買房，貸款。面對(duì)日日更高的房?jī)r(jià)，這一定會(huì)是大多數(shù)購(gòu)房者的絕對(duì)選擇。可是選擇了房貸，究竟要貸多長(zhǎng)時(shí)間？卻又成為了大多數(shù)購(gòu)房者的絕對(duì)糾結(jié)。個(gè)人覺(jué)得：對(duì)于房貸，一定是能貸多長(zhǎng)時(shí)間就貸多長(zhǎng)時(shí)間，這絕對(duì)正確。

　　對(duì)于這個(gè)結(jié)論，原因顯而易見(jiàn)。房貸時(shí)間長(zhǎng)，還款壓力??；房貸時(shí)間久，提前還貸更合適；用更多的可支配資金去做理財(cái)投資，這個(gè)所創(chuàng)造的價(jià)值不言而喻。

　　一、關(guān)于還款壓力。

　　10年，20年，30年......這個(gè)“時(shí)間年限”所帶來(lái)的“不同結(jié)果”就像：10年前，你可能只需1塊錢就可以買到3個(gè)饅頭；而10年后的今天，你買3個(gè)饅頭可能需要3塊錢才可以。用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理來(lái)解釋，就是通貨膨脹，貨幣貶值。那么，存在通貨緊縮，貨幣升值的情況嗎？個(gè)人認(rèn)為可能性并不大。

　　二、關(guān)于提前還貸。

　　因?yàn)榉抠J是先還利再還本，所以在還貸過(guò)程中，如果你的資金投資回報(bào)率低于銀行貸款利率，就可以選擇提前還清貸款。這樣折算下來(lái)，每個(gè)月就可以少付一部分貸款，并且貸的越久，這個(gè)“提前還貸”就越合適。

　　三、關(guān)于投資升值。

　　拿手里的流動(dòng)資金去做理財(cái)投資，這個(gè)才是對(duì)于現(xiàn)有資產(chǎn)的正確打開(kāi)方式。只有讓錢流動(dòng)起來(lái)，才能產(chǎn)生更多的錢。就像如何才能達(dá)到收益最大化，絕不是把錢存在銀行里。

　　至于20年和30年的還貸時(shí)間究竟有多大的差別？拿商業(yè)貸款利率6.55%來(lái)計(jì)算，如果貸款20年、50萬(wàn)，那么月供在3700左右；如果貸款30年、50萬(wàn)，那么月供在3100左右。也就是說(shuō)，20年的房貸要比30年的房貸，每月多還600元左右。這個(gè)金額看上去雖不大，但影響卻很大。所以一般來(lái)講，30年的等額本息為最優(yōu)解。