位于晉江南岸，和泉州老城區(qū)僅一橋之隔，一直以來，晉江橋南片區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)受到許多“鐘擺族”(指工作在晉江生活在泉州，或者生活在晉江工作在泉州的人群)的青睞。這一片區(qū)的項目，更是屢屢熱銷，引發(fā)購房者和業(yè)界的廣泛關(guān)注。然而，從去年年底以來，不少購房者發(fā)現(xiàn)，在這兩大片區(qū)買不到滿意的中小戶型產(chǎn)品。
“從去年年底到現(xiàn)在，我們可賣的房子很少，只剩下少量的房源?！辈簧夙椖康呢撠熑讼蛴浾咄嘎?。為填補這一“斷檔”，開發(fā)商正加快施工進度，陸續(xù)推出中小戶型房源。預(yù)計5月底和6月初，中駿·藍灣半島和百捷·中央學(xué)府將有新房源推出。第四季度，百信·御江帝景、泉商環(huán)球廣場等樓盤的新產(chǎn)品也將入市，此類房源將更充足。
購房者：買不到滿意的中小戶型產(chǎn)品
5月份，在晉江某單位工作的許先生想結(jié)束“鐘擺族”的生活，在濱江商務(wù)區(qū)置業(yè)安家?？伤吡嗽搮^(qū)域的三個樓盤，發(fā)現(xiàn)可挑選的余地不大。
“90平方米左右的小三房基本沒有了?！痹S先生說，要么就是沒有喜歡的朝向和戶型，要么就是樓層太高了。
“從去年年底開始，我們剩的房源就不多。”連捷地產(chǎn)策劃主管許自言介紹，因此，常出現(xiàn)一些客戶來到售樓部都買不到房子的問題。之所以出現(xiàn)上半年小戶型產(chǎn)品“斷檔”現(xiàn)象，原因在于去年同類型的產(chǎn)品賣得太好了。
許先生碰到的情況，不僅出現(xiàn)在濱江商務(wù)區(qū)，同樣也在橋南片區(qū)出現(xiàn)。
“在橋南片區(qū)，中小戶型的房源很少，目前都是一些較大戶型的產(chǎn)品?！敝序E·藍灣半島代理商銷售主管邱河陵介紹，這一情況將持續(xù)一段時間。
“中小戶型房源比較好買，去年，開發(fā)商都把好賣的先推出來，‘入袋為安’?！鼻窈恿赀M一步介紹說。
動態(tài)：第四季度房源較充足
隨著田安大橋的通車，橋南、濱江商務(wù)區(qū)與泉州老城區(qū)的距離進一步拉近，聯(lián)系更加緊密。在這其中，也改變了一大部分人的置業(yè)觀念，特別是“鐘擺族”。
記者從這兩大片區(qū)多個項目獲悉，雖然小戶型產(chǎn)品出現(xiàn)了“斷檔”，但售樓部仍然接到很多關(guān)于此類產(chǎn)品的咨詢，不少就是生活在泉州但工作在晉江的“鐘擺族”。這也說明，市場上對剛需產(chǎn)品的需求仍然很大。
一方面是市場上的巨大需求，一方面是小戶型產(chǎn)品出現(xiàn)“斷檔”。記者獲悉，一些開發(fā)商已經(jīng)調(diào)整策略，正在加快施工進度，陸續(xù)推出小戶型產(chǎn)品。
按照預(yù)計，5月底和6月初，橋南片區(qū)的百捷·中央學(xué)府和中駿·藍灣半島將推出此類產(chǎn)品。由百捷地產(chǎn)開發(fā)的泉州橋南165萬平方米世界級城市綜合體全新組團———百捷·中央學(xué)府目前正在接受預(yù)約。據(jù)介紹，該組團共7棟高層住宅，包括1棟單身公寓，總計1000多套產(chǎn)品。其中，主力戶型為約83平方米、99平方米和108平方米的小三房，這三種戶型300多套，占到高層住宅產(chǎn)品的一半以上。而中駿·藍灣半島也將推出7#樓，共104套，戶型包括89平方米小三房、118平方米標準三房、125平方米標準三房。其中，89平方米和108平方米的戶型共計77套。
據(jù)了解，位于濱江商務(wù)區(qū)的百信·御江帝景2號地塊正在加快施工進度，預(yù)計年底后將推出新房源。相比之前1號地塊以160多平方米為主的改善型房源，2號地塊將對戶型配比進行調(diào)整，主力戶型為80~130平方米兩房、三房?！?號地塊戶型比較大，基本都是140~160平方米?！贝饲?，百信·御江帝景營銷總監(jiān)李俾建表示，2號地塊將根據(jù)客戶的需求做調(diào)整，重點推出80~130平方米兩房和三房。
與此同時，泉商環(huán)球廣場剩余的21號地塊也正加緊施工。該地塊包括4棟高層，產(chǎn)品以改善型為主，也包括一部分的剛需房源。根據(jù)工程進度，預(yù)計年底就會推出。
