日前，偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金達1.13萬億元，同比大幅增長60%。其中北上廣三地上半年經(jīng)營性土地出讓金已超1739億元,接近去年全年的1934.92億元。
在各地高賣地收入的背后，是地王的集中涌現(xiàn)。
6月27日，上海徐涇一地塊被上海綠地聯(lián)合福建泰坤公司以47.21億元競得，刷新上海今年以來總價“地王”紀(jì)錄。同一天，萬科和保利聯(lián)合體以53.72億元競得重慶江北區(qū)一塊“地王”。
與此同時，7月3日,京滬兩地又各出“地王”。北京夏家胡同地塊經(jīng)過62輪激烈競拍,由懋源置業(yè)摘得，總價17.7億元，剔除保障房折合樓板價約每平方米4.1萬元,溢價率約35%。浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)一商住地塊經(jīng)過323次加價,被萬科以總價48.7億元競得，樓板價每平方米21415元，溢價率達到88.6%。值得注意的是，一直聲稱不拿“地王”的萬科自6月以來已連續(xù)兩次競得“地王”
“房價上漲，地價必然有升值的空間。地方政府也因為地方債的問題，需要錢來支撐財政支出。雙方推動下，‘地王’頻出就不奇怪了。”尹伯成說。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報》記者采訪時指出，從國內(nèi)房價趨勢來看，開發(fā)商們對未來樓市有很高的預(yù)期。加上國家城鎮(zhèn)化建設(shè)的目標(biāo)因素，樓市供不應(yīng)求的狀態(tài)將會持續(xù)。
地王也多舛
雖然開發(fā)商拿地?zé)崆橐琅f，不過，透過熱情，我們也發(fā)現(xiàn)，許多地王的日子并不好過。
曾經(jīng)的服裝龍頭品牌雅戈爾，在2010年12月出手包攬杭州申花區(qū)域的兩幅地塊，總價24.21億元，刷新杭州當(dāng)時土地出讓的單價紀(jì)錄。隨后，令雅戈爾尷尬的情況出現(xiàn)了，在隨后嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控中，申花板塊的多個樓盤紛紛跳水，有多個項目已經(jīng)突破1.6萬元/平方米的價格底線。兩年后，土地價格甚至低于雅戈爾當(dāng)初拿地的價格。
2013年6月下旬，雅戈爾宣布解除與杭州市國土資源局的土地合同，忍痛退還手中的兩塊地。
同樣的故事也發(fā)生央企身上。
2012年，占南京臨江投80%的股份中冶置業(yè)，成為當(dāng)年“新地王”后，卻于2013年7月5日，由南京市國土資源局正式公告，將其土地強制收回。有消息人士表示，這幅土地之所以被收回，有很大一部分原因是中冶的財務(wù)狀況不佳，后續(xù)開發(fā)較為吃力。中國中冶2012年財報顯示，報告期內(nèi)，公司已支付2號地塊的競買保證金人民幣11.3億元，距地塊總價56.2億元有不小距離。
點擊排行
