由清華大學房地產(chǎn)卓越總裁同學聯(lián)誼會、清華大學繼續(xù)教育學院主辦的2013年第二屆中國房地產(chǎn)高峰論壇于近日在南京舉行。華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強、著名經(jīng)濟學家郎咸平教授以及中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌、住建部政策研究中心主任秦虹等嘉賓到場，和江蘇龍坤集團、四季沐歌太陽等相關(guān)企業(yè)的代表，探討樓市熱點，研判房地產(chǎn)市場走向。
任志強：國五條對開發(fā)商影響不大
在此次高峰論壇上，向來有“任大炮”之稱的著名地產(chǎn)人士任志強也是語出驚人：“國五條沒有什么影響”、“房價將穩(wěn)中有升”……
有人說國五條會影響新房的銷售，當人們無法接受20%差額征稅的時候，就會導(dǎo)致新房銷售價格的上漲。而任志強表示，“我看不一定，個人所得稅收多少和開發(fā)商的關(guān)系不大，開發(fā)商根本不需要去關(guān)心二手房的變化。因而國五條對新房市場影響不會太大?！?/p>
對于房價的走勢，一向敢言的任志強也給出了自己的判斷：“總體來看，房價還是穩(wěn)中有升，不會因為什么而改變?！比沃緩姳硎?，未來的政策和市場也需會有一些變化，但房價穩(wěn)中有升的總趨勢基本可以確定。
郎咸平：只有振興制造業(yè)，樓市才能穩(wěn)定發(fā)展
著名經(jīng)濟學家郎咸平在會上大力倡導(dǎo)：“制造業(yè)是經(jīng)濟的根本，只有持續(xù)發(fā)展制造業(yè)，社會經(jīng)濟振興了，房地產(chǎn)業(yè)才能進行資金分配，樓市才能穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>
郎咸平表示，改革開放30多年來，中國的經(jīng)濟發(fā)展快速騰飛，但壟斷經(jīng)濟帶來的矛盾也日益突出。一旦制造業(yè)的發(fā)展跟不上，房地產(chǎn)業(yè)將首當其沖受到影響。所以，只有保護制造業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)才能持續(xù)發(fā)展繁榮。
秦虹：下一輪調(diào)控將重點抑制投機性需求
住建部政策研究中心主任秦虹在會上表示：“我國的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在還沒有走下坡路，未來一定還有很大的發(fā)展空間。”
對于下一輪調(diào)控的重點，秦虹說：“現(xiàn)在以投資、炒房為主的購房已經(jīng)很少了。當下需求的主體以自住性為主，投機性需求不大?！被谶@種情況，秦虹表示，未來的房地產(chǎn)政策應(yīng)該有效率地控制投機性的需求，并滿足新型城鎮(zhèn)化發(fā)展中新增的住房需求。
顧云昌：開發(fā)商參與共同實現(xiàn)國民“住房夢”
現(xiàn)階段開發(fā)商應(yīng)該怎么做？中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認為，一個方面，開發(fā)商要為住房夢作出應(yīng)有的貢獻，不僅要關(guān)注買的起房的人，還要關(guān)注買不起房的人，保障房建設(shè)要參與；第二，要促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，和政府一起使房價保持基本平穩(wěn)；第三，開發(fā)商的產(chǎn)品必須提供高質(zhì)量的產(chǎn)品是綠色的產(chǎn)品，為住有所居、綠色產(chǎn)品作出貢獻。
他認為現(xiàn)實的供求關(guān)系決定了房產(chǎn)的價格，此外，人們的預(yù)期可能對現(xiàn)實有影響。產(chǎn)品要有中國的自信，符合中國人的生活方式，要符合現(xiàn)代人的理念和消費。
另外，顧云昌指出：“政策導(dǎo)向不清晰，也會導(dǎo)致人們的慌張?！?/p>
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