“國五條”實施滿月，多個重點城市住房市場遇冷，成交量大幅下滑。與此同時，作為與住房市場直接關(guān)聯(lián)的土地也進入冷凍期，多地土地出讓金較年初大幅下挫。
業(yè)內(nèi)人士表示，一方面土地出讓金驟減，使地方財政壓力陡增，加大地方政府后期推地動力；另一方面，在加大土地供應(yīng)的調(diào)控政策要求下，多地5月或?qū)⒂瓉硗恋毓?yīng)高峰。因此，應(yīng)警惕土地市場的再次升溫影響購房者預(yù)期。
中指院最新數(shù)據(jù)顯示，4月，全國300個城市共推出土地3229宗，環(huán)比增加58%，同比增加7%。但與之相對的是，土地成交方面卻顯下滑趨勢，全國300個城市共成交土地2153宗，環(huán)比減少17%，同比減少9%。
從土地出讓金來看，以北京為例，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：4月全月北京土地市場成交6宗土地其中住宅地塊2宗，合計土地出讓金僅為67.8億元，繼續(xù)遠低于今年年初。但今年來，北京前4個月土地出讓金已經(jīng)達到了547 .7463億元，同比漲幅高達306%。
而杭州4月的土地出讓金也僅收入52.56億元，創(chuàng)2013年以來月度出讓金最低值。
中國房地產(chǎn)與住宅研究會副會長顧云昌在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，土地成交下滑一方面是受“國五條”及細則調(diào)控政策的影響，另一方面是供給不足。
顧云昌認為，土地出讓金驟減，使地方財政壓力陡增，加大地方政府后期推地動力;另一方面，在加大土地供應(yīng)的調(diào)控政策要求下，也會進一步加大推地力度。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)計，2013年土地交易量不會比2012年少，5至6月各地還將迎來一輪土地供應(yīng)高峰。
事實上，5月土地市場供應(yīng)增加已初顯。截至5月5日，5月全國31個城市共計推出土地392宗，共計面積約2005萬平方米。
廣東市國土資源和房屋管理局公告顯示，廣州5月掛牌土地15宗。上海也預(yù)計將供應(yīng)21宗土地，起始價超117億元。北京土地整理儲備中心網(wǎng)站也預(yù)告北京5月將有13宗地塊入市。
不過，值得注意的是，漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師張頎指出，盡管今年上半年多地經(jīng)營性用地供應(yīng)放量明顯，但相比商用地塊，住宅用地供給仍存在明顯不足。
近月來，土地溢價依然居高不下。例如，4月9日，北京市魯谷地塊以高達174%溢價率拍出，其后兩天，4月11日，福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以19.3億元中標(biāo)通州臺湖地塊，溢價率高達112%。
顧云昌指出，應(yīng)警惕土地市場的再次升溫影響購房者預(yù)期。他認為，地方政府應(yīng)把握推地節(jié)奏，以免土地市場交易溫度變化給市場帶來錯誤信號。另一方面，地方政府應(yīng)及時推出限價地、限價房以平抑市場價格。
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