房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容：上漲過快二線城市是首選

　　一位國家稅務(wù)總局官員日前對記者表示：“房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容是今年財(cái)稅部門的一項(xiàng)重要工作，對一部分試點(diǎn)城市上報(bào)的試點(diǎn)方案，財(cái)政部和國稅總局已經(jīng)有了批復(fù)，但具體的試點(diǎn)時(shí)間和方案，還要根據(jù)各地情況，由地方最終上報(bào)中央后施行?！?/p>

　　上述官員補(bǔ)充道，對于新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的選擇，主管部門傾向于“能區(qū)別于其他城市的城市”，尤其是“分屬不同區(qū)域且房價(jià)過高、上漲過快的二線熱點(diǎn)城市”。

　　　方案或嚴(yán)于上海

　　日前，市場傳出消息，杭州將在4月底出臺(tái)房產(chǎn)稅的細(xì)則，并在5月1日將開始征收房產(chǎn)稅。杭州房產(chǎn)稅試點(diǎn)將參考上海模式，存量房免征，而對增量房征稅。其中人均免稅面積為60平方米；對新增人均購房面積超過60平方米以上的普通住宅，按4%。的稅率征收房產(chǎn)稅，豪宅按8%。征收。

　　“我們得到的消息是，杭州房產(chǎn)稅主要的框架與滬版房產(chǎn)稅差不多，但稅率可能會(huì)比上海略高，力度比上海稍大。征稅的基準(zhǔn)，可能會(huì)按照房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格的七折，對超出免征面積的部分進(jìn)行征收。”中國指數(shù)研究院杭州首席分析師張志杰告訴記者。

　　記者在采訪中了解到，第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市將有6~8個(gè)?！叭ツ暌呀?jīng)初定了房產(chǎn)稅擴(kuò)容的城市。多數(shù)試點(diǎn)城市或參考上海和重慶的方案，有的城市稅率可能會(huì)高一些。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟指出，第二批試點(diǎn)城市的方案，將是地方政府自己報(bào)批與相關(guān)部門指導(dǎo)后的綜合結(jié)果。

　　　向存量房征稅是大勢

　　陳晟表示，今年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市很有可能向存量房開刀?！安慌懦糠殖鞘袝?huì)試點(diǎn)向存量房征收，也不排除部分城市可能會(huì)退出限購政策?，F(xiàn)在很多問題還沒有明確，包括這批房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市是同一批公布方案，還是分階段出方案?！?/p>

　　同策房產(chǎn)南京分析師郭鎮(zhèn)東向記者表示：“地方政府都不愿對存量房征收房產(chǎn)稅，因?yàn)橄虼媪糠空魇?，對?dāng)?shù)貥鞘袑⒃斐删薮蟮臎_擊?！?/p>

　　不過，易居控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱指出，向存量房征收房產(chǎn)稅將是大勢。

　　“今年有城市試點(diǎn)房產(chǎn)稅并不意外，這是去年中央就已經(jīng)定下來的。是否會(huì)對存量房征收，各地方政府有不同的意見和看法。今年也許會(huì)有部分城市試點(diǎn)存量房征收房產(chǎn)稅，不過目前大規(guī)模鋪開的可能性較小?！倍∽骊疟硎荆衲曛饕菙U(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的范圍，方案應(yīng)該不會(huì)過于嚴(yán)厲。

　　記者從住建部一位相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，盡管目前有不少試點(diǎn)城市提交了相應(yīng)的方案，但其中大部分都提出了對“自住需求”的保護(hù)?！叭绻宰⌒枨蟊Ｗo(hù)不好，各地對開征房產(chǎn)稅的積極性會(huì)大大減少。”上述負(fù)責(zé)人告訴記者，“在下一階段的試點(diǎn)中，中央對這一方面的需求也會(huì)進(jìn)行具體考慮，對于如何劃定人均免征面積等保護(hù)措施也有可能進(jìn)行試點(diǎn)?！睋?jù)《華夏時(shí)報(bào)》