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河南商用房可改住宅出租 水電氣價(jià)按民用收

zhizaolian.cn 來(lái)源:大河報(bào) 2017-01-13 15:52我來(lái)說(shuō)兩句
  

  寫(xiě)字樓等商業(yè)用房租不出去?可以改建后作為住房出租。個(gè)人出租住房,月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的,今年年底前免征增值稅……11日,大河報(bào)記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉,《河南省人民政府關(guān)于完善住房供應(yīng)體系加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”)發(fā)布,其中明確,到2020年,河南省構(gòu)筑住房租賃“三體系一機(jī)制”,推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

  意見(jiàn)指出,將鼓勵(lì)房企開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。支持其拓展業(yè)務(wù)范圍,利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù);鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租庫(kù)存商品住房;引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作,發(fā)展租賃地產(chǎn)。與此同時(shí),鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng),并支持和規(guī)范個(gè)人出租住房。

  與以往不同的是,意見(jiàn)提出,將多渠道增加租賃房源、鼓勵(lì)新建租賃住房,且允許改建房屋用于租賃。同時(shí),鼓勵(lì)既有建筑按照設(shè)計(jì)規(guī)范及既有建筑節(jié)能改造相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造后出租,并享受國(guó)家和省既有建筑節(jié)能改造相關(guān)支持政策。

  針對(duì)“商改租”可能涉及土地使用年限延長(zhǎng)而導(dǎo)致需要補(bǔ)交地價(jià)的問(wèn)題,新政明確允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  值得提醒的是,此次調(diào)整還搭配了強(qiáng)有力的政策扶持。意見(jiàn)明確,對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的,2017年年底前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn),取得的租金收入在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

  此外,在完善公共租賃住房制度方面,意見(jiàn)指出,在實(shí)現(xiàn)保障對(duì)象應(yīng)保盡保后仍有房源的,可按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)面向社會(huì)出租提供租賃房源,打通向住房租賃市場(chǎng)的轉(zhuǎn)化通道,充分利用公租房資源。

(記者 孫煊哲)

標(biāo)簽:商用房|住宅|出租
責(zé)任編輯:蔣妮蔣妮
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