浙江在線06月20日訊(今日早報(bào)記者金梁陳曉)繼中都百貨慶春店和臨平店關(guān)門之后，昨日，記者又收到一個(gè)消息：中都百貨安吉門店也關(guān)門停業(yè)了。
中都百貨到底怎么了？董事長(zhǎng)楊定國(guó)去哪兒了？包括媒體在內(nèi)，無數(shù)人在尋找答案。昨日，記者再次聯(lián)系中都百貨和中都控股集團(tuán)的高管人士，但對(duì)方不是電話婉拒，就是手機(jī)無人接聽。
中都控股集團(tuán)有關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，公司管理層一直聯(lián)系不上董事長(zhǎng)楊定國(guó)，為保護(hù)各方利益，公司作出商場(chǎng)暫停營(yíng)業(yè)的決定。
記者從余杭相關(guān)部門了解到，中都控股集團(tuán)董事長(zhǎng)楊定國(guó)還在尋找中，該企業(yè)除百貨業(yè)外，旗下房地產(chǎn)、酒店、典當(dāng)?shù)葮I(yè)務(wù)均在正常運(yùn)作中。然而，偌大的商場(chǎng)說關(guān)就關(guān)，究竟是電商對(duì)百貨業(yè)沖擊，還是有著更深層次的原因，因董事長(zhǎng)神秘失聯(lián)，讓業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了N種猜想。
當(dāng)然，對(duì)消費(fèi)者和商場(chǎng)員工而言，中都百貨關(guān)門，最關(guān)心是善后處理。記者從上城工商局獲悉，該局昨天一上午接到3起關(guān)于中都百貨消費(fèi)糾紛的投訴。
猜想一：百貨業(yè)受電商沖擊，中都百貨第一個(gè)倒下？
中都百貨慶春店的生意一直不溫不火。有網(wǎng)友在微博上直言，“中都百貨就像上世紀(jì)90年代風(fēng)格的百貨公司，能開到現(xiàn)在是個(gè)奇跡。”
據(jù)悉，中都百貨慶春店曾試圖轉(zhuǎn)型，最早定位社區(qū)顧客，后又嘗試增加自營(yíng)品類，開過自己采購(gòu)經(jīng)營(yíng)的奢侈品集成店。
中都百貨的生存條件不好？顯然不是的，慶春店門前是杭城人氣最旺之一的慶春路，背靠王馬社區(qū)、馬市街等連片小區(qū)，馬路對(duì)面有客流量很大的世紀(jì)聯(lián)華。
不過，有“人和”的條件之外，中都百貨在杭城缺乏“地利”。以慶春店為例，市民花一二十分鐘往北可去百大和銀泰，往南有解百，往東有萬象城。
而中都百貨慶春店的定位卻很不明確，當(dāng)初只定下一個(gè)“休閑的生活之都”為中心的模糊概念，既沒有銀泰的“青春運(yùn)動(dòng)”牌，也沒有杭州大廈“高端大氣上檔次”的定位，那些中低端的過季貨品很難吸引關(guān)注。就算拼價(jià)格，它也遠(yuǎn)不如衣之家，更別說生猛電商在價(jià)格上對(duì)它的沖擊，即使是奢侈品集成店的轉(zhuǎn)型也并不成功。
此外，記者昨天采訪杭城一名百貨零售業(yè)資深人士，對(duì)方就明確指出，對(duì)中都百貨突然關(guān)門消息并不意外?！耙粋€(gè)地產(chǎn)商團(tuán)隊(duì)來搞百貨業(yè)，沒有專業(yè)人士，經(jīng)銷商供貨品牌單一，想在杭城眾多百貨商場(chǎng)中立足是很難的?！蓖瑫r(shí)，他提到，目前受電子商務(wù)影響，百貨業(yè)的形勢(shì)本身不容樂觀，各家都忙著轉(zhuǎn)型，尋求線上線下融合，比如引入各式餐飲就是目前的常態(tài)，但和萬象城、銀泰等相比，中都百貨還是有著差距，而其定位為中低端商品，受到的電商沖擊會(huì)更大。
但也有業(yè)內(nèi)分析人士直言，并不能把中都百貨關(guān)門的根本原因都?xì)w結(jié)于電商，說中都百貨的關(guān)店是電商推倒傳統(tǒng)零售業(yè)的第一塊多米諾骨牌，還為時(shí)尚早。因?yàn)橄胥y泰、王府井、萬達(dá)廣場(chǎng)等傳統(tǒng)零售正在做著積極的轉(zhuǎn)型，且收效良好，中都百貨或許只是一個(gè)個(gè)例。
猜想二：信托貸款即將到期，出現(xiàn)資不抵債危機(jī)？
《理財(cái)周報(bào)》去年11月份一篇報(bào)道顯示，2011年至2012年，中都百貨分別通過長(zhǎng)安信托、金谷信托和中鐵信托進(jìn)行融資，分別獲取8000萬(已于2012年2月24日到期兌付)、7000萬和1.3億元的信托貸款。
信托貸款到期的消息，一下子讓人想到了中都百貨所屬的中都控股集團(tuán)。
