房企上半年銷售創(chuàng)新高二線城市成主戰(zhàn)場(chǎng)

　　在剛剛過(guò)去的2013年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售狀況再刷新高。

　　根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心日前共同發(fā)布的《2013上半年房企銷售TOP50》排行榜，萬(wàn)科等20家房企上半年商品房銷售總額6919億元，其中萬(wàn)科以830億銷售總額位居第一，并再次刷新房企半年銷售紀(jì)錄。如果以此半年業(yè)績(jī)推測(cè)，萬(wàn)科全年銷售總額將近1700億元，在2012年銷售額1412億基礎(chǔ)上，萬(wàn)科全年銷售額增長(zhǎng)率將再次穩(wěn)定在20%以上。

　　二線城市增速較高

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年銷售前十位中，除了萬(wàn)科以外，綠地集團(tuán)以653億銷售額位居第二，中海地產(chǎn)以645億位居第三。其他分別是保利地產(chǎn)635億、恒大地產(chǎn)482億、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)351億、碧桂園340億、華潤(rùn)置地330億、世茂房地產(chǎn)325億、綠城中國(guó)283億、龍湖地產(chǎn)235億、融創(chuàng)中國(guó)235億、中信地產(chǎn)220億、招商地產(chǎn)208億、富力地產(chǎn)201億、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)175億、金地集團(tuán)169億、華夏幸福159億、金融街145億，以及保利香港145億元。

　　從成長(zhǎng)性上來(lái)看，碧桂園等黑馬級(jí)企業(yè)出現(xiàn)近100%的同比銷售額增幅，華夏幸福也成為躋身房企前20強(qiáng)的唯一地方級(jí)房企。綠地則憑借多元化的產(chǎn)品線和合理的城市布局，實(shí)現(xiàn)了45%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率。

　　在20至50強(qiáng)房企中，一些上市公司業(yè)績(jī)也值得投資者關(guān)注。其中，首開股份上半年銷售130億元，位居23位；榮盛發(fā)展108億，位居29位；陽(yáng)光城87億，位居35位；雅戈?duì)栦N售73億，位居41位。廈門建發(fā)和濱江集團(tuán)各銷售70億，居43位。

　　從城市面來(lái)看，北上廣深加上天津重慶，六大一線城市上半年商品房成交量同比增長(zhǎng)29%。其中深圳、上海成交量分別為251萬(wàn)平方米和599萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56%；北京成交630萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28%；天津、廣州、重慶則分別增長(zhǎng)43%、21%和14%。究其原因，幾年來(lái)受到限購(gòu)限貸嚴(yán)重?cái)D壓的需求，在今年上半年集中釋放，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)銷售大增。

　　和一線城市相比，二線城市增速更高。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，長(zhǎng)沙、大連、青島、福州、長(zhǎng)春、武漢、南寧、南京、廈門、成都、西安、蘇州等12個(gè)典型二線城市銷售面積同比增幅56%。銷售總面積增幅最大的二線城市長(zhǎng)沙，上半年共售出671萬(wàn)平方米商品房，同比增長(zhǎng)99%。而總量最大的是成都，共售出1390萬(wàn)平方米商品房，同比增長(zhǎng)43%。專家表示，二線城市剛性需求所占的比例較一線城市更大，更多的首次置業(yè)或首次改善性需求使其受政策的影響程度更低。

　　隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開始受到重視。數(shù)據(jù)顯示，包括煙臺(tái)、中山等15個(gè)典型三、四線城市在今年前5個(gè)月的成交量同比漲幅為59%。

　　值得注意的是，三、四線城市正逐步分化為兩類：一類是房地產(chǎn)市場(chǎng)恰好處于快速發(fā)展期的三四線城市繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展，晉江、清遠(yuǎn)、洛陽(yáng)、泉州、宜昌等城市同比去年市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)都在150%以上，晉江同比增長(zhǎng)甚至超過(guò)221%。另一類是個(gè)別投資過(guò)熱的城市，由于前幾年開發(fā)過(guò)剩，今年風(fēng)險(xiǎn)快速積蓄。株洲、惠州、常州等城市前5個(gè)月商品住宅成交面積同比僅增長(zhǎng)了10%至20%。

　　重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升

　　房?jī)r(jià)方面，隨著市場(chǎng)環(huán)境的持續(xù)好轉(zhuǎn)，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)明顯企穩(wěn)回升。至2012年底，中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)已與本輪回調(diào)前的峰值持平，截至6月底，指數(shù)已連續(xù)12個(gè)月上漲，且明顯越過(guò)前期高點(diǎn)。

　　從土地市場(chǎng)來(lái)看，上半年，一、二線城市土地成交量?jī)r(jià)漲幅顯著，而三、四線城市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)一些。其中一線城市土地成交金額同比提升181%，樓板價(jià)提升73%。二線城市土地成交量?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度也較為顯著，分別同比提升了37%及77%，二線城市地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，供應(yīng)充足，企業(yè)關(guān)注度較高。此外，由于部分房企前幾年在三、四線城市的投入較大，而三、四線城市內(nèi)需不足、經(jīng)濟(jì)水平較低，整體利潤(rùn)空間不高，因而今年房企在這類城市的拿地量增幅最低。

　　對(duì)于今年下半年的樓市情況，中房研協(xié)報(bào)告指出，從宏觀政策面進(jìn)一步打壓樓市的可能性并不大，但貨幣量的收緊可能影響下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資及投資形勢(shì)，加上地方政府推地高峰的到來(lái)，地價(jià)有可能相對(duì)穩(wěn)定。一些前期銷售良好、資金充裕的房企可能會(huì)積極以合理的價(jià)格入市拿地。另一方面，為防范資金風(fēng)險(xiǎn)，房企將加快推案節(jié)奏、加速回籠資金?？傮w來(lái)說(shuō)，房企全年銷售實(shí)現(xiàn)預(yù)定增長(zhǎng)目標(biāo)概率較大。來(lái)源上海證券報(bào))