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調(diào)控擴圍 京滬房地產(chǎn)政策再收緊

zhizaolian.cn 來源:經(jīng)濟參考報 2017-03-02 15:49我來說兩句
  

  3月1日,河北涿州發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》,提出對非本市戶籍居民且連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭,限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時,首付款比例不低于50%。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,京津冀一體化過程中,區(qū)域內(nèi)不論是北三縣還是其他區(qū)域,房價漲幅均比較明顯。以涿州為例,過去一年部分區(qū)域房價上漲超過一倍,這種情況下,市場投資需求聚集,市場炒作氛圍濃郁。所以出臺政策是非常有必要的。

  張大偉同時指出,春節(jié)后有關(guān)房地產(chǎn)市場的政策持續(xù)收緊,不僅加息的預(yù)期逐漸出現(xiàn),從地方執(zhí)行的調(diào)控政策看,也依然有收緊的可能性。

  就在此前一天,北京市住建委宣布,自住房將不再面向有房戶銷售,同時不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購。業(yè)內(nèi)人士指出,這一政策主要是給之前的政策打補丁,不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購,避免了部分北京戶籍人群利用離異、賣房等行為獲得自住房的優(yōu)先選擇權(quán),這有利于維護自住房的保障真實居住的屬性。

  值得一提的是,上海方面1月底開始對“類住宅”等商改住項目進行清查,近期檢查有收緊之勢。近日,上海的綠地峰尚匯項目便發(fā)出因商改住而主動向業(yè)主發(fā)函整改及賠償?shù)臅娌牧稀?/p>

  “類住宅”項目包括酒店式公寓、商改住等類型項目,近年來在北京、上海等一線城市因不受限購影響,受投資者熱捧,開發(fā)商也熱衷于開發(fā)。據(jù)媒體報道,僅當(dāng)前上海就大概有146個類住宅項目、338萬平方米的可售面積被暫停銷售。有業(yè)內(nèi)人士坦言,所謂的“酒店式公寓”,就是在商辦土地上做的“擦邊球”產(chǎn)品。近些年,甚至有些開發(fā)商用工業(yè)用地建“類住宅”,違規(guī)情況五花八門。

  對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為,對于房企和投資者來說,投資酒店式公寓項目某種程度上已經(jīng)風(fēng)光不再,后續(xù)對各類物業(yè)的政策研究顯得很重要。政策風(fēng)險已經(jīng)成為很多開發(fā)商需要警惕的風(fēng)險之一,整改會帶來很多成本。

  張大偉認為,一線城市等熱點城市區(qū)域調(diào)控可能全面升級,政策波及范圍將擴大,在嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸政策的情況下,樓市降溫指日可待。

標(biāo)簽:房地產(chǎn)|政策
責(zé)任編輯:蔣妮蔣妮
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