房企5月業(yè)績(jī)集體上揚(yáng) 政策加碼風(fēng)險(xiǎn)正在累積

　　房企5月業(yè)績(jī)集體上揚(yáng)

　　龍頭房企加速領(lǐng)跑

　　本周開始，包括萬科、融創(chuàng)等品牌房企相繼公布5月銷售業(yè)績(jī)，無論是銷售面積、銷售額還是銷售價(jià)格，均呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　萬科前5月銷售破700億

　　2012年1~7月份，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積698.5萬平方米，銷售金額729.3億元，而這一銷售業(yè)績(jī)?cè)诮衲昵?月就已經(jīng)基本接近。

　　萬科本周公布的今年5月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2013年5月份，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積122.6萬平方米，銷售金額141.6億元，分別同比增長(zhǎng)19.61%及32.09%。2013年1-5月份，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積604.8萬平方米，銷售金額701.8億元，同比分別增長(zhǎng)25.97%、42.58%。

　　此外，融創(chuàng)發(fā)布業(yè)績(jī)顯示，前5月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額187.4億元，同比增幅高達(dá)111%。對(duì)比融創(chuàng)今年450億元的銷售目標(biāo)，目前完成率已經(jīng)達(dá)到41.6%。旭輝控股數(shù)據(jù)顯示，前5月銷售56.9億元，同比增長(zhǎng)約126%，完成全年銷售目標(biāo)的46%。保利地產(chǎn)業(yè)績(jī)雖然尚未對(duì)外正式公布，不過據(jù)媒體報(bào)道，今年前五個(gè)月的銷售額已突破500億，平均每月銷售約100億，今年全年有望達(dá)到1200億的銷售規(guī)模。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶表示，早在2012年，房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)“銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊偌涌臁⒎只觿　币鸦境蔀槭聦?shí)。預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度會(huì)進(jìn)一步提高，練好內(nèi)功將是重中之重。

　　價(jià)格普遍上漲

　　在成交量上漲的同時(shí)，不少房企的均價(jià)也出現(xiàn)普漲之勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月，萬科項(xiàng)目的銷售均價(jià)為1.155萬元/平方米，單價(jià)同比提升了近千元，環(huán)比提升了近370元/平方米，符合5月的行業(yè)背景。截至2013年5月底，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額187.4億元，同比增長(zhǎng)111%，合約銷售面積約89.2萬平方米，合約銷售均價(jià)約21020元/平方米，在去年同期16240元/平米的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)了29%。

　　某機(jī)構(gòu)據(jù)顯示，5月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%。這也是百城房?jī)r(jià)連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅比上月收斂了0.19個(gè)百分點(diǎn)。

　　某機(jī)構(gòu)報(bào)告分析稱，進(jìn)入5月以來，隨著“國(guó)五條”、限價(jià)等調(diào)控政策的逐步落實(shí)，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購(gòu)房者觀望情緒漸起，多個(gè)城市住宅成交量相比上月繼續(xù)下降，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足，在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。

　　政策加碼風(fēng)險(xiǎn)正在累積

　　對(duì)于5月整體走勢(shì)，申銀萬國(guó)報(bào)告顯示，由于去年5月三四線銷售回升并不明顯，因此從全國(guó)范圍來看，今年5月的基數(shù)上升幅度相對(duì)有限，5月全國(guó)銷售面積單月同比的下降程度將小于重點(diǎn)城市，預(yù)計(jì)在18%左右。

　　此外，長(zhǎng)江證券報(bào)告顯示，市場(chǎng)普遍認(rèn)為短期地產(chǎn)面臨的政策環(huán)境比較穩(wěn)定，但是我們?cè)俅翁嵝淹顿Y者關(guān)注政策加碼的風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告表示，隨著“國(guó)五條”對(duì)樓市需求的負(fù)面影響邊際遞減，重點(diǎn)城市庫存不斷減少且地王頻現(xiàn)，6月房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的概率很大；其次，無論是從經(jīng)濟(jì)角度還是民生角度出發(fā)，政府都很難容忍房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲，房?jī)r(jià)上漲倒逼政策加碼的邏輯并未改變；最后，由于房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制的建立和生效都是漸進(jìn)的，當(dāng)前地產(chǎn)調(diào)控依然是以治標(biāo)為主，短期內(nèi)行政手段的加碼可能是為樓市降溫的唯一選擇。