泉州5月樓市開(kāi)局放緩

　

　　一季度泉州成交創(chuàng)新高二季度觀望情緒或加重

　　5月樓市開(kāi)局放緩量跌價(jià)不跌

　　本報(bào)記者＿陳青松

　　相比往年的五一假期，今年的泉州樓市冷清不少，市場(chǎng)上新推的房源屈指可數(shù)。而市場(chǎng)的冷清，從成交數(shù)據(jù)上得以印證。雖然成交量下跌，但成交價(jià)格并不跌。業(yè)內(nèi)人士分析，五一期間，泉州樓市仍為理性的剛需客主導(dǎo)，與一季度泉州樓市的購(gòu)買(mǎi)主力相同。對(duì)于第二季度的判斷，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)的觀望情緒將加重，而大多數(shù)項(xiàng)目將以去化當(dāng)前庫(kù)存為主。

　　　5月開(kāi)局放緩

　　　市場(chǎng)冷清

　　這個(gè)“五一”，家住晉江青陽(yáng)的蔡先生想去泉州看看房子，準(zhǔn)備買(mǎi)房?？伤私饬艘幌?，這一期間各個(gè)項(xiàng)目新推的房源并不多。

　　進(jìn)入5月，也意味著進(jìn)入銷(xiāo)售旺季，業(yè)界常用“紅五月”來(lái)形容。而五一又是“紅五月”開(kāi)局的第一周，歷來(lái)被開(kāi)發(fā)商重視。但相比往年，今年“五一”泉州樓市冷清了不少。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”這周，雖然大多數(shù)樓盤(pán)都舉辦各種各樣的活動(dòng)，但泉州開(kāi)盤(pán)或者新推房源的項(xiàng)目屈指可數(shù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H有位于泉州東海片區(qū)的香繽國(guó)際，而加推房源的樓盤(pán)僅有位于泉州清濛開(kāi)發(fā)區(qū)的嘉龍尚都和位于安海的上悅城。

　　成交數(shù)據(jù)也印證了“五一”市場(chǎng)冷清的判斷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月29日至5月5日，泉州市區(qū)商品住宅成交量為338套，與上周的439套環(huán)比下跌23%。晉江也呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。晉江商品住宅成交量為141套，較上周的197套環(huán)比下跌28%。

　　這些數(shù)據(jù)顯然與泉州第一季度的成交形成了對(duì)比。根據(jù)立丹行機(jī)構(gòu)·泉州公司發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年至今，泉州樓市簽約量整體呈上漲趨勢(shì)，至本季度創(chuàng)新高。2013年第一季度樓市共簽約5493套，環(huán)比增加1029套，簽約面積522332平方米，環(huán)比上漲19.6%，同比大幅上漲158%。

　　　成交量跌價(jià)格不跌

　　雖然新推的房源不多，但五一期間，僅有幾個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推房源卻呈現(xiàn)出一派火熱的景象。此外，雖然成交量下跌，但成交價(jià)格卻并沒(méi)降下來(lái)。

　　4月29日，醞釀已久的香繽國(guó)際正式開(kāi)盤(pán)，一期推出御嘉公館一期1#樓香港閣、5#樓香嘉閣，戶型為83~146平方米的3-5房。由于VIP客戶遠(yuǎn)超此次開(kāi)盤(pán)推出的房源，香繽國(guó)際又加推了3#樓香馨閣，三棟樓共計(jì)房源260套。至于購(gòu)房者最關(guān)心的價(jià)格，香繽國(guó)際的均價(jià)更是達(dá)到10000-11000元/平方米。

　　“買(mǎi)香繽國(guó)際，主要是因?yàn)檫@邊環(huán)境配套設(shè)施和前景非常好，值得投資，加上自己也在泉州市政府工作，上班比較方便，以及家里的小孩子也快到了讀書(shū)的年齡了，從各方面來(lái)說(shuō)無(wú)論是休閑、娛樂(lè)配套、教育配套都是一個(gè)比較好的選擇。”來(lái)自晉江的張先生向記者介紹。

