2016年的泉州樓市，是值得紀(jì)念的樓市“大年”。2016年泉州住宅成交面積達(dá)207萬(wàn)㎡，成交量暴漲接近2013年歷史新高(209萬(wàn)㎡)，畢竟前一年泉州市區(qū)住宅只成交108萬(wàn)㎡，接近歷史新低。若不是存在個(gè)別樓盤已認(rèn)購(gòu)未簽約(超3萬(wàn)㎡)的因素，2016年全年住宅成交量已是歷史新高，并且商業(yè)辦公市場(chǎng)量?jī)r(jià)整體也上漲明顯。

　　2016年泉州樓市向好的根本原因何在?2017泉州樓市將會(huì)如何發(fā)展?立丹行機(jī)構(gòu)·泉州公司對(duì)此發(fā)布了《2016年泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，讓我們一起來(lái)看下2016年泉州樓市經(jīng)歷了什么，來(lái)年將會(huì)如何發(fā)展。

　　2016年市場(chǎng)綜述

　　2016年泉州住宅成交面積達(dá)207萬(wàn)㎡，成交量暴漲接近2013年歷史新高(209萬(wàn)㎡)，畢竟前一年泉州市區(qū)住宅只成交108萬(wàn)㎡，接近歷史新低。若不是存在個(gè)別樓盤已認(rèn)購(gòu)未簽約(超3萬(wàn)㎡)的因素，2016年全年住宅成交量已是歷史新高。刨根究底，是由于以下這三大動(dòng)力在推動(dòng)：

　　2016年政策寬松明顯

　　房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一大支柱，其發(fā)展促動(dòng)勢(shì)必與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境與政策緊密關(guān)聯(lián)。從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境與政策來(lái)說(shuō)，2016年，中央在金融、財(cái)政等施行放寬政策以保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)。近2年中央釋放約4.5萬(wàn)億流動(dòng)性，房產(chǎn)作為保值增值的傳統(tǒng)產(chǎn)品，且2016年維持一整年的低房貸利率，流動(dòng)性不可避免流入房地產(chǎn)，50%的新增貸款流入房地產(chǎn)。

　　從樓市調(diào)控及地方政府對(duì)樓市的支持政策來(lái)看，2016年樓市調(diào)控思路即分城調(diào)控，不限購(gòu)城市繼續(xù)放松調(diào)控。泉州也出臺(tái)針對(duì)性的寬松政策，如鯉城、豐澤及周邊各縣市區(qū)域相繼出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，這對(duì)購(gòu)房者信心的提升，是一股巨大的推力。

　　泉州城市吸附力上升

　　按照泉州市區(qū)從中心市區(qū)向周邊板塊拓展的城市發(fā)展規(guī)劃，7個(gè)組團(tuán)即老城區(qū)、東海組團(tuán)、城東組團(tuán)、江南組團(tuán)、北峰組團(tuán)等，經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展，且多項(xiàng)又是大型市政配套從老城區(qū)陸續(xù)外搬至主流價(jià)值板塊，如東海板塊、城東板塊等多項(xiàng)商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套投入使用，交通串接緊密，板塊日漸醇熟，城市規(guī)?？焖贁U(kuò)張。

　　特別是2016年，各主流價(jià)值板塊在教育配套方面，頻傳利好消息，新增與擴(kuò)建優(yōu)質(zhì)學(xué)校超10所，以盡量滿足主流價(jià)值板塊及次新潛力板塊日益快速增長(zhǎng)的就學(xué)需求。

　　泉州現(xiàn)代化城市日益呈現(xiàn)，城市吸附力上升，城市發(fā)展不再只是“唯市中心論”，周邊價(jià)值板塊的居民也能享受到最好的交通、生活、商業(yè)等配套，剛需客有什么理由不扎根泉州?

　　廈門投資客外溢泉州

　　泉州目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，與當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平，呈明顯的倒掛現(xiàn)象。泉州人口、經(jīng)濟(jì)總量在福建省均為榜首，經(jīng)濟(jì)總量更是連續(xù)17年居福建首位，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁。且在海西經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)重要戰(zhàn)略地位，是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市。

　　然而，泉州經(jīng)濟(jì)總量比廈門大，房?jī)r(jià)卻普遍是廈門的1/3。2016年廈門樓市經(jīng)歷快速發(fā)展期，年初到年末，部分熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)至少上漲10000元/㎡。不夸張地說(shuō)，廈門一間房等于泉州一套房。

