中國樓市新“國五條”在各地落地月余，雖北(京)上(海)廣(州)深(圳)等一線城市成交量回落明顯，但房價漲勢依然難逆。中國指數(shù)研究院2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月中國100個重點監(jiān)測城市(新建)住宅均價環(huán)比3月上漲1%，連續(xù)第11個月環(huán)比上漲。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受中新社記者采訪時表示，樓市成交量的降低主要由新政落地前(3月份)的“末班車效應”透支4月需求以及開發(fā)商捂盤、業(yè)主惜售帶來的供應量下降導致，但供不應求的大趨勢依舊，缺乏房價下降的動力。
2月20日和3月1日，中國官方相繼出臺房地產調控新“國五條”及其細則。一個月之后，各地方版的細化政策和房價控制目標陸續(xù)落地。隨著細則在各地執(zhí)行“滿月”，多地住宅成交量明顯下滑，尤其是一線城市，成交進入低谷。
以北京為例，中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計僅5000余套，創(chuàng)近15個月來新低，相比3月份下降了近九成；而新建住宅簽約8280套，環(huán)比下降近六成。
對于成交價量的“不同步”現(xiàn)象，顧云昌分析，主要是受到供應量“跳水”影響，“房源”減少快于“客源”減少，供求關系仍維持緊張狀況，繼續(xù)推漲房價。
顧云昌解釋，受2012年上半年土地市場成交偏冷影響，房企拿地和開發(fā)量減少，今年入市的新盤供應緊缺，一些開發(fā)商亦出現(xiàn)“捂盤”現(xiàn)象；此外，在交易稅費升高等因素影響下，業(yè)主惜售也大幅降低二手房入市的數(shù)量，導致無論是新房還是二手房市場，成交量均明顯下降。
不過，顧云昌指出，目前一線城市待售新房的消化周期明顯加快，這意味著，2010年上一輪樓市調控以來被壓制的購房需求仍待釋放，此時，無論是開發(fā)商還是二手房業(yè)主均無降價動力。
對于這種“量跌價升”的矛盾，浙江師范大學經(jīng)濟研究所副所長曹榮慶在接受中新社記者采訪時分析，這顯示了宏觀總供求的失衡和行政性調控手段的短板。“不改變市場供求關系，而靠一味強行壓制需求，只能使房價繼續(xù)上漲”，曹榮慶說。
中指院數(shù)據(jù)顯示，4月百城房價漲幅比上月縮小0.06個百分點，同時，房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所增加。
曹榮慶指出，漲幅稍有放緩確與調控政策的執(zhí)行和其對預期的影響有關，但調控政策的影響不止于此。他認為，同一時間不同城市房價有漲有跌，意味著持續(xù)多年的樓市調控加劇了房地產市場的分化?！拔磥?，城市內部不同地段和不同城市間的冷熱不均或將更為明顯?！?/p>
由于當前中國仍然缺乏投資渠道，曹榮慶認為，調控政策下，在國內受到抑制的部分購房需求可能會“轉移陣地”流向海外。
事實上，近年來，中國購房者正在向全球擴散，美國、加拿大、澳大利亞等國成為海外置業(yè)的熱門區(qū)域。全美房地產經(jīng)紀人協(xié)會的報告顯示，在美國所有的海外房產投資群體中，中國買家以11%的份額成為第二大投資者，僅次于加拿大。
對于年內樓市的走勢，顧云昌分析，在慣性和預期的雙重影響下，年內許多購房者仍會以觀望為主；同時隨著下半年供應量的加大，房價不至大幅上漲，穩(wěn)中有升仍是大趨勢。(中國新聞網(wǎng)龐無忌)
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