“開發(fā)商積極調(diào)整策略，加快施工進度，都是想盡快‘補倉’?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士認為，從目前情況看，預(yù)計下半年第四季度，橋南片區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)小戶型的產(chǎn)品將較為充足。
原因：去年小戶型房源熱銷
眾所周知，2012年，泉州的樓市可謂起伏前行。雖然期間有幾次跌宕，但從全年來看，樓市成交量持續(xù)放大，回溫的跡象明顯。
這一跡象在橋南片區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)尤為顯著。來自晉江房地產(chǎn)官方網(wǎng)站的信息顯示，僅去年上半年，橋南片區(qū)、濱江商務(wù)區(qū)兩個片區(qū)一手住宅成交量為1400套左右。其中，泉商環(huán)球廣場表現(xiàn)耀眼，數(shù)月獲得晉江和泉州的樓市銷售冠軍，最后以銷售757套摘得泉州樓市上半年的銷售桂冠。
和泉商環(huán)球廣場一樣，濱江商務(wù)區(qū)的另一樓盤泉州世界貿(mào)易中心·世貿(mào)一品業(yè)績也全線飄紅。去年，該項目勁銷1000多套，消化大部分住宅房源。
橋南片區(qū)的幾大樓盤表現(xiàn)同樣搶眼。據(jù)了解，去年，中駿·藍灣半島住宅銷售將近500套，而同處于該片區(qū)的百捷地產(chǎn)重點推介的百捷·中央墅府和百捷·中央領(lǐng)地的銷售均超乎預(yù)期。
在兩大片區(qū)項目熱銷的背后，記者發(fā)現(xiàn)，這些熱銷項目推出的產(chǎn)品以110平方米以下二房、三房為主，主要滿足剛需型的購房者。
以泉商環(huán)球廣場為例，依托臨江第一排和位于濱江CBD核心位置的優(yōu)勢，該項目主推性價比高的76~126平方米中小戶型，吸引大部分的剛需購房者。而泉州世界貿(mào)易中心·世貿(mào)一品熱銷的1000多套產(chǎn)品，也主要以110平方米以下的二房和三房為主。
分析
“大家都把好賣的先賣掉了”
對于橋南片區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)出現(xiàn)的小戶型房源“斷檔”現(xiàn)象，一些業(yè)內(nèi)人士認為，這是因為去年開發(fā)商都把好賣的小戶型產(chǎn)品先賣掉了，而一些開發(fā)商也存在對市場需求的判斷不足。
“市場不好的時候，開發(fā)商推出小戶型，吸引購房者出手。市場好的時候，購房者的購買意愿比較強烈，愿意花更多的錢去買房子，開發(fā)商就主推大戶型?！边@似乎是房地產(chǎn)市場一條制勝的法則。
在房地產(chǎn)市場中，小戶型產(chǎn)品一度被很多購房者、業(yè)內(nèi)人士看作是一種過渡產(chǎn)品。但隨著房地產(chǎn)市場日新月異的發(fā)展，如今小戶型產(chǎn)品已經(jīng)今非昔比，功能分區(qū)設(shè)計推陳出新，“麻雀雖小，五臟俱全”，面積小，宜居性不能降低，除了保證各空間基本的使用功能外，實用、靈活，能充分滿足不同居住者、不同生活狀態(tài)的實際使用需求，同樣能獲得高品質(zhì)的家居環(huán)境和居住體驗。
也正因如此，設(shè)計精妙、功能完備的小戶型住宅，也成為最受剛需一族青睞的產(chǎn)品。
“2011年市場行情不好，2012年開始回暖，出于市場預(yù)期的不確定性，大多數(shù)的開發(fā)商選擇推出好賣的產(chǎn)品，‘入袋為安’?！鼻窈恿暾J為，因此，可以明顯看出，去年這兩個片區(qū)的剛需房源集中入市?！伴_發(fā)商手頭大部分小戶型產(chǎn)品被消化掉了，今年就剩下一些大戶型?！?/p>
此外，也有業(yè)內(nèi)人士認為，“斷檔”的原因在于一些開發(fā)商對于橋南片區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)的市場需求判斷不足?！斑@幾年，泉州市區(qū)和晉江的經(jīng)濟發(fā)展都很快，吸引一大批的外來人口，支撐起泉州的樓市?！边@位業(yè)內(nèi)人士表示，從區(qū)域來看，這兩大片區(qū)熱銷的仍是中小戶型產(chǎn)品。
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