　　而泉州樓市在2016年的發(fā)展走勢(shì)，以及城市、板塊的一系列實(shí)際利好，也預(yù)示接下來(lái)樓市向上趨勢(shì)大好?？梢哉f(shuō)，泉州樓市仍是一塊潛力十足的“價(jià)格低地價(jià)值高地”。這也吸引并在2017年持續(xù)吸引在廈門工作的泉州剛需客、廈門投資客持續(xù)關(guān)注這塊投資熱土。

　　2016年市場(chǎng)數(shù)據(jù)

　　商品房市場(chǎng)：近6年來(lái)首次供小于求

　　2016年泉州商品房市場(chǎng)，市場(chǎng)供銷兩端雙雙上升，回暖明顯，全年新增商品房供應(yīng)217.8萬(wàn)㎡，銷售237.5萬(wàn)㎡，較去年大幅上漲81.8%，銷量接近歷史新高。供銷比僅0.9，近6年來(lái)首次供小于求。商品房?jī)r(jià)格方面，市場(chǎng)整體價(jià)格維持平穩(wěn)，全年成交均價(jià)10126元/㎡，較2015年下跌0.8%。

　　房企業(yè)績(jī)排行上，東海開發(fā)憑借多組團(tuán)發(fā)力，以27.8億元、27.2萬(wàn)㎡奪得商品房總銷金額、總銷面積冠軍;商品房單盤總銷金額排行，寶珊花園以總銷額19.2億元拔得頭籌;商品房單盤總銷面積排行，則是碧桂園·天璽灣與寶珊花園分別以13.3萬(wàn)㎡并列冠軍。

　　住宅市場(chǎng)：

　　供銷大漲近歷史新高

　　從2008-2013年的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，泉州住宅供需基本處于平衡狀態(tài)。不過(guò)自2014年開始，市場(chǎng)整體供大于求，近2年新增住宅供應(yīng)330萬(wàn)㎡，銷售236.5萬(wàn)㎡。2016年成交207.4萬(wàn)㎡，同比上漲91.8%，接近歷史新高。價(jià)格方面，整體價(jià)格維持平穩(wěn)，全年成交均價(jià)9759元/㎡，較2015年下滑1.7%。

　　具體到單盤項(xiàng)目來(lái)看，住宅單盤總銷金額排行，寶珊花園以總銷額18.8億元登頂;住宅單盤總銷面積排行，碧桂園·天璽灣以總銷面積13.3萬(wàn)㎡榮登冠軍。

　　辦公市場(chǎng)：

　　　2016年供應(yīng)下滑

　　但成交量?jī)r(jià)均上漲

　　商業(yè)辦公市場(chǎng)，2014年以來(lái)全市辦公產(chǎn)品出現(xiàn)供大于求，到2016年，辦公市場(chǎng)供應(yīng)面積18.7萬(wàn)㎡，有所下滑。然而，辦公市場(chǎng)產(chǎn)品銷售14.3萬(wàn)㎡，比去年上漲42.4%，同時(shí)成交均價(jià)9344元/㎡，上漲2.8%，量?jī)r(jià)整體上漲明顯，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，主要為東海泰禾廣場(chǎng)SOHO帶動(dòng)。

　　而從整體商業(yè)市場(chǎng)來(lái)看，2016年商業(yè)產(chǎn)品銷售8.1萬(wàn)㎡，比上一年上漲42.6%。成交均價(jià)20494元/㎡，上漲20%。分析主要原因，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及電商經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向也在向?qū)嶓w門店轉(zhuǎn)型期，市區(qū)各商業(yè)基本以低價(jià)走量為主。

　　后市

　　展望

　　主流板塊樓市或再迎新高峰

　　從中長(zhǎng)期看，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜，未來(lái)幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將保持中低速運(yùn)行，這也意味著房地產(chǎn)對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要性不變。需要注意的是，2016年樓市整體一片發(fā)展向好，主要受到流動(dòng)性充裕推動(dòng)，2017年政府或?qū)⒃诹鲃?dòng)性上有所把控，但仍會(huì)維持流動(dòng)性基本穩(wěn)定。

　　具體細(xì)分到泉州樓市各主流價(jià)值板塊，據(jù)記者走訪市場(chǎng)了解，目前各主流價(jià)值板塊土地市場(chǎng)緊缺，且不少項(xiàng)目特別是核心住宅區(qū)的項(xiàng)目經(jīng)過(guò)2016年的快速去庫(kù)存，余貨不多，在泉州樓市多項(xiàng)利好的環(huán)環(huán)相扣下，諸如老城區(qū)、東海、城東等主流價(jià)值板塊樓市或再迎新高峰。

(記者 殷欣/文 陳起拓/圖)