萬科4月逆市全國攬地 銷售額環(huán)比下滑18.6%

　　今年4月以來，各地方“國五條”實(shí)施細(xì)則相繼落地，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)，諸如北京二套房首付比例提高至七成，廣州全面執(zhí)行商品房限價(jià)指導(dǎo)等。多重因素導(dǎo)致樓市短期成交量明顯降溫。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，與4月樓市整體上量跌價(jià)升的態(tài)勢不同的是，行業(yè)龍頭萬科A(000002，SZ)的環(huán)比銷售均價(jià)卻出現(xiàn)了較大幅度下降，創(chuàng)下公司自去年11月份以來最低。

　　　銷售均價(jià)創(chuàng)近5個(gè)月新低

　　公開數(shù)據(jù)顯示，主要城市一手房、二手房的成交量在3月份出現(xiàn)高點(diǎn)后均有所下降，其中以二手房市場的快速降溫最為突出。相比之下，一手房市場卻并未出現(xiàn)明顯降溫。

　　據(jù)公司披露，行業(yè)龍頭萬科4月份實(shí)現(xiàn)銷售面積110.7萬平方米，銷售金額123.8億元。雖然公司4月銷售額環(huán)比下滑了18.6%，但同比去年4月依然大幅增長66.4%。

　　今年前4個(gè)月萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積482.2萬平方米，銷售金額560.2億元，分別同比增長27.7%和45.47%。4月份公司項(xiàng)目的銷售均價(jià)為1.118萬元/平方米，單價(jià)環(huán)比下降了約770元/平方米，而這一均價(jià)創(chuàng)了公司自去年11月份以來的最低。

　　值得一提的是，行業(yè)整體情況卻是量跌價(jià)升。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國百城住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比上漲1%，這是該數(shù)據(jù)連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅較上月有所縮小。

　　記者了解到，此前樓盤均價(jià)較低的恒大地產(chǎn)，也在4月份對(duì)其全國所有項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一提價(jià)，旗下每個(gè)樓盤都有漲幅在10%以上的產(chǎn)品。

　　　4月逆市攬地11宗

　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國300個(gè)城市共推出土地3229宗，環(huán)比增加58%，其中成交2153宗，環(huán)比下滑17%?；仡?月份，記者發(fā)現(xiàn)萬科拿地?cái)?shù)量和金額都較今年前兩月有明顯下降，合計(jì)拿下4幅地塊的金額還不及1月合肥的一個(gè)項(xiàng)目。

　　不過，在4月份全國土地市場環(huán)比有所冷卻的背景下，萬科卻在北京、重慶、武漢、鄭州、濟(jì)南等地?cái)埾?1幅地塊，拿地?cái)?shù)量為年內(nèi)新高。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者測算，4月公司須支付的地價(jià)款總計(jì)65.62億元，這一數(shù)字接近一季度公司總地價(jià)款的一半。

　　在新拿地塊的區(qū)域分布上，則呈現(xiàn)以一、二線城市為主的特點(diǎn)，但也不乏福建泉州、廣東清遠(yuǎn)這樣的三線城市。其中地價(jià)最高的項(xiàng)目為耗資14.94億元的昆明“魅力之城”。而樓面地價(jià)最高的項(xiàng)目為北京東城區(qū)“御府”，計(jì)容積率總建筑面積約1.4萬平方米，公司擁有90%權(quán)益，須支付地價(jià)款6.92億元，折合樓面價(jià)高達(dá)5.492萬元/平方米。