美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回升未止 “獨(dú)臂”拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)前行

　　美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲已經(jīng)持續(xù)了一年左右，最新數(shù)據(jù)顯示，2月份美國(guó)住房?jī)r(jià)格上漲速度為七年來最快，顯示美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍繼續(xù)成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的助推器，而制造業(yè)的反復(fù)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)獨(dú)臂拉動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

　　4月30日公布的統(tǒng)計(jì)美國(guó)20個(gè)大都會(huì)地區(qū)房?jī)r(jià)的標(biāo)普/Case Shiller指數(shù)顯示，2月份單個(gè)家庭房屋價(jià)格同比上漲9.3%，經(jīng)過季節(jié)調(diào)整后價(jià)格環(huán)比上漲了1.2%，高于預(yù)期的0.9%。迄今為止，自去年2月份以來美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲了一年。

　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)4月29日公布的數(shù)據(jù)也顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，3月份成屋簽約銷量指數(shù)比2月份初的104.8上升了1%，達(dá)到近三年來的最高水平。

　　有分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲將有助于美國(guó)人滿意感的上升，從而推動(dòng)開支的增加，并在一定程度上抵消稅收增加和支出削減對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的打擊。

　　PierpontSecurities的經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬·斯坦利表示，房地產(chǎn)價(jià)格上漲不僅對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言是一個(gè)正面因素，也有助于消費(fèi)者支出的增加。

　　從數(shù)據(jù)看也的確如此，3月份美國(guó)個(gè)人支出增長(zhǎng)了0.2%，個(gè)人收入也增長(zhǎng)了0.2%。美國(guó)4月份的消費(fèi)者信心指數(shù)出現(xiàn)反彈，主要是美國(guó)人收入增加，對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的看法也更好。會(huì)議委員會(huì)公布的消費(fèi)者信心指數(shù)從前一個(gè)月的61 .9上升到68.1，這也高于路透社對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查中預(yù)計(jì)的60.8。

　　推動(dòng)目前美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲的主要因素是供應(yīng)方面的短缺和需求的增加。

　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)表示，市場(chǎng)上房屋的供應(yīng)仍然緊張，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲將給開發(fā)商建新屋和增加庫(kù)存增加動(dòng)力。

　　一方面美國(guó)的有房人士不愿出售手中持有的房屋，這主要因?yàn)橐徊糠秩藫?dān)心售出房屋后房屋價(jià)格上漲難以買回房屋，有些人售出房屋后就不再有資格再次購(gòu)買房屋。而且美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲還不足以使所有人在出售房屋時(shí)都能獲得贏利。在美國(guó)，數(shù)以百萬計(jì)的美國(guó)人在目前價(jià)格出售房屋時(shí)仍無法收回最初的投資。

　　另一方面，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析稱，開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫反應(yīng)較慢，這主要是因?yàn)樗麄冸y以從銀行獲得建筑貸款，造成新房建造增加緩慢，并使得房屋存量跌至12個(gè)月來的低點(diǎn)。

　　而人口的增加使得對(duì)房屋的需求增加。

　　需求和供應(yīng)兩方面的合力支持了房地產(chǎn)市場(chǎng)。美國(guó)市場(chǎng)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量和價(jià)格同步上漲的勢(shì)頭在今年夏天仍將維持。

　　從目前情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還算健康。收入增加及優(yōu)惠政策使房屋止贖率下降是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)。3月份的止贖宗數(shù)比去年下降了16%，比2010年的高峰期則下降了52%。從全美的情況看，止贖的房屋僅占所有抵押貸款房屋的2.8%。商務(wù)部4月30日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房屋擁有率第一季度下滑到65.2%，為17年來低點(diǎn)。

　　不過，值得注意的是，掣肘美國(guó)經(jīng)濟(jì)的勞工市場(chǎng)和美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)面的疲弱有可能會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。美國(guó)3月份的雇傭大幅放慢，首季經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2.5%也不是非常理想。

　　4月份美國(guó)中西部商業(yè)活動(dòng)出人意料地出現(xiàn)收縮，并降到2009年9月份以來的最低水平。供應(yīng)管理學(xué)會(huì)的PM I指數(shù)甚至降到了49，大大低于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)的52.5。當(dāng)月七個(gè)分類指數(shù)有六個(gè)下滑，其中就業(yè)指數(shù)連續(xù)第三個(gè)月下降，降6 .4點(diǎn)，至48 .7；供應(yīng)商交貨值數(shù)降10 .1點(diǎn)，至47 .9。新訂單指數(shù)是唯一上漲的分類指數(shù)，為53.2，升0.2點(diǎn)。商業(yè)活動(dòng)收縮對(duì)消費(fèi)者信心是一種打擊。

　　美聯(lián)儲(chǔ)4月份的褐皮書顯示，目前來看，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)最大的行業(yè)。制造業(yè)則拉動(dòng)有限，甚至還有出現(xiàn)負(fù)面影響的可能。

　　美聯(lián)儲(chǔ)5月3日公布議息結(jié)果。勞工部的報(bào)告顯示，第一季度，美國(guó)勞工成本溫和上漲0.3%，顯示通脹壓力不大。占勞工成本70%的薪金水平上升了0.5%，到3月份為止的一年里也僅僅上漲了1.6%。3月份個(gè)人消費(fèi)支出價(jià)格比去年同期僅上升1%。美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)未盡如人意以及通脹繼續(xù)保持低水平使得市場(chǎng)廣泛預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)仍將保持每月850億美元債券購(gòu)買計(jì)劃不變，寬松基調(diào)也不會(huì)在短期內(nèi)改變。