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任志強(qiáng)炮轟萬科:半月內(nèi)用百億搶出三“地王”

zhizaolian.cn 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 2013-07-09 08:40我來說兩句
  

  僅半個(gè)月內(nèi)就在全國催生三個(gè)“地王”,這讓一直堅(jiān)稱“不拿地王”的行業(yè)龍頭萬科陷于異常尷尬境地。

  包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在內(nèi),不少開發(fā)商大佬質(zhì)疑萬科言行不一。任志強(qiáng)甚至在其微博稱:“誰說萬科不地王?”這也是繼年初批評“萬科老說不拿地王,每次都舉了天價(jià)的牌子”后,任志強(qiáng)對萬科拿地行為的再次發(fā)問,而這種質(zhì)疑在業(yè)內(nèi)不在少數(shù)。

  有業(yè)內(nèi)人士甚至擔(dān)憂,開發(fā)商近期激烈爭奪土地,并不斷制造出地王,此舉或許是房價(jià)展開新一輪上漲的前兆。

  昨日下午,萬科以6.03億元總價(jià)拍下廣州荔灣區(qū)一幅商業(yè)金融用地,折合樓面均價(jià)每平方米19638元,溢價(jià)率高達(dá)96.4%,一舉刷新該區(qū)域廣鐵南站地塊曾創(chuàng)下的每平方米17000元的單價(jià)地王紀(jì)錄。

  這距離萬科在上海創(chuàng)下的年內(nèi)總價(jià)地王紀(jì)錄僅僅5天,距離其在重慶問鼎的年內(nèi)總價(jià)地王紀(jì)錄也才11天。可以粗略統(tǒng)計(jì),萬科已在不到半個(gè)月時(shí)間內(nèi),三次問鼎單價(jià)或者總價(jià)地王,合計(jì)支付地價(jià)款達(dá)到108億元。

  這相當(dāng)于萬科今年上半年總拿地金額的1/3,1~6月萬科新增項(xiàng)目43個(gè),合計(jì)支付地價(jià)款283億元,月均拿地金額約在50億元。

  半個(gè)月內(nèi)三次制造地王,萬科此舉引發(fā)業(yè)界質(zhì)疑,因?yàn)樽?#50;008年以來萬科一直堅(jiān)稱執(zhí)行“不囤地、不捂盤、不拿地王”的“三不政策”。

  實(shí)際上,萬科集團(tuán)總裁郁亮在6月底的西安媒體會(huì)上也剛剛再度強(qiáng)調(diào):“萬科不拿地王,拿地王是很痛苦的。”不過,郁亮直言,“目前行業(yè)錢最多的就是萬科”。根據(jù)公告顯示,1至6月,萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積716.4萬平方米,同比增18.9%;銷售金額836.7億元,同比增33.79%,業(yè)績增長幅度遠(yuǎn)超過去年同期。

  按照通常說法,一般“地王”是指一個(gè)城市或者城市中的某一個(gè)區(qū)域,總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)出新高的地塊。對于萬科制造地王的質(zhì)疑,郁亮不久前曾澄清,萬科所指的“地王”并非總價(jià)或者單價(jià)地王,而是指“面粉貴過面包”。

  外界對萬科言行不一的質(zhì)疑,直接緣于概念差異,因?yàn)槿f科一直不主張單純以總價(jià)或單價(jià)作為“地王”的判斷依據(jù)。

  萬科董秘譚華杰此前接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)曾表示,在萬科看來,“地王”是指地價(jià)中含有較多預(yù)期成分,只有房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲才能盈利的項(xiàng)目,也即是所謂“面粉貴過面包”的土地。

  對此,亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓向本報(bào)表示,目前廣州荔灣區(qū)在售住宅樓盤單價(jià)在從每平方米2萬至6萬元不等,該地塊周圍的交通、商業(yè)、市政等配套完善,集中著大量的高端消費(fèi)人群,市場發(fā)展空間巨大。

  在萬科看來,公司拿地一直頗為理性,絕不把項(xiàng)目的盈利預(yù)期建立在房價(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)上,拿地時(shí)會(huì)判斷是否存在合理的盈利空間。

  但萬科并非沒有吃過“地王”之苦,在2007年全國十個(gè)城市的地王中,萬科就占了兩個(gè),一個(gè)在東莞,另一個(gè)在福州。但此后市場發(fā)生逆轉(zhuǎn),萬科的這兩個(gè)地王項(xiàng)目給項(xiàng)目公司帶來沉重負(fù)擔(dān),據(jù)說福州公司至今仍未能完全擺脫“地王”拖累。

  正是受此影響,王石才在2008年提出“不當(dāng)?shù)赝?rdquo;,并稱以萬科這樣的規(guī)模,完全沒有必要計(jì)較一城一池的得失,沒有必要靠拿地王來競爭。黃樹輝

標(biāo)簽:萬科|任志強(qiáng)
責(zé)任編輯:王華峰王華峰
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