世茂以地標(biāo)性作品貢獻(xiàn)城市

       

 

        進(jìn)軍石獅

　　深耕福建

　　4月19日，世茂房地產(chǎn)以20億元摘得泉州石獅城市綜合體地塊，這是世茂繼晉江之后，再度進(jìn)軍泉州市場(chǎng)。

　　福建市場(chǎng)對(duì)于世茂意義重大。在4月20日福州舉辦的世茂集團(tuán)暨福建區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇明確表示，將加大投入，持續(xù)深耕福建區(qū)域。據(jù)了解，過去的一年，世茂在福建銷售總額超過150億元，占世茂2012年全年銷售額的三成，同時(shí)位列福建省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之首。晉江世茂·御龍灣，更是全年熱銷43億元，在一個(gè)縣級(jí)城市創(chuàng)造一線城市業(yè)績(jī)。

　　面對(duì)復(fù)雜多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)，世茂的成功并非偶然，其秘訣在于“積極應(yīng)變，不斷產(chǎn)品創(chuàng)新”。而世茂也迎來“3.0時(shí)代”，經(jīng)歷從一個(gè)單純的房地產(chǎn)開發(fā)商到一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商角色的轉(zhuǎn)變。

　　本報(bào)記者＿陳青松 文圖

　　深耕十年

　　世茂成為福建龍頭房企

　　2013年是世茂進(jìn)入福建的第十個(gè)年頭。2003年，世茂在福建首個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)，而2012年，世茂在福建實(shí)現(xiàn)年銷售額150億元，位列在閩房企業(yè)績(jī)第一，成為當(dāng)之無愧的福建龍頭。

　　據(jù)了解，目前，世茂在福建多個(gè)項(xiàng)目分布于福州及廈漳泉區(qū)域，匯集了旗下住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)各個(gè)板塊，福建也成為涵蓋世茂全部業(yè)態(tài)的區(qū)域市場(chǎng)。

　　福建之于世茂有著特殊的意義。眾所周知，世茂董事局主席許榮茂祖籍福建石獅，這一桑梓淵源成為世茂與福建關(guān)系的緊密紐帶。    

　　對(duì)于福建世茂已有的四大業(yè)務(wù)板塊，許榮茂談得更多的是旅游地產(chǎn)，對(duì)于這個(gè)方興未艾的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，他稱自己十分看好。

　　“福建是個(gè)有好山好水的地方，森林覆蓋率最高，人文底蘊(yùn)也極為豐富”，許榮茂談起家鄉(xiāng)時(shí)，贊美之詞溢于言表，但他也表示，福建的很多旅游資源尚未挖掘出來，正因此，商機(jī)無限。對(duì)于旅游資源的開發(fā)，世茂已明顯加快了腳步。去年9月初，世茂在福州平潭簽訂一旅游度假村的協(xié)議，還將去南平、武夷山考察旅游資源，爭(zhēng)取開發(fā)項(xiàng)目。

　　種種跡象顯示，世茂將繼續(xù)加大投入，深耕福建，鞏固其福建開發(fā)龍頭地位。

　　持續(xù)變革

　　今年銷售目標(biāo)550億

　　據(jù)了解，今年第一季度，世茂房地產(chǎn)業(yè)績(jī)猛增，排名持續(xù)沖高。今年第一季度，世茂實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)137億元，銷售面積111.6萬平方米，較去年同期分別上升88%及92%。

　　“主動(dòng)創(chuàng)新，持續(xù)變革”是世茂業(yè)績(jī)持續(xù)沖高的最根本原因。從2011年下半年以來，世茂推動(dòng)管理結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品創(chuàng)新、人才隊(duì)伍的全面革新。在此次戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，許世壇也表示，2013年將繼續(xù)深化全面變革、穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，緊緊圍繞產(chǎn)品創(chuàng)新，強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)能力，謀求世茂新的發(fā)展高度。

　　實(shí)際上，世茂發(fā)展成長(zhǎng)的全過程始終貫穿著變革這一主題，其首創(chuàng)的“濱江模式”幾乎成了中國(guó)高端住宅的代名詞，世茂也因此被稱為“豪宅教父?！?/p>

　　引人注目的是，在“豪宅教父”時(shí)代、多元化擴(kuò)張階段之后，自2010年起，世茂啟動(dòng)了企業(yè)進(jìn)化的3.0時(shí)代，主動(dòng)適應(yīng)變化，從企業(yè)內(nèi)部創(chuàng)變。

　　據(jù)了解，2013年，世茂銷售目標(biāo)550億元。目前，世茂可供出售面積約為770萬平方米，涵蓋各類公寓、低密度住宅、寫字樓、商鋪等各種類型。在土地儲(chǔ)備方面，去年下半年，世茂連連出手，在海南、上海、福州、武漢、南京等地增加住宅土地達(dá)255萬平方米。

　　房產(chǎn)開發(fā)“3.0時(shí)代”

