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2016年泉州樓市供銷(xiāo)大漲 或再迎新高峰

zhizaolian.cn 來(lái)源:東南早報(bào) 2017-01-20 17:12我來(lái)說(shuō)兩句
  

  2016年的泉州樓市,是值得紀(jì)念的樓市“大年”。2016年泉州住宅成交面積達(dá)207萬(wàn)㎡,成交量暴漲接近2013年歷史新高(209萬(wàn)㎡),畢竟前一年泉州市區(qū)住宅只成交108萬(wàn)㎡,接近歷史新低。若不是存在個(gè)別樓盤(pán)已認(rèn)購(gòu)未簽約(超3萬(wàn)㎡)的因素,2016年全年住宅成交量已是歷史新高,并且商業(yè)辦公市場(chǎng)量?jī)r(jià)整體也上漲明顯。

  2016年泉州樓市向好的根本原因何在?2017泉州樓市將會(huì)如何發(fā)展?立丹行機(jī)構(gòu)·泉州公司對(duì)此發(fā)布了《2016年泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》,讓我們一起來(lái)看下2016年泉州樓市經(jīng)歷了什么,來(lái)年將會(huì)如何發(fā)展。

  2016年市場(chǎng)綜述

  2016年泉州住宅成交面積達(dá)207萬(wàn)㎡,成交量暴漲接近2013年歷史新高(209萬(wàn)㎡),畢竟前一年泉州市區(qū)住宅只成交108萬(wàn)㎡,接近歷史新低。若不是存在個(gè)別樓盤(pán)已認(rèn)購(gòu)未簽約(超3萬(wàn)㎡)的因素,2016年全年住宅成交量已是歷史新高。刨根究底,是由于以下這三大動(dòng)力在推動(dòng):

  2016年政策寬松明顯

  房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一大支柱,其發(fā)展促動(dòng)勢(shì)必與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境與政策緊密關(guān)聯(lián)。從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境與政策來(lái)說(shuō),2016年,中央在金融、財(cái)政等施行放寬政策以保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)。近2年中央釋放約4.5萬(wàn)億流動(dòng)性,房產(chǎn)作為保值增值的傳統(tǒng)產(chǎn)品,且2016年維持一整年的低房貸利率,流動(dòng)性不可避免流入房地產(chǎn),50%的新增貸款流入房地產(chǎn)。

  從樓市調(diào)控及地方政府對(duì)樓市的支持政策來(lái)看,2016年樓市調(diào)控思路即分城調(diào)控,不限購(gòu)城市繼續(xù)放松調(diào)控。泉州也出臺(tái)針對(duì)性的寬松政策,如鯉城、豐澤及周邊各縣市區(qū)域相繼出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策,這對(duì)購(gòu)房者信心的提升,是一股巨大的推力。

  泉州城市吸附力上升

  按照泉州市區(qū)從中心市區(qū)向周邊板塊拓展的城市發(fā)展規(guī)劃,7個(gè)組團(tuán)即老城區(qū)、東海組團(tuán)、城東組團(tuán)、江南組團(tuán)、北峰組團(tuán)等,經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展,且多項(xiàng)又是大型市政配套從老城區(qū)陸續(xù)外搬至主流價(jià)值板塊,如東海板塊、城東板塊等多項(xiàng)商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套投入使用,交通串接緊密,板塊日漸醇熟,城市規(guī)??焖贁U(kuò)張。

  特別是2016年,各主流價(jià)值板塊在教育配套方面,頻傳利好消息,新增與擴(kuò)建優(yōu)質(zhì)學(xué)校超10所,以盡量滿足主流價(jià)值板塊及次新潛力板塊日益快速增長(zhǎng)的就學(xué)需求。

  泉州現(xiàn)代化城市日益呈現(xiàn),城市吸附力上升,城市發(fā)展不再只是“唯市中心論”,周邊價(jià)值板塊的居民也能享受到最好的交通、生活、商業(yè)等配套,剛需客有什么理由不扎根泉州?

  廈門(mén)投資客外溢泉州

  泉州目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,與當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平,呈明顯的倒掛現(xiàn)象。泉州人口、經(jīng)濟(jì)總量在福建省均為榜首,經(jīng)濟(jì)總量更是連續(xù)17年居福建首位,經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁。且在海西經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)重要戰(zhàn)略地位,是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市。

  然而,泉州經(jīng)濟(jì)總量比廈門(mén)大,房?jī)r(jià)卻普遍是廈門(mén)的1/3。2016年廈門(mén)樓市經(jīng)歷快速發(fā)展期,年初到年末,部分熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)至少上漲10000元/㎡。不夸張地說(shuō),廈門(mén)一間房等于泉州一套房。

