在剛剛過去的2013年上半年，房地產(chǎn)市場的銷售狀況再刷新高。
根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心日前共同發(fā)布的《2013上半年房企銷售TOP50》排行榜，萬科等20家房企上半年商品房銷售總額6919億元，其中萬科以830億銷售總額位居第一，并再次刷新房企半年銷售紀(jì)錄。如果以此半年業(yè)績推測，萬科全年銷售總額將近1700億元，在2012年銷售額1412億基礎(chǔ)上，萬科全年銷售額增長率將再次穩(wěn)定在20%以上。
二線城市增速較高
根據(jù)統(tǒng)計，上半年銷售前十位中，除了萬科以外，綠地集團(tuán)以653億銷售額位居第二，中海地產(chǎn)以645億位居第三。其他分別是保利地產(chǎn)635億、恒大地產(chǎn)482億、萬達(dá)集團(tuán)351億、碧桂園340億、華潤置地330億、世茂房地產(chǎn)325億、綠城中國283億、龍湖地產(chǎn)235億、融創(chuàng)中國235億、中信地產(chǎn)220億、招商地產(chǎn)208億、富力地產(chǎn)201億、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)175億、金地集團(tuán)169億、華夏幸福159億、金融街145億，以及保利香港145億元。
從成長性上來看，碧桂園等黑馬級企業(yè)出現(xiàn)近100%的同比銷售額增幅，華夏幸福也成為躋身房企前20強(qiáng)的唯一地方級房企。綠地則憑借多元化的產(chǎn)品線和合理的城市布局，實現(xiàn)了45%的業(yè)績增長率。
在20至50強(qiáng)房企中，一些上市公司業(yè)績也值得投資者關(guān)注。其中，首開股份上半年銷售130億元，位居23位；榮盛發(fā)展108億，位居29位；陽光城87億，位居35位；雅戈爾銷售73億，位居41位。廈門建發(fā)和濱江集團(tuán)各銷售70億，居43位。
從城市面來看，北上廣深加上天津重慶，六大一線城市上半年商品房成交量同比增長29%。其中深圳、上海成交量分別為251萬平方米和599萬平方米，同比增長56%；北京成交630萬平方米，同比增長28%；天津、廣州、重慶則分別增長43%、21%和14%。究其原因，幾年來受到限購限貸嚴(yán)重擠壓的需求，在今年上半年集中釋放，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)銷售大增。
和一線城市相比，二線城市增速更高。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，長沙、大連、青島、福州、長春、武漢、南寧、南京、廈門、成都、西安、蘇州等12個典型二線城市銷售面積同比增幅56%。銷售總面積增幅最大的二線城市長沙，上半年共售出671萬平方米商品房，同比增長99%。而總量最大的是成都，共售出1390萬平方米商品房，同比增長43%。專家表示，二線城市剛性需求所占的比例較一線城市更大，更多的首次置業(yè)或首次改善性需求使其受政策的影響程度更低。
隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，三四線城市房地產(chǎn)市場開始受到重視。數(shù)據(jù)顯示，包括煙臺、中山等15個典型三、四線城市在今年前5個月的成交量同比漲幅為59%。
值得注意的是，三、四線城市正逐步分化為兩類：一類是房地產(chǎn)市場恰好處于快速發(fā)展期的三四線城市繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展，晉江、清遠(yuǎn)、洛陽、泉州、宜昌等城市同比去年市場規(guī)模增長都在150%以上，晉江同比增長甚至超過221%。另一類是個別投資過熱的城市，由于前幾年開發(fā)過剩，今年風(fēng)險快速積蓄。株洲、惠州、常州等城市前5個月商品住宅成交面積同比僅增長了10%至20%。
重點城市房價企穩(wěn)回升
房價方面，隨著市場環(huán)境的持續(xù)好轉(zhuǎn)，重點城市房價明顯企穩(wěn)回升。至2012年底，中國城市住房價格288指數(shù)已與本輪回調(diào)前的峰值持平，截至6月底，指數(shù)已連續(xù)12個月上漲，且明顯越過前期高點。
從土地市場來看，上半年，一、二線城市土地成交量價漲幅顯著，而三、四線城市表現(xiàn)相對平穩(wěn)一些。其中一線城市土地成交金額同比提升181%，樓板價提升73%。二線城市土地成交量價增長幅度也較為顯著，分別同比提升了37%及77%，二線城市地價相對穩(wěn)定，供應(yīng)充足，企業(yè)關(guān)注度較高。此外，由于部分房企前幾年在三、四線城市的投入較大，而三、四線城市內(nèi)需不足、經(jīng)濟(jì)水平較低，整體利潤空間不高，因而今年房企在這類城市的拿地量增幅最低。
對于今年下半年的樓市情況，中房研協(xié)報告指出，從宏觀政策面進(jìn)一步打壓樓市的可能性并不大，但貨幣量的收緊可能影響下半年房地產(chǎn)市場的融資及投資形勢，加上地方政府推地高峰的到來，地價有可能相對穩(wěn)定。一些前期銷售良好、資金充裕的房企可能會積極以合理的價格入市拿地。另一方面，為防范資金風(fēng)險，房企將加快推案節(jié)奏、加速回籠資金。總體來說，房企全年銷售實現(xiàn)預(yù)定增長目標(biāo)概率較大。來源上海證券報)
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