　　做城市化先行者

　　“企業(yè)必須進(jìn)入與城市共生發(fā)展模式，全面提升城市價(jià)值。從社區(qū)到城市，從小環(huán)境到大環(huán)境，從關(guān)注內(nèi)在到內(nèi)外兼修。因此，世茂必須一直做城市化先行者，推動(dòng)城市建設(shè)。”世茂集團(tuán)副總裁、營(yíng)銷公司總經(jīng)理蔡雪梅表示。

　　以晉江世茂·御龍灣為例。2011年，世茂正式進(jìn)入晉江，開發(fā)晉江世茂·御龍灣。不過，最先建設(shè)的卻是千畝晉陽(yáng)湖，世茂斥資億元建造了千畝人工湖及環(huán)湖生態(tài)公園。如今，這一景觀成為晉江市民休閑聚會(huì)的熱門去處，已經(jīng)成為城市公共資產(chǎn)。同年同地，古厝動(dòng)工，世茂修復(fù)一條長(zhǎng)約200米的時(shí)光走廊，融入閩南傳統(tǒng)建筑精髓老閩南皇宮體風(fēng)格，成為傳承悠久閩南文化的建筑經(jīng)典。開發(fā)晉江項(xiàng)目，世茂擔(dān)負(fù)起了城市化先行者的角色。

　　蔡雪梅介紹，房地產(chǎn)開發(fā)模式正經(jīng)歷從1.0到3.0時(shí)代的變化。在1.0時(shí)代，地產(chǎn)開發(fā)以自身產(chǎn)品為重點(diǎn)；在2.0時(shí)代，以客戶為中心，企業(yè)開始更多關(guān)注客戶需求，從戶型舒適度、社區(qū)景觀、物業(yè)服務(wù)等方面滿足客戶；而3.0時(shí)代，客戶不再僅僅關(guān)注所住小區(qū)，而以城市大環(huán)境為選擇標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，這一定位已集中體現(xiàn)在世茂的兩種開發(fā)模式及對(duì)應(yīng)的兩大產(chǎn)品格局中。目前，世茂旗下70余個(gè)項(xiàng)目覆蓋全國(guó)30多個(gè)城市，集中于城市綜合體及旅居地區(qū)、郊區(qū)大盤綜合開發(fā)模式。

　　“以城市經(jīng)營(yíng)者的責(zé)任理念，持續(xù)建設(shè)地標(biāo)級(jí)作品貢獻(xiàn)城市，提高城市影響力。”世茂這樣闡釋其“成就城市夢(mèng)想”的使命。

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　　世茂福建石獅拿地

　　進(jìn)一步鞏固福建地區(qū)資源儲(chǔ)備

        本報(bào)記者＿吳婉治

　　晉江新聞網(wǎng)訊 4月19日，世茂集團(tuán)旅游公司通過摘牌方式獲取福建省石獅市五幅地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（競(jìng)得編號(hào)為石獅市2012-36-01號(hào)、2012-36-02號(hào)、2013S-01號(hào)、2013S-02號(hào)及2013S-03號(hào)地塊），耗資20.6億元。福建地區(qū)長(zhǎng)期以來一直是世茂集團(tuán)戰(zhàn)略的重點(diǎn)區(qū)域，是集團(tuán)銷售業(yè)績(jī)及利潤(rùn)貢獻(xiàn)的重點(diǎn)區(qū)域。

　　世茂集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，集團(tuán)認(rèn)為憑借區(qū)域優(yōu)秀的人才儲(chǔ)備、成熟的開發(fā)團(tuán)隊(duì)、高效的管理能力以及市場(chǎng)良好的口碑，石獅項(xiàng)目有望復(fù)制福建其他城市項(xiàng)目相同的輝煌。

　　據(jù)悉，該地塊折合483.17畝，土地面積322108平方米，規(guī)劃容積面積不大于71.5萬平方米。這是石獅有史以來一次性出讓的最大規(guī)模的建設(shè)用地。根據(jù)規(guī)劃建設(shè)要求，五幅地塊用途皆為商服住宅和公共配套，項(xiàng)目擬建成集商業(yè)、辦公、酒店、居住于一體的現(xiàn)代化高端生態(tài)城市綜合體，成為輻射石獅周邊地區(qū)的新的活力中心。

　　此次上市房企世茂集團(tuán)一舉摘下靈秀鎮(zhèn)鈔坑改造片區(qū)此五幅地塊，這也標(biāo)志著石獅建市以來最大的片區(qū)改造工程，進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)的新階段。據(jù)介紹，鈔坑片區(qū)的改造將以“大手筆、大投入、大商圈、大繁榮”的理念，建設(shè)成石獅今后的“城市客廳”。而其主體，便是建成一個(gè)高端的商貿(mào)城市綜合體，在提升人居品質(zhì)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)與兩個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的功能互補(bǔ)，繁榮服裝城大商圈。