一線城市房產(chǎn)庫存開始下滑

　　雖然政府多道政令調(diào)控房價，但市場也許不得不承認(rèn)，房產(chǎn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象正在加劇。北京入市的房產(chǎn)如同流進(jìn)沙漠的小溪，瞬間就被市場消化，而庫存房產(chǎn)也開始下滑。

　　根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)亞豪的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至5月5日，北京商品住宅期房存量約3.4萬套，現(xiàn)房存量約2.7萬套，整體一手房市場存量降至60869套。這一數(shù)據(jù)同比跌幅為25.6%，創(chuàng)下了2010年1月以來的最低水平。

　　對于這一數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)存在爭論。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，從數(shù)字上看好像是歷史最低，但事實(shí)上遠(yuǎn)非最低。2012年3月26日北京大規(guī)模剔除無效住宅庫存，當(dāng)天減少33854套，使得之后的數(shù)據(jù)無法與之前做同比。目前的60995套住宅庫存，相當(dāng)于之前的庫存套數(shù)為94849套。

　　但張大偉也承認(rèn)，庫存的確在減少，而庫存的減少也增加了漲價的預(yù)期?！爸袊康禺a(chǎn)的問題也不是簡單只增加供應(yīng)能夠解決的問題。現(xiàn)在最大的問題并非是供應(yīng)問題，而是供應(yīng)不均衡、存量不均衡。一線城市因?yàn)槿丝诒q需求集中，而三四線城市則出現(xiàn)了明顯的積壓。一線城市也存在少數(shù)人擁有過多房源，而新增人口則部分無力購房?！?/p>

　　現(xiàn)實(shí)問題是，北京等一線城市，城市化已經(jīng)接近結(jié)束，不具備大幅增加供應(yīng)的可能性?？諝?、環(huán)境、水、能源、教育、醫(yī)療等資源都已經(jīng)證明了北京、上海、廣州、深圳等一線城市的人口容納能力已經(jīng)到了極限。在這樣的城市，供應(yīng)不能增加，需求大幅集中，到底是越調(diào)越漲，還是越漲越調(diào)，似乎無論哪個方式，都是一個難題。