土地財(cái)政“井噴”多地半年趕超2012全年

　　上半年最嚴(yán)厲的調(diào)控政策落地，依然無法冷卻火熱的土地市場(chǎng)。

　　偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，前6月，全國(guó)306個(gè)城市共交易土地15493宗，土地出讓金達(dá)1.13萬億元，同比大幅增長(zhǎng)60%。其中北、上、廣三地經(jīng)營(yíng)性土地出讓金已超1739億元，接近去年全年1934.92億元的水平。而杭州市余杭區(qū)上半年賣地收入達(dá)134.63億元，比去年同期增長(zhǎng)逾27倍。

　　昨日(7月9日)，財(cái)稅專家李文海在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，與中央財(cái)政相比，地方政府性基金收入騰挪的空間較大，其中最大一塊就是賣地收入。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著財(cái)政收入增速下降、地方債務(wù)還債高峰來臨，以及在“錢荒”背景下，賣地收入成為各地政府最現(xiàn)實(shí)、最快捷財(cái)源。

　　多地已趕超去年全年

　　土地交易量上漲的同時(shí)，溢價(jià)水平也居于高位。

　　我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2013年1~6月成交的15493宗土地中，平均溢價(jià)率為14.8%，而去年上半年平均溢價(jià)率僅5.1%。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，前5月北京土地市場(chǎng)掛牌成交地塊的平均溢價(jià)率為54.52%，其中30宗住宅地塊平均溢價(jià)率為39.1%。

　　分區(qū)域來看，由于一線城市樓市供需矛盾突出，加上年初政府推地積極性較高，上半年土地交易地塊共514宗，出讓金高達(dá)1829億元，比去年同期上漲315%。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2013年上半年我國(guó)賣地收入前十名城市土地出讓金近4618億元，比去年同期的1754億元增長(zhǎng)近263%。其中上海土地出讓金收入最高，達(dá)769億元，其次是北京的664億元。但就同比漲幅來看，京滬還不是最大的，杭州同比漲幅最大，為410%，廣州以368%的同比漲幅位居第二。

　　廣州市國(guó)土局網(wǎng)站顯示，2013年上半年廣州通過招拍掛方式掛牌出讓地塊共82宗，最終有71宗成功交易，同比上漲73.17%。上半年土地出讓金收入超過330億元，已超過去年全年，土地出讓面積達(dá)453萬平方米。

　　國(guó)家信息中心副研究員張茉楠在分析上述現(xiàn)象時(shí)表示，主要原因在于財(cái)政收入增速下降、地方債務(wù)還債高峰來臨，以及在“錢荒”背景下，賣地收入成為各地政府最現(xiàn)實(shí)、最快捷的財(cái)源。

　　土地成地方“搖錢樹”

　　今年各地推地力度勝于去年，土地再次成為地方政府“撈錢”的抓手。

　　據(jù)海通證券統(tǒng)計(jì)，1~6月全國(guó)一、二、三、四線城市分別累計(jì)推地13.4億、0.49億、5.28億和7.61億平方米，同比分別增長(zhǎng)22.5%、84.9%、19.6%和21.9%。上半年全部統(tǒng)計(jì)城市累計(jì)推出住宅用地6.31億平方米，同比增長(zhǎng)25.1%。

　　7月8日，廣州市國(guó)土局成功出讓4宗土地，成為今年以來單日成交土地宗數(shù)最多的一天，成交面積總共79140平方米，金額達(dá)12.95億元。其中荔灣區(qū)珠江隧道口以西AF020122地塊樓面價(jià)高達(dá)19638元/平方米，成為年度全市單價(jià)第三、全區(qū)單價(jià)地王。

　　廣州案例折射出地方政府出讓土地的迫切心態(tài)。在年初廣州市“兩會(huì)”期間，該市財(cái)政局預(yù)算顯示，2013年廣州市土地出讓金收入預(yù)計(jì)為475.6億元，而今年上半年廣州土地出讓金收入已完成全年目標(biāo)的69%。據(jù)國(guó)土局在土地推介會(huì)上的介紹，下半年還會(huì)大規(guī)模推地，如此看來，廣州完成全年475.6億元的土地出讓目標(biāo)并非難事。

　　今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)低于預(yù)期，財(cái)政收入面臨沖擊。1~4月，全國(guó)累計(jì)公共財(cái)政收入43465億元，同比增長(zhǎng)6.7%，增幅回落5.8個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示，根據(jù)1~4月中央財(cái)政收入情況測(cè)算，要實(shí)現(xiàn)年初預(yù)算確定的中央財(cái)政收入目標(biāo)，今年后幾個(gè)月財(cái)政收入平均增幅需達(dá)到11.3%。目前看來，全年中央財(cái)政收入預(yù)算很難完成。

　　“與中央財(cái)政相比，地方政府性基金收入騰挪空間較大，因此地方財(cái)政增速略高于中央。”財(cái)稅專家李文海告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在政府性基金收入中，最大一塊就是賣地收入。