記者從中都發(fā)行的信托計(jì)劃中看到，2012年5月9日發(fā)行的“金谷中都百貨股權(quán)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃”，預(yù)期收益是10%，投資期限是18個(gè)月，信托資金用于受讓中都百貨股權(quán)收益權(quán)，用于中都百貨擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積及補(bǔ)充流動(dòng)資金。該信托在去年年底前到期，是否兌付未知。
而差不多同一時(shí)間，2012年5月14日又發(fā)行了一個(gè)“浙江中都百貨流動(dòng)資金貸款集合資金信托計(jì)劃”，預(yù)期收益率為9.7%，投資期限為30個(gè)月，用于向浙江中都百貨發(fā)放流動(dòng)資金貸款。從時(shí)間來看，這筆信托貸款的到期時(shí)間就在幾個(gè)月之后。
有人認(rèn)為，信托到期或是壓垮中都百貨的最后一根稻草。
另外，有公開資料顯示，截至2012年4月，中都百貨的總資產(chǎn)為4.45億元，負(fù)債為3.73億元，負(fù)債率83%。截至2012年年末，中都百貨的負(fù)債率一直處于80%的水平，凈資產(chǎn)維持在0.7億元左右。
通過“連環(huán)貸”，想把高負(fù)債率的中都百貨救活，從目前來看，這個(gè)愿望或沒有實(shí)現(xiàn)。而其后果就是，只能不斷地發(fā)行新一輪信托來償還上一輪貸款，用新坑來填老坑，一旦補(bǔ)救不上，資金鏈斷了，就會(huì)出現(xiàn)資不抵債的危機(jī)。
不過，昨天，據(jù)一位接近中都控股集團(tuán)高層的知情人士透露，目前，中都控股集團(tuán)除百貨業(yè)外，其他業(yè)務(wù)都在正常運(yùn)作中，也不排除中都百貨日后會(huì)重新營(yíng)業(yè)的可能。同時(shí)，他聲稱，企業(yè)未出現(xiàn)資不抵債的情況，也暫未有申請(qǐng)破產(chǎn)的說法。但是，因?yàn)槎麻L(zhǎng)個(gè)人債務(wù)和個(gè)人投資比較復(fù)雜，一切以找到其本人為先。
猜想三：房地產(chǎn)舉步維艱，老板無奈跑路？
中都百貨關(guān)門事件最受關(guān)注的核心點(diǎn)在于董事長(zhǎng)“失聯(lián)”。那么楊定國(guó)從6月16日飛北京之后“失聯(lián)”，是否真的就跑路了呢？這里迷霧重重，尚無人證實(shí)。
昨天，有業(yè)內(nèi)人士分析，楊定國(guó)以房地產(chǎn)起家，2008年，他頂著集團(tuán)高層的壓力，決定攜房地產(chǎn)收入、房產(chǎn)抵押以及員工集資款投身百貨行業(yè)和擔(dān)保公司。中都集團(tuán)眼下最大困難可能出在房地產(chǎn)上，當(dāng)年該公司在臨安開發(fā)了青山湖畔別墅，至今才賣出去一半。
因受到調(diào)控等因素影響，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，中都集團(tuán)地產(chǎn)各個(gè)項(xiàng)目肯定也日子不好過。
今年3月，中都集團(tuán)旗下的中都置業(yè)通過長(zhǎng)城信托發(fā)行了“長(zhǎng)城財(cái)富5號(hào)中都青山湖畔貸款集合資金信托計(jì)劃”，信托期限為18個(gè)月，預(yù)期收益率9.6%，信托資金向浙江臨安中都置業(yè)有限公司發(fā)放貸款，用于中都青山湖畔一期林泉流韻組團(tuán)II標(biāo)段后期景觀綠化建設(shè)。該信托計(jì)劃的風(fēng)控詳情則注明，浙江臨安中都置業(yè)有限公司提供現(xiàn)房抵押，中都控股集團(tuán)有限公司及實(shí)際控制人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
另有杭州多家資產(chǎn)管理公司人士透露，中都集團(tuán)今年曾向多家資產(chǎn)管理公司申請(qǐng)融資，金額達(dá)上億元。
種種跡象表明，中都置業(yè)在融資上可能遇到了非常大的困難。
值得一提的是，中都百貨從三家信托公司獲取幾筆資金的用途均為補(bǔ)充中都百貨的流動(dòng)資金，由同屬于一個(gè)集團(tuán)的浙江臨安中都置業(yè)有限公司用青山湖畔項(xiàng)目旗下三塊土地使用權(quán)作抵押，為中都百貨融資作保。很明顯，中都置業(yè)與中都百貨是緊密聯(lián)系在一起的?？梢哉f，中都地產(chǎn)舉步維艱，讓中都百貨的生存空間越來越小。
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