　　同樣的情景也在5月4日加推新房源的安海上悅城上演。據(jù)了解，由連捷集團(tuán)開(kāi)發(fā)的上悅城位于安海核心，匯聚大型連鎖超市、時(shí)尚百貨、3D影院、特色美食城、名品街等商業(yè)旗艦，是集吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)于一體的一站式城市Mall。5月4日，該項(xiàng)目加推2#樓174套房源，當(dāng)天，銷(xiāo)售超過(guò)了8成。

　　　首置型客戶

　　　仍是市場(chǎng)主力

　　記者發(fā)現(xiàn)，五一期間，剛需產(chǎn)品占據(jù)了市場(chǎng)的主流。為了吸引剛需客戶，這些項(xiàng)目在戶型上做足“文章”。

　　在這些剛需房源中，香繽國(guó)際推出的“智能戶型”最具有代表性。該項(xiàng)目一期推出83~146平方米多變戶型。其中，83平方米做三房,約100平方米做四房，128平方米能做到五房，超高空間利用率。

　　而作為“泉州首個(gè)中央青年特區(qū)”的嘉龍·尚都，也在5月4日推出二期1#樓、5#樓，共244套房源。主力戶型均為剛需產(chǎn)品，其中1#樓戶型面積約44平方米、57平方米和69平方米，因?yàn)槭翘舾邚?fù)式，所以相當(dāng)于買(mǎi)一層送一層。5#樓為平層，面積約87平方米、100平方米，均為方正格局，大大提高了空間的利用率。

　　“剛需的客戶大多數(shù)是剛出來(lái)工作沒(méi)多久的年輕人，都想盡可能地利用空間?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士介紹，這些項(xiàng)目迎合了剛需客戶的購(gòu)房需求。

　　值得關(guān)注的是，從今年年初至今，泉州的樓市一直以首次置業(yè)型的剛需客戶為市場(chǎng)主力，特別是新“國(guó)五條”新政實(shí)施以來(lái)。

　　根據(jù)立丹行機(jī)構(gòu)·泉州公司的統(tǒng)計(jì)分析，今年第一季度，泉州熱銷(xiāo)戶型分別為71-90平方米兩房、71-90平方米2+1房、121-144平方米三房。其中，71-90平方米兩房成交487套，占總成交70.5%；71-90平方米2+1房成交486套，占總成交61.4%；121-144平方米三房成交491套，占總成交55.9%。

　　　后市研判

　　　第二季度觀望情緒或加重

　　對(duì)于泉州第二季度的樓市走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士的看法不一。

　　立丹行機(jī)構(gòu)·泉州公司分析認(rèn)為，廈門(mén)已經(jīng)發(fā)布落實(shí)新“國(guó)五條”的實(shí)施細(xì)則，其重點(diǎn)打擊投資性購(gòu)房。目前，泉州是否出臺(tái)新政尚未可知，客戶觀望情緒漸濃。

　　不過(guò)，廈門(mén)實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，也讓一部分泉州籍的客戶回流。眾所周知，廈門(mén)有不少來(lái)自泉州的買(mǎi)房客，尤以晉江和石獅人最多。此次廈門(mén)細(xì)則重點(diǎn)仍是圍繞“打擊投資投機(jī)性購(gòu)房”，卻誤傷改善型需求客群；“社保、個(gè)稅的補(bǔ)繳亦不得購(gòu)買(mǎi)住房”，將使得非廈門(mén)本地客戶受限制；對(duì)于泉州市場(chǎng)而言，將可能出現(xiàn)泉州籍客戶部分回流至泉州。

　　對(duì)于第二季度的走勢(shì)，立丹行機(jī)構(gòu)·泉州公司認(rèn)為，預(yù)計(jì)經(jīng)歷了第一季度的推盤(pán)熱潮后，泉州第二季度入市項(xiàng)目將會(huì)減少，剛需仍是市場(chǎng)主力軍，同時(shí)將迎來(lái)新一輪的蓄客期。

　　“五一期間的放緩，只是暫時(shí)的?！币灿袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于泉州市場(chǎng)剛性需求仍很旺盛，后市將會(huì)呈現(xiàn)成交活躍的態(tài)勢(shì)，簽約量有望在五一之后逐步放大。這主要是因?yàn)?，在五一前后出現(xiàn)的調(diào)控政策，許多項(xiàng)目未能做好充分的準(zhǔn)備。