多位專家判斷 房地產(chǎn)依然有發(fā)展空間

　　由清華大學(xué)房地產(chǎn)卓越總裁同學(xué)聯(lián)誼會(huì)、清華大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院主辦的2013年第二屆中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇于近日在南京舉行。華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平教授以及中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌、住建部政策研究中心主任秦虹等嘉賓到場(chǎng)，和江蘇龍坤集團(tuán)、四季沐歌太陽(yáng)等相關(guān)企業(yè)的代表，探討樓市熱點(diǎn)，研判房地產(chǎn)市場(chǎng)走向。

　　　任志強(qiáng)：國(guó)五條對(duì)開發(fā)商影響不大

　　在此次高峰論壇上，向來(lái)有“任大炮”之稱的著名地產(chǎn)人士任志強(qiáng)也是語(yǔ)出驚人：“國(guó)五條沒有什么影響”、“房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升”……

　　有人說(shuō)國(guó)五條會(huì)影響新房的銷售，當(dāng)人們無(wú)法接受20%差額征稅的時(shí)候，就會(huì)導(dǎo)致新房銷售價(jià)格的上漲。而任志強(qiáng)表示，“我看不一定，個(gè)人所得稅收多少和開發(fā)商的關(guān)系不大，開發(fā)商根本不需要去關(guān)心二手房的變化。因而國(guó)五條對(duì)新房市場(chǎng)影響不會(huì)太大?！?/p>

　　對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，一向敢言的任志強(qiáng)也給出了自己的判斷：“總體來(lái)看，房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中有升，不會(huì)因?yàn)槭裁炊淖?。”任志?qiáng)表示，未來(lái)的政策和市場(chǎng)也需會(huì)有一些變化，但房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的總趨勢(shì)基本可以確定。

　　　郎咸平：只有振興制造業(yè)，樓市才能穩(wěn)定發(fā)展

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在會(huì)上大力倡導(dǎo)：“制造業(yè)是經(jīng)濟(jì)的根本，只有持續(xù)發(fā)展制造業(yè)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)振興了，房地產(chǎn)業(yè)才能進(jìn)行資金分配，樓市才能穩(wěn)定發(fā)展。”

　　郎咸平表示，改革開放30多年來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速騰飛，但壟斷經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的矛盾也日益突出。一旦制造業(yè)的發(fā)展跟不上，房地產(chǎn)業(yè)將首當(dāng)其沖受到影響。所以，只有保護(hù)制造業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)才能持續(xù)發(fā)展繁榮。

　　　秦虹：下一輪調(diào)控將重點(diǎn)抑制投機(jī)性需求

　　住建部政策研究中心主任秦虹在會(huì)上表示：“我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在還沒有走下坡路，未來(lái)一定還有很大的發(fā)展空間?！?/p>

　　對(duì)于下一輪調(diào)控的重點(diǎn)，秦虹說(shuō)：“現(xiàn)在以投資、炒房為主的購(gòu)房已經(jīng)很少了。當(dāng)下需求的主體以自住性為主，投機(jī)性需求不大?！被谶@種情況，秦虹表示，未來(lái)的房地產(chǎn)政策應(yīng)該有效率地控制投機(jī)性的需求，并滿足新型城鎮(zhèn)化發(fā)展中新增的住房需求。

　　　顧云昌：開發(fā)商參與共同實(shí)現(xiàn)國(guó)民“住房夢(mèng)”

　　現(xiàn)階段開發(fā)商應(yīng)該怎么做？中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，一個(gè)方面，開發(fā)商要為住房夢(mèng)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，不僅要關(guān)注買的起房的人，還要關(guān)注買不起房的人，保障房建設(shè)要參與；第二，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，和政府一起使房?jī)r(jià)保持基本平穩(wěn)；第三，開發(fā)商的產(chǎn)品必須提供高質(zhì)量的產(chǎn)品是綠色的產(chǎn)品，為住有所居、綠色產(chǎn)品作出貢獻(xiàn)。

　　他認(rèn)為現(xiàn)實(shí)的供求關(guān)系決定了房產(chǎn)的價(jià)格，此外，人們的預(yù)期可能對(duì)現(xiàn)實(shí)有影響。產(chǎn)品要有中國(guó)的自信，符合中國(guó)人的生活方式，要符合現(xiàn)代人的理念和消費(fèi)。

　　另外，顧云昌指出：“政策導(dǎo)向不清晰，也會(huì)導(dǎo)致人們的慌張?！?/p>