  而泉州樓市在2016年的發(fā)展走勢(shì),以及城市、板塊的一系列實(shí)際利好,也預(yù)示接下來(lái)樓市向上趨勢(shì)大好??梢哉f(shuō),泉州樓市仍是一塊潛力十足的“價(jià)格低地價(jià)值高地”。這也吸引并在2017年持續(xù)吸引在廈門(mén)工作的泉州剛需客、廈門(mén)投資客持續(xù)關(guān)注這塊投資熱土。

  2016年市場(chǎng)數(shù)據(jù)

  商品房市場(chǎng):近6年來(lái)首次供小于求

  2016年泉州商品房市場(chǎng),市場(chǎng)供銷(xiāo)兩端雙雙上升,回暖明顯,全年新增商品房供應(yīng)217.8萬(wàn)㎡,銷(xiāo)售237.5萬(wàn)㎡,較去年大幅上漲81.8%,銷(xiāo)量接近歷史新高。供銷(xiāo)比僅0.9,近6年來(lái)首次供小于求。商品房?jī)r(jià)格方面,市場(chǎng)整體價(jià)格維持平穩(wěn),全年成交均價(jià)10126元/㎡,較2015年下跌0.8%。

  房企業(yè)績(jī)排行上,東海開(kāi)發(fā)憑借多組團(tuán)發(fā)力,以27.8億元、27.2萬(wàn)㎡奪得商品房總銷(xiāo)金額、總銷(xiāo)面積冠軍;商品房單盤(pán)總銷(xiāo)金額排行,寶珊花園以總銷(xiāo)額19.2億元拔得頭籌;商品房單盤(pán)總銷(xiāo)面積排行,則是碧桂園·天璽灣與寶珊花園分別以13.3萬(wàn)㎡并列冠軍。

  住宅市場(chǎng):

  供銷(xiāo)大漲近歷史新高

  從2008-2013年的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看,泉州住宅供需基本處于平衡狀態(tài)。不過(guò)自2014年開(kāi)始,市場(chǎng)整體供大于求,近2年新增住宅供應(yīng)330萬(wàn)㎡,銷(xiāo)售236.5萬(wàn)㎡。2016年成交207.4萬(wàn)㎡,同比上漲91.8%,接近歷史新高。價(jià)格方面,整體價(jià)格維持平穩(wěn),全年成交均價(jià)9759元/㎡,較2015年下滑1.7%。

  具體到單盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看,住宅單盤(pán)總銷(xiāo)金額排行,寶珊花園以總銷(xiāo)額18.8億元登頂;住宅單盤(pán)總銷(xiāo)面積排行,碧桂園·天璽灣以總銷(xiāo)面積13.3萬(wàn)㎡榮登冠軍。

  辦公市場(chǎng):

   2016年供應(yīng)下滑

  但成交量?jī)r(jià)均上漲

  商業(yè)辦公市場(chǎng),2014年以來(lái)全市辦公產(chǎn)品出現(xiàn)供大于求,到2016年,辦公市場(chǎng)供應(yīng)面積18.7萬(wàn)㎡,有所下滑。然而,辦公市場(chǎng)產(chǎn)品銷(xiāo)售14.3萬(wàn)㎡,比去年上漲42.4%,同時(shí)成交均價(jià)9344元/㎡,上漲2.8%,量?jī)r(jià)整體上漲明顯,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,主要為東海泰禾廣場(chǎng)SOHO帶動(dòng)。

  而從整體商業(yè)市場(chǎng)來(lái)看,2016年商業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售8.1萬(wàn)㎡,比上一年上漲42.6%。成交均價(jià)20494元/㎡,上漲20%。分析主要原因,在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及電商經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向也在向?qū)嶓w門(mén)店轉(zhuǎn)型期,市區(qū)各商業(yè)基本以低價(jià)走量為主。

  后市

  展望

  主流板塊樓市或再迎新高峰

  從中長(zhǎng)期看,當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜,未來(lái)幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將保持中低速運(yùn)行,這也意味著房地產(chǎn)對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要性不變。需要注意的是,2016年樓市整體一片發(fā)展向好,主要受到流動(dòng)性充裕推動(dòng),2017年政府或?qū)⒃诹鲃?dòng)性上有所把控,但仍會(huì)維持流動(dòng)性基本穩(wěn)定。

  具體細(xì)分到泉州樓市各主流價(jià)值板塊,據(jù)記者走訪市場(chǎng)了解,目前各主流價(jià)值板塊土地市場(chǎng)緊缺,且不少項(xiàng)目特別是核心住宅區(qū)的項(xiàng)目經(jīng)過(guò)2016年的快速去庫(kù)存,余貨不多,在泉州樓市多項(xiàng)利好的環(huán)環(huán)相扣下,諸如老城區(qū)、東海、城東等主流價(jià)值板塊樓市或再迎新高峰。

(記者 殷欣/文 陳起拓/圖)

標(biāo)簽:樓市|供銷(xiāo)
責(zé)任編輯:蔣妮蔣妮
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