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專家:建立房地產(chǎn)長效機制 需滿足三個條件

zhizaolian.cn 來源:證券日報 2017-03-02 15:49我來說兩句
  

  2月28日召開的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會議提出,建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制,要充分考慮到房地產(chǎn)市場特點,緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,深入研究短期和長期相結(jié)合的長效機制和基礎(chǔ)性制度安排。

  易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,本次會議認為建立房地產(chǎn)長效機制需要滿足三個條件:一是充分考慮房地產(chǎn)市場特點,這和近兩年房地產(chǎn)市場需求多元化、市場結(jié)構(gòu)分化等因素有關(guān);二是要緊緊把握房子居住的屬性和定位,這是為了防范后續(xù)房價過度炒作,進而擠壓居住福利的風險出現(xiàn);三是要實現(xiàn)短期和長期的機制溝通,其含義在于限購等政策要為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革提供更好的緩沖期,同時一些中長期政策的陸續(xù)出臺要能夠更好地維護短期政策的效應(yīng)。

  “短期機制主要是指市場化導(dǎo)向效果比較明顯的措施,如通過房貸政策的調(diào)整,能夠?qū)崿F(xiàn)對短期市場的快速調(diào)節(jié),或者是對于局部區(qū)域采取不同的購房措施,這都可以理解為短期的管控政策;而從中長期來看,主要體現(xiàn)在土地政策和金融財稅政策,包括房地產(chǎn)稅、動態(tài)調(diào)整的供地政策以及金融貸款利率等內(nèi)容;而基礎(chǔ)性制度實際上體現(xiàn)的是一些宏觀面的基本要素和內(nèi)容,包括貨幣、供應(yīng)、分配、人口管理和收入等制度?!眹儡S進說。

  會議還強調(diào),要完善一攬子政策組合,引導(dǎo)投資行為,合理引導(dǎo)預(yù)期,保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。要調(diào)整和優(yōu)化中長期供給體系,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場動態(tài)均衡。

  在嚴躍進看來,調(diào)整中長期供給體系,主要是包括土地供應(yīng)、房地產(chǎn)金融供應(yīng)等內(nèi)容。而動態(tài)均衡的概念,也是希望房地產(chǎn)市場需要在不斷的波動中尋找到位置,防范過度的大漲大跌,這樣才能夠促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

標簽:房地產(chǎn)|長效機制
責任編輯:蔣妮蔣妮
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