SOHO中國(guó)艱難轉(zhuǎn)型 營(yíng)收凈利連降三年

3月8日，SOHO中國(guó)有限公司（下稱“SOHO中國(guó)”或“公司”，股票代碼：HK410）發(fā)布公司2015年全年業(yè)績(jī)報(bào)告。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，自SOHO中國(guó)2012年8月宣布從“開發(fā)銷售”向“開發(fā)持有”模式轉(zhuǎn)型以來。公司主要業(yè)績(jī)連年下滑，其中營(yíng)業(yè)額、凈利潤(rùn)等核心指標(biāo)連續(xù)三年大幅下滑。

2015年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約人民幣9.95億元，毛利潤(rùn)約人民幣7.34億元，毛利潤(rùn)率約74%；租金收入約人民幣10.52億元，同比上漲約148%；凈利潤(rùn)約人民幣5.38億元；現(xiàn)金及銀行存款共計(jì)約人民幣90.12億元，凈負(fù)債率約為24%。董事會(huì)建議宣派及派發(fā)特別股息每股人民幣0.348元。

自三年前SOHO中國(guó)宣布從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型以來，截至當(dāng)前，公司已經(jīng)擁有北京和上海繁華地段的170萬(wàn)平方米的辦公物業(yè)。SOHO中國(guó)表示，這些物業(yè)已經(jīng)成為公司最核心的資產(chǎn)部分。

值得一提的是，轉(zhuǎn)型以來，SOHO中國(guó)的核心財(cái)務(wù)指標(biāo)連年下滑。2015年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約人民幣9.95億元，較2014年的60.98億元下降約人民幣51.03億元，下降幅度達(dá)到84%。而2013年，SOHO中國(guó)營(yíng)收總額為146.1億元。SOHO中國(guó)解釋稱，營(yíng)業(yè)額下降的主要原因是公司業(yè)務(wù)模式從“開發(fā)銷售”向“開發(fā)自持”轉(zhuǎn)變所致。本期間確認(rèn)的營(yíng)業(yè)額主要來源于望京SOHO塔三、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、前門大街項(xiàng)目、SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)、光華路SOHOII等項(xiàng)目。

綜合三年來的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，SOHO中國(guó)凈利潤(rùn)同樣呈現(xiàn)連年下滑之勢(shì)。2015年，公司凈利潤(rùn)約人民幣5.38億元，核心凈利潤(rùn)約人民幣4.23億元；2014年公司凈利潤(rùn)人民幣41億元，核心純利人民幣18億元；2013年公司錄得凈利潤(rùn)是73.9億元人民幣，其中核心利潤(rùn)是44億元人民幣，這是SOHO中國(guó)成立以來創(chuàng)造核心利潤(rùn)最高的一年。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，在2015年中，SOHO中國(guó)的利潤(rùn)如預(yù)期般有較大幅度的下降，主要原因?yàn)镾OHO中國(guó)在轉(zhuǎn)型，從銷售物業(yè)轉(zhuǎn)變到持有出租物業(yè)，利潤(rùn)指標(biāo)在2015年充分表現(xiàn)出來。但SOHO中國(guó)其他的指標(biāo)例如低凈資產(chǎn)負(fù)債率、出租的速度、租金的上升幅度則較預(yù)期表現(xiàn)要好。