016年前11個(gè)月上市房企銷售額排行榜(前十名)中，有中國(guó)恒大、萬(wàn)科、碧桂園、保利地產(chǎn)、中海外、融創(chuàng)、綠城、華潤(rùn)置地、金地、龍湖。這些企業(yè)不僅在2016年取得了較好的銷售業(yè)績(jī)，而且也在2016年積極拿地。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，“上述房企在2016年積極拿地，獲得較多土地儲(chǔ)備，有利于促進(jìn)未來(lái)銷售業(yè)績(jī)的提升。2017年，上述企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇，主要涉及到對(duì)土地成本、土地開(kāi)發(fā)周期以及產(chǎn)品創(chuàng)新等方面的把握。只有對(duì)于這些因素把握較好的房企，才能獲得較快的銷售業(yè)績(jī)提升速度。而銷售業(yè)績(jī)提升較快的房企，有可能改變2017年上市房企銷售業(yè)績(jī)排行榜(前十名)的座次。”

　　“地產(chǎn)行業(yè)老大之爭(zhēng)將會(huì)從2016年延續(xù)到2017年。中國(guó)恒大、萬(wàn)科擁有不同的土地儲(chǔ)備，他們?cè)谖磥?lái)兩年能夠更好地發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，合理開(kāi)發(fā)土地，增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和創(chuàng)新力，才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中多一分勝算。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。