13日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-4月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。4月商品住宅銷售面積及銷售額均有不同程度下滑,但房地產(chǎn)開發(fā)投資多項(xiàng)指標(biāo)卻出現(xiàn)不同程度的增長。
數(shù)據(jù)顯示,1-4月,商品住宅銷售面積環(huán)比下降0.1%,銷售額環(huán)比下降3.8%。4月份下降幅度更明顯,商品住宅銷售面積環(huán)比下降15 .7%,銷售額環(huán)比下降13.1%。
雖然銷售走弱,但房地產(chǎn)投資大幅增加。前4個(gè)月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19180億元,同比名義增長21.1%,增速比1-3月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資13121億元,增長21.3%,增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
此外,作為房地產(chǎn)行業(yè)先行指標(biāo)的房屋新開工面積等指標(biāo)也呈現(xiàn)增長態(tài)勢。1-4月,房屋新開工面積55506萬平方米,增長1.9%,增速較1-3月提高4.6個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅新開工面積41330萬平方米,增長1.8%。
土地購置面積降幅大幅收窄。1-4月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8825萬平方米,同比下降8.6%,降幅比1-3月收窄13.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款2020億元,增長10.6%,而1-3月為下降10.2%。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說,“國五條”細(xì)則的降溫效果有所顯現(xiàn),但僅有少數(shù)城市從嚴(yán)實(shí)施,因此降溫效應(yīng)限于熱點(diǎn)城市。另外,住宅待售面積減少6萬平方米,進(jìn)一步加大了供需矛盾。
鏈家地產(chǎn)研究員常青認(rèn)為,一線城市及部分二線城市的新建住宅預(yù)售管理從嚴(yán),導(dǎo)致短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少,成交量下降。但購房需求尤其是剛需十分旺盛,很難從根本上抑制漲價(jià)沖動(dòng)。
房企資金充足,投資意愿明顯增強(qiáng)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-4月房地產(chǎn)到位資金3.56萬億元,同比增長33.5%,增速比1-3月提高4.2個(gè)百分點(diǎn)。從絕對(duì)量看,1-4月“其他資金”中的定金、預(yù)收款和按揭貸款總額在房地產(chǎn)到位資金中的占比為39.8%,是2011年以來的最高值。記者梁倩高偉