(原標題：太火爆！房租今年要漲？房屋租賃市場已一房難求...)

　　在去年的6月份，國務院辦公廳下發(fā)了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，意見提出實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場。

　　在今年兩會召開前夕，央視財經(jīng)記者調查發(fā)現(xiàn)，很多機構和房企都在布局租賃市場，并且出現(xiàn)了多種形式的租賃公寓，這些新型公寓有什么特點？能夠滿足租房者的需求嗎？

　　眾多企業(yè)搶占租賃市場新型公寓受青睞

　　央視財經(jīng)記者張文杰：我現(xiàn)在所在的位置是深圳市龍崗區(qū)，在這里我們發(fā)現(xiàn)有很多集中式公寓，像我身后這座樓就是專門為外來務工人員居住的經(jīng)濟型公寓，每人400到800元就可以享受到高品質的生活環(huán)境。

　　記者走進這家公寓看到，這里有兩人間到六人間多種戶型，每人都有獨立的空間，衛(wèi)生間、廚房、洗衣間一應俱全，共享空間為租客提供了閱讀、娛樂、運動等多種設施。

　　租客小鄧：我很喜歡這里，不僅環(huán)境好，而且年輕人很多，可以一起交流、溝通。

　　在相鄰的另外一家舒適型公寓，全部是獨立房間，價位每月在3000元左右。小李原來在經(jīng)濟型公寓住四人間，隨著薪水的提升，他要提高自己的居住品質。

　　租客小李：你看這個就是我的新家，這里是一個獨立的房間，環(huán)境、舒適度比原來又提高了一個檔次。

　　這種新型集中式公寓吸引了不少年輕人，而這種概念也延展到了傳統(tǒng)的分散式租賃市場。這里是北京市海淀區(qū)一個社區(qū)，一家企業(yè)在這里承租了近一百套老舊房子，進行了統(tǒng)一風格的裝修，租客可以實現(xiàn)拎包入住。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景輝：我們現(xiàn)在全國的房源間數(shù)達到30萬間，每年的租金收入呈現(xiàn)20%的同比增長。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，目前國內(nèi)進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構和房企數(shù)量達到100多家。

　　租房人群持續(xù)擴大蘊含巨大市場空間

　　企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。

　　袁君是上海一家公寓的管家，央視財經(jīng)記者見到袁君時他正帶租客看房，他說現(xiàn)在每天至少要接待五六撥租客，而去年一天也就兩三撥。

　　上海其靈自如寓管家袁君：你看這個房子最大的看點就是面向太陽的書桌，在這里你可以靜靜地看書，曬著太陽非常舒服。

　　袁君告訴記者，目前他們公寓的出租率始終在95%以上。在袁君看來，這種熱度跟春節(jié)后屬于傳統(tǒng)租賃旺季有一定關系，但更多的還是選擇租賃的人群在迅速增長。很多剛進入社會不久，暫時沒有購房能力的的年輕人，普遍都能接受租房生活；而有承受能力的人群，也有不少人在轉變觀念。廣州的小周原打算去年買房，但多番考察后，又放棄了。

　　小周：其實對于這部分資金，我完全可以創(chuàng)業(yè)，做別的項目，這也是很好的投資渠道。

　　有報告顯示，當前租房市場租房人群約八成為85后，其中超過45%為90后。這部分人群從小生活環(huán)境較好，進入社會工作以后，對居住環(huán)境和生活質量相對要求較高，這也是統(tǒng)一裝修、管理到位的集中公寓近年來日漸受到青睞的重要原因。

　　廣州鉑寓負責人：我們現(xiàn)在房子都租滿了，有四十多位租客已經(jīng)排到四月份了，這我們也想不到。

　　來自市場機構的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，北京區(qū)域通過我愛我家達成的住宅租賃交易量環(huán)比1月份增長1倍以上，同比去年2月也有38.9%的增幅，租賃市場規(guī)模進一步擴大；在天津、杭州、南京、武漢等不少城市，租房市場也增勢明顯。

　　據(jù)記者了解，2014年，我國通過租賃市場解決居住的總人口已超過1億人，年租金突破1萬億元，2016年全國租賃市場整體收入1.1萬億元，有業(yè)內(nèi)人士預計，今年全國租房市場整體成交量應該會繼續(xù)增長，租金漲幅有望達到5%以上。

　　住房租賃市場方興未艾部分政策亟待明確

　　央視財經(jīng)記者在采訪中也了解到，眾多機構、房企進入住房租賃市場時，仍然面臨著政策法規(guī)以及資金缺口等一系列問題，這在一定程度上也制約著住房租賃市場的發(fā)展。

　　黎月珍是上海一家集中式公寓的負責人，她表示半年前他們將這個工業(yè)廠房改造成為公寓，如今入住率已經(jīng)達到90%。雖然公寓已經(jīng)實現(xiàn)合法注冊登記，但消防開業(yè)證明仍在辦理中，因為在現(xiàn)有法規(guī)中，無法找到相關條款。

　　魔方生活服務集團公共關系部監(jiān)黎月珍：因為以前的文件法規(guī)中，沒有這個相應的內(nèi)容，所以這些部門也不知道如何對號入座給我們辦理這個手續(xù)，因此很棘手這個問題。

　　2016年6月，國務院辦公廳發(fā)布了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，其中著重提到支持和規(guī)范個人出租住房，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務以及允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。但工業(yè)和辦公性質的房屋是否可以改為租賃用途，合規(guī)手續(xù)如何辦理？目前還沒有明確。

　　萬科集團高級副總裁張紀文：多種業(yè)態(tài)的不動產(chǎn)在經(jīng)過城市發(fā)展使用之后，原先的一些功能需要做出改變，這個改變應該比較寬裕地放開，給一個市場化的規(guī)則。

　　除了相應政策有待明確，目前涉足房屋租賃市場的企業(yè)，普遍面臨的一個問題，就是資金。張紀文表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入租賃市場，大部分是通過租賃或者購買的方式獲取市場上閑置的資產(chǎn)，因此重資產(chǎn)投入是目前企業(yè)面臨的一個問題，而資產(chǎn)證券化是解決資金難題的一個有效途徑，政府可以支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品，推動房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)行。

　　萬科集團高級副總裁張紀文：在資本市場用資產(chǎn)證券化的方式解決所有長效資產(chǎn)的退出。