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廈門存量房評估異議處理辦法下月起實施

zhizaolian.cn 來源:東南網(wǎng) 2013-06-19 06:03我來說兩句
  

  在廈門買房,計稅時需要地稅部門進行評估,此項措施已經(jīng)全面施行一年。導(dǎo)報記者昨日從地稅部門獲悉,為解決存量房評估爭議的《廈門市地稅局存量房評估異議處理辦法》已經(jīng)正式出臺,并于下月1日開始正式實施。

  導(dǎo)報記者了解到,新出臺的《辦法》是根據(jù)地稅部門這一年多存量房稅收征管中積累的經(jīng)驗而制定,目的在于進一步規(guī)范存量房交易稅收征管,解決購房者對計稅評估價值的異議。

  據(jù)統(tǒng)計,從2012年7月1日至今,地稅部門累計受理存量房交易3.2萬余件,通過評估調(diào)增稅費近2.7億元,增長約18%。

  而在這些交易中,計稅評估價高于納稅人申報價的有17045件,占交易評估總件數(shù)的53%。按照規(guī)定,這一半多的交易價格低于地稅計稅評估價,要按照計稅評估價計算稅費。

  如果市民對地稅計稅評估價不能接受怎么辦?下月實施的新規(guī)就明確了這一問題的解決辦法,如果納稅人申報的交易價低于系統(tǒng)出具的計稅評估價,并對計稅評估價有異議且認為其有正當理由的,可申請復(fù)核。

  市民只要申請復(fù)核就能調(diào)低評估價嗎?新規(guī)明確,地稅部門可以認定為“正當理由”的有四種情形:(一)由人民法院裁定、判決和仲裁機構(gòu)裁決的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移,以生效法律文書載明的存量房價值作為計稅依據(jù);(二)通過具有合法資質(zhì)的拍賣機構(gòu)依法公開拍賣的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移,以拍賣對價作為計稅依據(jù);(三)房產(chǎn)曾發(fā)生重大意外事件或存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴重質(zhì)量問題的;(四)其他情形。其中,第三、第四種情形,需要主管稅務(wù)機關(guān)結(jié)合納稅人提供的書面資料進行判斷。

  如果對復(fù)核結(jié)果仍有異議,市民還可自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估,并在收到《廈門市存量房交易計稅評估復(fù)核結(jié)果告知書》之日起十個工作日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)提交評估報告。但對同一存量房評估異議的,納稅人只能夠申請一次復(fù)核。

  據(jù)地稅部門透露,按地稅評估價計稅運行一年以來,全市只收到2件異議復(fù)核申請。一件是在機場附近某樓盤,系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫采集的樣本房是挑高6米的戶型,但實際交易的是一套地處一樓、未挑高的戶型,價格存在落差;另外一件是地下車位交易,系統(tǒng)采集的樣本是標準車位,而實際交易的車位處于該車庫的邊角地帶,形狀不規(guī)則、進出相對不便。

  實地調(diào)查之后,地稅部門適當調(diào)低了這兩處交易的計稅依據(jù)。

標簽:廈門市|存量房
責任編輯:王華峰王華峰
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